专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜合肥公布2017供地计划；中海前4月累计销售762亿港元揽16宗地

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-09 19:18

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今日聚焦

热点｜合肥2017年计划供地超1万亩商品住宅用地7400亩

【事件】5月8日，合肥市土地网发布《合肥市本级2017年度国有建设用地供应计划》，根据规划，合肥2017年计划供应住宅合计10500亩。其中，商品住房用地7400亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地3100亩。商服用地900亩。

【CRIC点评】从合肥的土地供应计划来看，商品住房用地较去年增加400亩，已经连续2年在增加，这将对当前合肥库存紧张，房价快速上涨、市场供不应求的情况起到一定缓解。但不可忽视的是，近几年大量供地导致合肥的潜在库存较大，按照合肥16年高价房成交量和高价地潜在供应粗略计算来看，合肥潜在新增高价房的去化周期超过5-8年，未来去化风险不容小觑。

企业｜中海前4月累计销售762亿港元斥资214亿揽16宗地

【事件】中国海外发展有限公司于5月8日下午公告宣布，今年前4月其累计合约物业销售约为762.36亿港元，相应楼面面积约453.17万平方米。其中，4月份单月中海合约物业销售金额约为190.73亿港元，相应的楼面面积约为121.73万平方米。今年前4月中海还总计斥资214.11亿元在北京、哈尔滨、上海、东莞、武汉、西安、郑州、苏州、重庆等13个城市拿下了16宗地，新增土地面积约130.4万平方米，总楼面面积约422.4万平方米。

【CRIC点评】

2017年中海的销售定在了保守的2100亿，按照前四月的销售成绩762亿港元来看，目前第一季度已完成了年度目标的36%，可见完成2100亿的目标并不存在问题。虽然销售目标相对保守，2017年中海在土地市场上却频频出手，为新一轮的扩张做出了准备。截止目前，中海已新增土地储备130万平米，同比2016年同期大幅增长了132%。从结构来看新增土储主要来自中西部，为289万平米，占到了总量的69%。其中西安新增土储最多，为153万平米，占到了中西部总新增土储的53%。预计未来中海仍将会继续加速布局，据年报2017年中海计划新增土储将达到1600万平方米，而拿地开支将达千亿。通过获取大量的优质土地储备，中海得以快速提升企业销售规模，追赶其他超大型房企的步伐，并为2020年4000亿港元的销售目标奠定坚实基础。