近年来，国内掀起了一轮轰轰烈烈的供给侧改革，并逐渐取得了显著的成效，对经济转型、结构调整乃至资源最优配置等方面带来了积极的影响。
过去很长一段时间内，国内房地产市场可以称得上处于
“黄金发展期”，但经过了长时间的黄金期发展后，国内房地产市场也逐渐暴露出一些发展问题。其中，最主要的问题，则是资源错配的现象。
实际上，作为经历了长时间黄金发展期的房地产市场而言，同样需要一场供给侧的改革。归根到底，还是需要按照真实的需求来创造出真正有效的供给，才能够达到房地产供给侧改革的效果。
让房子回归居住属性，房地产面临转型升级
根据上海易居房地产研究院发布的数据显示，
2011
年至
2018
年，
50
城房价年均复合涨幅为
7.6%
，已经超越了多数投资渠道，成为实现资产持续增值的有效途径。
不过，当房地产偏离了居住属性，高房价却透支了未来的发展预期，若配套与服务无法有效跟进，那么终究还是离不开价值的理性回归。
“房住不炒”，这是近年来频繁提及的房地产调控定调。归根到底，是要让房子回归居住的属性，这也是未来国内房地产市场的发展大方向。
值得一提的是，对于市场关心的房地产税问题，虽然目前正处于立法研讨的阶段，但立法工作已经提上了日程。随着房地产税的稳步推进，未来将会对房地产市场产生深刻影响，并有望逐渐建立起调控的长效机制，促进房地产市场的长期稳定发展。
从黄金发展期到白银时代过渡，在此期间，虽然存在着
“因城施策、分类指导”的需求，但从政策大环境分析，房住不炒的定调逐渐深入人心，而房地产市场的调控思路正逐渐向长效机制靠拢，推动国内房地产市场的平稳健康发展。国内房地产调控实质性大幅松绑的概率已经非常低了。受此影响，对于此前快速发展与扩张的房企来说，将会面临着一个加速转型期，行业内竞争压力也会明显加剧。
房地产为什么需要一场供给侧改革？
供给侧改革，属于近年来提及最多的热门话题之一。以往我们的发展策略，是扩大需求，刺激消费水平。但是，对于供给侧改革而言，则是需要换一种新的思维方式。例如，在学生时代，我们注重于追求成绩与排名，忽略了学习技巧上的提升，而如今我们更注重学习技巧的增强，成绩自然也会水涨船高。再举一个例子，我有一家雪糕店铺，但店铺的销售状况并不理想，但是，如今我店铺改变了经营策略，注重于把产品做得更精致化、更具特色化，从产品身上下功夫，找出消费者的真实需求，进而实现了销售利润的快速提升。实际上，对于现代人而言，关心的往往不是店铺雪糕价格的高低，而是更关心雪糕质量的优劣以及这个雪糕是否具有足够的吸引力。
至于房地产供给侧改革，其本质上也是一样的道理。经过了这些年来的快速扩张，房企发展同质化现象明显，未能够突出自身的亮点，而在白银时代，如果再不创新、再不改变，难免会存在被淘汰的风险。不过，当房企逐渐从注重销售效果，转而注重房子设计、配套服务，那么随着品牌与口碑的提升，销售自然也会获得意想不到的效果。如同这些年来，我们在日本抢购马桶，在美国、欧洲抢购奢侈品一样，并非国内没有这些产品，区别在于品质、性能的优劣。如果我们把精力集中投放在提升品质、性能上，并形成具有自身特色的产品，又何愁销售量的提升呢？
回顾这些年来的房地产调控政策，在密集调控举措影响下，国内房地产市场的降温效果明显。以
2018
年为例，一线城市与都市圈三线城市均出现了小幅下跌的走势。据易居房地产研究院数据显示，
2018
年一线城市涨幅为
-0.4%
，都市圈三线城市为
-2.0%
。至于主要领涨的非都市圈弱三线城市，其房价涨幅也有收缩的趋势。整体而言，近年来国内房地产市场的调控效果已逐渐展现，降温迹象还是比较明显。
