转眼间，上海已进入了清冷的秋天，而同样遇冷的还有上海二手房市场。中原地产数据显示，上海二手房成交套数继续呈现平稳下滑态势，8月成交11559套，较7月下滑1.12%，较去年同期则缩水近8成。同时，8月二手房成交均价为5.79万元/平方米，而同期新房成交为4.89万元/平方米。
二手房成交量较去年同期缩水近8成
中原地产数据显示，上海二手房成交依然延续了下滑态势，8月共成交二手住宅11559套，较去年同期下跌约77.2%，与去年同期相比，成交量的差距正在不断扩大。并且，上海链家数据显示，与历年同期相比，今年8月上海二手楼市处于低谷水平，基本与2014年同期水平相当。
同时，纵观整个2017年，3月-8月，上海二手房成交量已经连续5个月保持平稳下滑的态势。然而，相较7月，8月小幅下跌约1.12%，跌幅开始逐渐放缓。
此外，中原地产数据显示，8月上海二手房成交前十板块，较7月而言，前3位未有变化。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“虽然8月成交情况不佳，但是9月是传统销售季，二手房成交情况应该会向好。”
优淘城总裁薛建雄也认为：“9月新房和二手房交易量应该会有所回升，从目前来看，市场买气已经有所上升。”
上海链家分析报告显示，8月新房市场供销双双落入低谷，一定程度上延缓了二手市场滑坡的态势：“尽管近月来，并未出现对二手房市场影响较大的针对性政策，但是在信贷持续收紧，市场有效需求不足的情况下，市场依然难有起色。随着新房公证摇号销售逐渐常态化，9月新房供应或出现回升，二手房市场将面临更大的压力。”
二手房成交均价超越新房
8月上海二手房成交量微降，与此同时，二手房成交价也是略微下跌。据云房数据研究中心统计，2017年8月上海市二手住宅均价为5.7917万元/平方米，环比下降0.41%。其中，中心城区二手住宅均价为7.0184万元/平方米，环比下降0.31%；郊区二手住宅均价为3.2602万元/平方米，环比下降1.14%。
值得注意的是，8月上海新房成交均价为4.8971万元/平方米，同期二手房成交均价已超过新房。
并且，在8月上海首批新房公证摇号开盘的现场，可以看到不少中介从业人员的身影，热情地向现场没买到房或选房顺序号靠后的购房者推荐起了周边其他新房：“现在新房价格和周边二手房差不多，而且还不用交税，比买二手房划算。”乐居在多家中介了解到，这一现象并不是个案。
从各区二手房价格来看，8月上海16个行政区中，有14个行政区二手房成交均价出现下跌，11个行政区跌幅均在1%以上。此外，有2个行政区的价格涨幅在1%以上，分别为虹口区（2.86%）、黄浦区（1.31%）。
克而瑞上海房价事业部执行总监、高级分析师赵攀指出今年不会有金九，“现在政府限价，购买新房恐怕更有优势，9月二手房成交量可能依然上不去。而且，二手房价高于新房，一方面是成交量少了，个体的成交会对整体的价格影响较大，另外就是说明老破小卖不动了，无法再稀释二手房价。”
此外，中国房地产数据研究院院长陈晟认为：“二手房价格高于新房，主要是因为新房的价格受到限制。不过，今年的金九很难说，我觉得市场成交情况还是取决于近期推盘的数量。”
