都说“先安居后乐业”
哪个在深圳打拼的人
不想拥有一套属于自己的房子？
有人想住南山、福田市中心
可钱袋子却远够不上；
有人想选低总价上车
可又远离市中心
上班距离远；
还有人想要周边配套齐全
交通便利
但上车门槛还是高
如果现在就有一个项目
它毗邻福田
又位于深圳中轴之上
均价5.3万/㎡起
你是否会心动呢？
12月14日，位于深港科创中轴、“华南数字超级总部基地”、双国匠联袂打造的 鹏宸云筑 首批推售的368套高品质住宅产品当天便全数售罄，去化率100%，成为2024年深圳又一个 “开盘即售罄”的项目。
当我们试图复盘鹏宸云筑如何让购房者毫不犹豫下单时，发现其热销有迹可循——中轴之上的性价比标杆、完善配套、强大产品力等多重价值叠加，终赢得市场青睐。
一起来关注详细情况
纵观世界城市发展，每一座城市都有一条很具经济价值的城市中轴。置身其中，城市的发展脉络便清晰可循。中轴，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。中轴线作为城市发展的“主动脉”，有其特有的地位和担当，承载的是一个城市的繁华，记录的是一个城市的传承与演变。
放眼全球楼市，只有立足城市中轴的价值高地，才能在时代洗礼中成就经典。建筑可以被模仿，但地段永远不可复制。
城市中轴往往是一座城市的优质资源集中所在，执掌城市的核心地段，扼守城市的交通动脉，市政配套一应俱全，山水资源环伺左右……中轴便是城市优质资产的代名词。
当前，房地产的价值需要重新评估，购房置业逻辑也需要重新认知。
随着城市的不断发展进步，城市中轴土地的价值日益突出。中轴优质物业的价值将会更加凸显。
全国经济发展的中轴、粤港澳大湾区中轴以及深圳城市发展的中轴，其未来价值仍然值得期待。在粤港澳大湾区融合背景下的深圳，是谁承载着城市中轴的优质资源？
翻开粤港澳大湾区的城市版图，从东莞松山湖出发，串联起光明科学城、观澜高新园、华为-富士康、华南物流园、梅林关片区，一路延伸至香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作区，深港科创中轴体现深圳产业布局的重要轴线，这不仅是一条“产业中轴”，更是一条“价值中轴”。
当前深圳楼市正处于购房者寻觅理想居所的窗口期。房价回调、开发商积极促销以及一系列利好政策的出台，共同织就了一张为置业者量身定制的“优惠网”，让他们在面对众多选择时更加游刃有余，在地段、价格、品质间进行纵横多向对比：同样的地段，就比较价格、比较品质；同样的品质，就比较地段、比较价格；同样的价格区间，就比较地段、比较品质。
沿着深港科创中轴购房置业，福田、梅林关片区、北站-红山片区等看似有很多项目可以选择，但当我们细细地寻找时，却又发现在地段、品质、价格上都“合适”的可供选择的项目并不多：一些区域要么总价较高，要么小区老旧；北站-红山片区在经历过前几年的高密度推盘后，目前供应量有所减少。
而作为龙华最南端的梅林关片区，似乎又是一个熟悉又陌生的片区：熟悉，是因为这里曾是进入“原特区内”的最后一道关口，南临福田、北挨深圳北超级总部基地，储备土地众多、自然资源丰富；陌生，是因为片区近年少有项目入市。
正是在这样的市场背景下，鹏宸云筑的出现是梅林关片区巨变的缩影，或将成为深圳中轴置业的优选之一。
一方面，鹏宸云筑位于深港科技创新中轴中部、核心节点的华南物流园板块，距离福田仅两站地铁，使得购房者既能享受福田核心区的繁华配套，又能随时抽离喧嚣，回归家的宁静与温馨。
同时，项目所在的梅林关片区的规划也逐步清晰。2024年10月25日，深圳市政府新闻办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第十三场在龙华区举行，发布会上透露，龙华区重点打造南北“双中心”战略规划，全面融入深圳市“一核多心网络化”的城市空间格局。其中，南中心就是由深圳北站国际商务区、梅林关枢纽、华南物流园3个片区共同构成，形成“三位一体”的发展格局。
龙华正加速推进梅林关片区规划建设，对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区打造垂直立体的“轨道上盖之城”，新增开发量达180万平方米，总投资近700亿元，“英雄难过梅林关”将彻底成为历史。
根据规划，梅林关片区将被打造为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。目前，正在抓紧建设的华南物流园项目将被打造为深圳数字经济核心区的重要载体——华南数字超级总部基地。该项目将对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心打造的又一座“超微城市”。
