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一场土拍震惊全国! 释放了不可忽略的重磅信号

房地产投资融资俱乐部  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-24 23:47

正文

特别提醒:证 监 会 内 部通知端午节后地产基金备案政策将发生较大变化,6.1之后的并购业务方向调整为地产并购只接并购贷款业务,上市公司正常并购可以采用并购基金、并购贷款、并购债等多种方式!

几天内,我们见证了一个极度荒诞而分裂的中国楼市。


现如今,楼市掀起最严“限售潮”,下手之狠,力度之重,前所未有。而在此背景下,8块地,750家企业竞拍,2分钟达到熔断价格……22日,一场发生在浙江嘉兴的拍卖会,震惊了全国!


最严限购下的“土拍盛宴”


这场拍卖会只卖8块土地,包括4块住宅用地、4块商业用地,合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区。


然而,这场堪称“史诗级”魔幻大戏的“土拍盛宴”, 竟吸引750家企业参拍,已创造了中国土地转让历史上的新记录! 由于参拍企业众多,活动被迫移师嘉兴大剧院。下面就是拍卖会的壮观场面:



现场火成“颁奖盛典”


为何说是“史诗级”?因为在杭州土地出让的历史纪录里,规模最大的一次也仅50余家参拍房企。


而之所以魔幻,是由于这8块地全都限价,而最终的胜负方式是“抽签”,全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至,一些资金实力雄厚的房企甚至动用几十家“马甲”,并准备180亿的保证金。


经过八小时的鏖战,嘉兴最后一块地块才被拍出。摇到号的房企,那兴奋样如同拿了奥斯卡奖↓



让我们一起,为梦想窒息!


这一天, 嘉兴土地出让金收入73.7亿元,注定为中国楼市写下最浓墨重彩的一笔。 那么问题来了!嘉兴只是个三线小城,土地拍卖为何创出全国第一?


在财经韬略看来,嘉兴未来在长三角经济版图中占有重要地位,是“上海—浙江版雄安新区”所在地。且未来中国楼市将呈现“大城市化+城市圈化”,围绕着北上深将形成三个“顶级城市圈”(廊坊、保定隶属于北京,苏州、嘉兴隶属于上海;东莞、中山、惠州隶属于深圳)。


在这系列因素的作用下,嘉兴房地产市场火爆也是情理之中的事儿。 那么,当前火爆的土拍真的只在嘉兴上演吗?答案明显是否定的。


开发商抢地都抢疯了


下面,一起来看看近期火爆的土拍市场:


5月23日,武汉出让8宗土地。在此次土地出让中,由于网上竞价过于激烈致系统崩溃2次,耗时10个小时!


4月27日,福州出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地,融信、世茂18.3亿元分食桂湖4宗土地,最后出让的鹤林片区地块仅在第三次举牌便达到最高限价20.28亿元,进入竞配建环节后,又在第三次被举牌至最高限度的配建面积38250平方米,最终该地块被宣布终止拍卖。


现如今,上海土地基本很难拍到,所以,溢出到卫星城,上海卫星城太仓的地也被抢疯了:2017年春节后的第一场土拍,共有7宗地块出让,出让总面积约20.12万平方米,7宗土地总成交金额约15.54亿元,拍卖溢价率均在50%左右。







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