特别提醒：证 监 会 内 部通知端午节后地产基金备案政策将发生较大变化，6.1之后的并购业务方向调整为地产并购只接并购贷款业务，上市公司正常并购可以采用并购基金、并购贷款、并购债等多种方式！
几天内，我们见证了一个极度荒诞而分裂的中国楼市。
现如今，楼市掀起最严“限售潮”，下手之狠，力度之重，前所未有。而在此背景下，8块地，750家企业竞拍，2分钟达到熔断价格……22日，一场发生在浙江嘉兴的拍卖会，震惊了全国！
最严限购下的“土拍盛宴”
这场拍卖会只卖8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区。
然而，这场堪称“史诗级”魔幻大戏的“土拍盛宴”，竟吸引750家企业参拍，已创造了中国土地转让历史上的新记录！由于参拍企业众多，活动被迫移师嘉兴大剧院。下面就是拍卖会的壮观场面：
现场火成“颁奖盛典”
为何说是“史诗级”？因为在杭州土地出让的历史纪录里，规模最大的一次也仅50余家参拍房企。
而之所以魔幻，是由于这8块地全都限价，而最终的胜负方式是“抽签”，全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至，一些资金实力雄厚的房企甚至动用几十家“马甲”，并准备180亿的保证金。
经过八小时的鏖战，嘉兴最后一块地块才被拍出。摇到号的房企，那兴奋样如同拿了奥斯卡奖↓
让我们一起，为梦想窒息！
这一天，嘉兴土地出让金收入73.7亿元，注定为中国楼市写下最浓墨重彩的一笔。那么问题来了！嘉兴只是个三线小城，土地拍卖为何创出全国第一？
在财经韬略看来，嘉兴未来在长三角经济版图中占有重要地位，是“上海—浙江版雄安新区”所在地。且未来中国楼市将呈现“大城市化+城市圈化”，围绕着北上深将形成三个“顶级城市圈”（廊坊、保定隶属于北京，苏州、嘉兴隶属于上海；东莞、中山、惠州隶属于深圳）。
在这系列因素的作用下，嘉兴房地产市场火爆也是情理之中的事儿。那么，当前火爆的土拍真的只在嘉兴上演吗？答案明显是否定的。
开发商抢地都抢疯了
下面，一起来看看近期火爆的土拍市场：
5月23日，武汉出让8宗土地。在此次土地出让中，由于网上竞价过于激烈致系统崩溃2次，耗时10个小时！
4月27日，福州出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地，融信、世茂18.3亿元分食桂湖4宗土地，最后出让的鹤林片区地块仅在第三次举牌便达到最高限价20.28亿元，进入竞配建环节后，又在第三次被举牌至最高限度的配建面积38250平方米，最终该地块被宣布终止拍卖。
现如今，上海土地基本很难拍到，所以，溢出到卫星城，上海卫星城太仓的地也被抢疯了：2017年春节后的第一场土拍，共有7宗地块出让，出让总面积约20.12万平方米，7宗土地总成交金额约15.54亿元，拍卖溢价率均在50%左右。
事实上，开发商抢地都抢疯了。从今年房企拿地数据来看，年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元，其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示，今年截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。
开发商不傻，千亿房企永远不会拿错地
土地是房企最重要的生产资料。大型房企通过增加土地储备来确立江湖的地位，而对于中小型房企来说，有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。
地产界的天才人物孙宏斌说，这轮调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有。他甚至也一直不太理解为什么大家要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地，赚到钱，这样的逻辑才对。那如今开发商高价拿地有事什么逻辑？
知名财经评论家叶檀提出一种观点：房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。
“开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。”
财经韬略指出，中国楼市的这一轮牛市已经结束，随着央行不断提高市场利率，楼市将逐步入冬。但由于中国的城镇化率只有57%，每年城镇化率在1.25个百分点左右，到70%的高位仍然有“白银十年”，所以开发商仍然看好未来。他们抢地，是布局三四年之后的下一个周期。
房地产迷雾重重！有媒体指出房地产开发周期普遍在2-3年，所以看地价、看开发商拿地的架势，就起码可以预测未来两三年房价的走势。然而，孙立平社会观察发布观点为“清华教授：以房子为中心的时代将结束，只需两三年”一文，加上近期，“真加息可能真要来了”（详情可看全文）一文指出，利率提高了，投机客投资成本上升，看来房价疯狂不了多久了。
如今房地产云雾缭绕，看涨看跌的各不相让，至于后期怎么走，还是得各看各的了！
来源：中金在线综合
管理员微信号fdctz8888,加我微信的朋友请说明来意、身份，通过好友后请发名片给我、本人是职业投资者，在投资机构，主做上市公司并购定增、股权投资和一二线城市地产项目投资、融资，不闲聊不闲聊、有事情直接说直接说，互相理解。 QQ:290143182
文章如有侵权，请及时联系QQ:838355301删除或支付稿费。
长按二维码，识别二维码，一键关注！