据悉，世界500强海克斯康已经在此落户，而未来片区预计还将新增近百万平米高端产业办公空间，以及包括绿芯公园、教育设施、商业休闲配套等在内的城市高端业态，未来预计可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，园区年产值将达到500亿元。
梅林关片区也将一跃成为集聚前沿产业、都市级配套的宜业宜居之地。作为片区稀缺优质居品、又紧邻华南数字超级总部基地的鹏宸云筑，其未来值得期待。
另一方面，鹏宸云筑的折后均价仅5.3万/㎡，这样的价格定位无疑为深圳中轴置业树立了新的性价比标杆，为购房者提供了难得的置业良机。
产业吸引人，配套才能留住人。随着高新企业陆续进驻，人居、配套开发迭代等，华南数字超级总部基地将吸引一大批高新科技人才进驻。因众多高新企业而进驻的人才，以及源源不断买房迁入的高素质群体，他们也对片区的人居品质提出了更高的需求。
而鹏宸云筑就是一个能够很好满足他们需求的选择之一。
鹏宸云筑是“华南数字超总”片区首发住宅，占据片区核芯位置，是无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区。
（规划示意图）
便捷生活与便捷交通强相关。鹏宸云筑周边有深圳地铁4号线、5号线、6号线、10号线、22号线（建设中）、27号线（建设中）6条地铁线环绕，从项目出发，可快速到达福田中心区，也可便捷换乘前往南山、前海、宝中地区。
商业配套也很给力。项目自身规划有约3500㎡社区底商，拟打造为壹品社区生活馆，规划引入超市、咖啡吧、水果店等，还有托育机构。
项目还可近距离步行至8号奥特莱斯、星河WORLD CoCopark，满足文娱休闲购物等各项生活需求。
如果说，交通、商业是衡量片区配套的基本准则，丰富的生态文化悠闲配套，则是项目的加分项：由银湖山、塘朗山、阳台山构建起深圳山水连城的城市中心生态区，民悦公园等大大小小的生态资源，都让项目的生活体验更上一个台阶。
此外，业主同样可畅享“龙华四馆、坂田两心”地标级文化配套，以及新华医院（试运营在即），深圳第二儿童医院（三甲）的市级医疗配套。
值得一提的是，片区近年来少有新盘入市，周边多以低密度建筑为主，视野开阔。
除了地段与配套优势外，鹏宸云筑的产品品质也是可圈可点。
鹏宸云筑不只是一个居住空间，更是一个文化载体。项目将千年岭南文化风韵与人文底蕴用现代手法重绎岭南园林，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造项目专属的具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。
在公区的打造上，鹏宸云筑携手BLSI伯利森景观深研岭南四大名园，匠心独运地打造了围合式园林，打造“一轴一环八境”的“岭南盛景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观。
● “一轴”
为礼序归家轴，尊贵府门、精致花园入户、三重入户大堂、全龄架空层泛会所等多重归家礼序彰显归家仪式，让回家之路仪式感满满。入户标识墙及地面铺装更是采用岭南特色元素“满洲窗”“海棠纹”；植物空间以自然花境搭配岭南“吉祥树”石榴与铁冬青，来营造四季常青，四季赏花的花园氛围。
● “一环”
为活力健身环，将运动健康贯穿在生活角落。其中，儿童区也采用岭南文化“醒狮少年”打造儿童主题乐园，不仅更多地人性化的设计细节，还通过醒狮主题设施传递岭南文化，将玩法融于自然。
● “八境”
则包括遇石庭、弄水轩、拾光屿、青木庭、闻花语、溪山庭、沐川赢、青云居，实现一步一景、多重景观的优质生活体验。
不容忽视的还有对园林植物的选用，鹏宸云筑特别注重“全年绿意盎然、三季有花、四季有景、芳香四溢”的效果展现。
在对植物造景方面，发扬岭南园林艺术传统，运用本土植物营造热带风情，以多样植物组合形成的景观效果，弥补季相变化，增强景观的总体变化，在园林整体风格的打造上显得更为自然和谐，呈现“四季如春、春意盎然”的生机与活力。如此细节的考量，无不显示鹏宸云筑对于项目的诚意。
而在户内空间设计上，鹏宸云筑打造了建筑面积约80㎡-124㎡的两至三房四种户型，多元化户型不仅为年轻群体的首套房提供了可以选择的余地，也为想要换房的置业者提供了更加宽敞舒适的生活空间，满足其对于家庭成长和品质生活的追求。
优越的地理位置与配套、岭南新中式园林、全生命周期的户型、折后均价约5.3万元/㎡起……好地段、好配套、好产品，还有好价格，这些都无疑让鹏宸云筑成为深圳中轴置业的性价比标杆，为购房者提供了难得的置业良机。
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，最终以政府报批报建的方案为准。3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
