2024开年，法拍房爆了！

华尔街前沿 · 公众号 · · 2024-02-24 23:14

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开年法拍房挂拍量、成交量创新高

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来源丨不良资产头条

2月22日中指研究院发布监测数据，2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。其中成交了约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。

而2023年全年全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套 猛增36.7% 。法拍房增多的背后是房产持有人的债务困境，也是房地产风险释放，加速触底的过程。

更进一步讲，法拍房数量增加，会影响到金融机构贷款抵押物的处置速度和价值变现。

法拍房挂拍量暴增真实数据成谜

据中指数据显示，去年全年包含住宅、工业、商业等法拍房挂拍数量 79.6万 套，而纬房研究院、国信达数据得统计结果是 53万套 。甚至说，黄奇帆前段时间有一个内部讲话， 提到我国当前的法拍房规模已经达到了400万套。

为何各机构数据不统一？阿里资产曾向我们解释 ：全国资产交易平台很多，难以获取全部数据。此外，挂拍、流拍再上拍等重复挂拍也干扰最终数据。目前很多机构是爬虫数据，不尽精准。

不过可以肯定的是2023年法拍房挂拍数量确实同比大幅增加。中指和国信达数据都显示，无 论是挂拍量还是成交量都增加了20%—40%。

在不良资产行业，法拍房是最为常见的资产类型，即基于借款合同及金融机构申请，被法院强制执行拍卖的房屋，主要由以下两个原因形成：房贷违约，当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。其次是抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。

法拍房产生的核心原因还是房产持有者深陷债务困境。据最高院执行信息公开网的数据， 截止本月初，失信被执行人已经达到了861.4万人 。这就意味着将有房子拿出来拍卖，按此测算预估24年法拍房的挂牌数量还要进一步增加。此外， 最近爆雷的千亿资管巨头“鼎益丰”的投资人，很多也是拿房产抵押变现进行投资。 未来这些投资人的房产是否也会变成“法拍房”，不得而知。

冲击二手房影响抵押物价值

据中指数据统计， 2023年挂牌量最高分别是重庆和成都 ，挂牌数量超过11000套。其次是郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉。

黄奇帆说如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区/城市的二手房价格。从2023年法拍房成交价来看， 最高的是温州，折价率（变现成交价/评估价）达到95%，其次是深圳90%，再次是柳州89.8%。

最低的是石家庄，只有69.4%，如果评估价是7折，石家庄的法拍房价格只有市场价格的一半。 全国50个城市住宅类法拍房具体情况见下表。

数据来源：中指

2024开年，法拍房爆了！

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