昨天，成都主城区4宗土地分别被新力、朗诗、卓越、中梁拿下，最高楼面价14000元/平米；
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快讯 | 最高楼面价16200元/㎡，成都主城区4块土地成交！
不过，跟今天这两位大佬相比，昨日的4位小弟简直不值得一提！
今日，主城区两宗土地再次走上拍卖台，一环旁，名校边，现房销售……光环太多。
2019年6月27日，金雁地产以18512元/平米的成交楼面价拿下青羊区苏坡街道地块，创下了成都单价地王新纪录；
2019年7月31日，时隔一个月，锦江统一建设+广州华发
以19800元/平米的成交楼面价拿下，成都单价地王再破纪录。
土拍结果
宗地一：位于青羊区瑞联路89号，净用地面积29.37亩，起拍价13000元/平米，
成交价14300元/平米，由龙湖竞得；
宗地二：位于锦江区林家坡片区，净用地面积31.5亩，起拍价14000元/平米，
成交价19800元/平米，由
锦江区统一建设有限公司+广州华发竞得；
土拍亮点
1、起拍价创新高
青羊区地块起拍价13000元/平米，锦江区地块起拍价14000元/平米。截止到目前，14000元/平米已经是成都土地起拍价之最。
2、现房销售+全部为装修房
两宗地块均要求“现房销售”，即在这块土地上建设的房子，开发商必须建成后取得大产权证再卖，不得再像现在这样“期房销售了”；
其次，要求成品房建设比例为100%，翻译成人话就是，所有的房源都要带装修，至于精不精，就看开发商良心和手艺了；
3、地段成熟
青羊区瑞联路地块位于西三环内，紧邻优品道广场、青羊区教育局、青羊区实验小学、泡桐树小学等，周边的居住氛围、商业氛围、学区资源十分成熟。
锦江区林家坡地块位于东一环外侧，东大街南侧，九眼桥片区，周边地铁、学校、生活氛围等已经呈现，城市面貌成熟。
地块要求：
成品房装修比例100%，现房销售
宗地位置：
青羊区瑞联路89号
净用地面积：
29.37亩
用地性质：
住兼商
容积率：
2
起始楼面价：
13000元/平米
成交楼面价：
14300元/平米
成交总价：
5.6亿元
溢价率：
10%
竞得者：
龙湖
宗地实探
从宗地所处位置来看，位于西三环内侧东坡北一路与玉宇路交汇处，与属于内光华板块。
项目周边学校资源丰富，青羊实验中学（优品道校区）、泡桐树小学西区、青羊实验中学附属小学、泡桐树小学西区等多所名校环伺。
从土地现场实拍情况来看，地块部分已经打围，内部杂树杂草较多，有少量建渣，无电线杆。
后期未打围部分、土方建渣、杂树杂草的清理，需要竞得者自费处理。
宗地周边道路完整，城市界面成熟。
周边等多所学校环绕，幼儿园、小学、中学等一应俱全。青羊区的教育资源本来就很优质，未来学区也是一大卖点。
区域房价
地块周边在售新房几乎没有，往三环内侧走，较近的项目为西派浣花，目前暂未开盘；往三环外侧走，较近的新房为
远洋
朗基香汇，上批次开盘价格为24000-26400元/平米。
据链家网显示，区域内二手房价格在2万左右：
水岸格林1.8万元/平米；tt尚品1.9万元/平米；浪琴湾，2.0万元/平米。
且二手房房龄相对较老，除了老破小，大多数房屋为2003年前后所建。
配件要求：
成品房装修比例100%，现房销售
宗地位置：
锦江区林家坡片区
净用地面积：
31.5亩
用地性质：
住宅
容积率：
2.5
起始楼面价：
14000元/平米
成交楼面价：
19800元/平米
成交总价：
10.40亿元
溢价率：
41%
配建并无偿移交移交租赁住房面积比例：2%
竞得者：锦江区统一建设有限公司、广州华发地产开发有限公司
宗地实探
1.5环，东大街，牛王庙地铁口，直通九眼桥和春熙路，片区内的成熟度不言而喻。
但是周边老小区较多，项目一侧还有一个垃圾场，从区域整体面貌来看，既有市中心的成熟优势，又有老片区的
老旧
劣势。
从现场来看，宗地已经打围，内部有少许杂树杂草，无电线杆和建筑物。相较于宗地一，后期更易于打理。
地块内部有少许垃圾，后期内部清理都由竞得人自费处理。
区域房价
新房：新希望D10公寓价格为3.5万元/平米左右，住宅即将开盘；其他区域内暂无新盘在售；
二手房：
九龙仓擎天半岛，均价2.6万元/平米，虽然这个盘卖了很多年，但是也算是区域内的次新房了。
片区内二手房多为老小区，均价1万-1.6万不等。
1953年，
霍英东率先提出“预售楼花”，提倡分期付款。
20世纪80年代末，
这一制度随后由香港传入深圳，日渐在各个城市传开，就是我们现在看到的预售制：看不到房子，先交首付，还贷，两三年后收房。
预售制的到来，一方面能够在前期大大缓解开发商的资金压力，但是不可避免的后期会出现烂尾、质量不达标等售后问题。
2016年6月2日，
深圳龙华出让当年第一块商住用地（A816-0060地块），要求该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
自此，打响了现房销售的第一枪。
2016年8月，
南京规定“当土地竞价达到最高限价的90%时，地块所建商品住房必须现房销售”。不过，该政策已于2018年7月取消。
2017年3月，
杭州发布了土地出让新规。“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”。随后，8月又取消了这一政策。
4个月的时间里，杭州诞生了20个现房地块。
2018年6月，
广东中山试点推出“现售”地块，楼面价刷新中山地王记录。
等等。
除了以上城市，上海、重庆、南宁、苏州等城市也陆续出现过现房销售的地块。
尖尖也跟全国其他城市鹅厂的资深鹅们交流了一番，在其他城市，不管是开发商，还是购房者，现房地块“很受欢迎”：
一是开发商喜欢，不会因为是现房销售而望而却步，部分优质地块还很抢手。
比如深圳龙华地块，中国电建和金茂联合拿下，总价82.9亿元，楼面价达56781元，基本与周边二手房持平。
二是购房者所关心的建成后的房价，并没有超乎想象的高。
