专栏名称: 中指研究院
中国指数研究院有限公司(简称:中国指数研究院或中指院)是在香港合法注册的研究机构。二十多年来,依托搜房控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源,建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库。
目录
相关文章推荐
918云南交通台  ·  3岁,100亿! ·  昨天  
云南网  ·  云南这些路段开始“红”了,返程必看! ·  3 天前  
51好读  ›  专栏  ›  中指研究院

12.9中央政治局会议:稳住楼市

中指研究院  · 公众号  ·  · 2024-12-10 07:30

正文

最新 政策解读 研究报告, 点击填写资料 联系索取


12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2025年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下:


■ 实施 更加积极有为的宏观政策 ,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展, 稳住楼市 股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,稳定预期、激发活力,推动经济持续回升向好,不断提高人民生活水平,保持社会和谐稳定。……


■ 明年要坚持 稳中求进、以进促稳,守正创新、先立后破 ,系统集成、 协同配合 实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 ,充实完善政策工具箱, 加强超常规逆周期调节 ,打好政策“组合拳”,提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求。要以科技创新引领新质生产力发展,建设现代化产业体系。要发挥经济体制改革牵引作用, 推动标志性改革举措落地见效 。……


■ 要坚持求真务实,统筹发展和安全, 增强协同联动,加强预期管理,提高政策整体效能


表:2024年以来中央政治局会议主要内容定调

资料来源:中指研究院综合整理


新提法新动能,加强超常规逆周期调节,2025年宏观政策有望明显发力


通过本次政治局会议的相关定调,可以窥见接下来中央经济工作会议的部分政策基调,也将为2025年政策方向提供重要参考。

针对宏观政策力度,本次政治局会议明确提到“实施更加积极有为的宏观政策”“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,充实完善政策工具箱,加强超常规逆周期调节”,“加强 超常规逆周期 调节”预示着宏观政策将明显发力稳经济,一方面, 财政政策 要更加积极,或意味着接下来财政支出力度将明显加大,赤字率大幅提升存在一定预期。

另一方面, 货币政策要适度宽松 ,由此前的“稳健的货币政策”到“适度宽松的货币政策”,定调上也更加积极。近期央行行长在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示“将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向,综合运用多种货币政策工具,加大逆周期调控力度,保持流动性合理充裕,降低企业和居民综合融资成本”,短期来看,支持性的货币政策仍将延续,降准降息仍有空间。对于房地产市场来说,更多低成本资金进入市场,也有助于降低购房者、企业资金成本,修复市场预期。

“稳住楼市”,更多稳地产政策有望加快落地落实


此前 9.26政治局会议 定调“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了最强“稳地产”信号,本次会议再次提出要“稳住楼市”,释放了更加坚定的稳楼市基调,2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

今年10月以来,监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”,在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往,房地产市场出现了阶段性回稳,根据中指数据,10-11月,重点城市新房、二手房销售持续修复,11月,重点100城新建商品住宅成交面积环比、同比继续增长,同比增幅较10月有所扩大;20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%,同比增长26.3%。其中深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长,新房创2021年2月以来新高,二手房创2020年10月以来新高;北京11月二手房成交超1.8万套,继续突破去年4月以来新高;成都11月新房成交面积环比增长超50%,二手房成交套数环比增长超30% (更多相关数据,点击联系获取)

从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”,关键是已出台政策落实到位,包括加快推进货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造,加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。另外,盘活闲置土地有助于优化供需关系,为市场注入活力,同时有助于改善地方政府及房企资金状况,专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复的关键。

除此之外,本次会议也提及“要发挥经济体制改革牵引作用,推动标志性改革举措落地见效”,针对房地产的改革举措,此前二十届三中全会已经明确多项中长期改革举措,且要求在2029年完成相关改革任务,中长期改革举措包括加快建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度、完善房地产税收制度、土地制度改革等方面,2025年预计部分改革将有实质性落地,也将对房地产行业高质量发展提供支撑。

整体来看,本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号,预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向。从房地产政策方向上看,一方面,货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造、专项债收购存量闲置土地等前期已经出台的政策有望加快落地落实,这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用;另一方面,更多增量政策也存在跟进预期,如北上深继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等,促进房地产市场实现“止跌回稳”。




报告下载
(电脑端复制链接)



政策解读
两部门发文,城中村改造货币化安置或将提速
www.cih-index.com/report/detail/88227.html
运用专项债收购存量土地细则落地,这些要点值得关注!
www.cih-index.com/report/detail/87109.html
大力度化债资金落位,房地产市场或加速企稳!
www.cih-index.com/report/detail/86981.html

➤企业研究
2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
www.cih-index.com/report/detail/88786.html
2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
www.cih-index.com/report/detail/88576.html
上市房企迎退市潮,可能退市的还有谁?
www.cih-index.com/report/detail/88555.html

➤房地产市场
中指法拍市场监测报告:1-10月江苏省法拍住宅成交118亿元,清仓率约占4成
www.cih-index.com/report/detail/88400.html
2024年1-10月全国房地产开发经营数据解读
www.cih-index.com/report/detail/88229.html
2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜
www.cih-index.com/report/detail/86513.html

➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年11月)
www.cih-index.com/report/detail/88781.html
2024年三季度中国百城地价指数报告
www.cih-index.com/report/detail/85808.html

➤物业研究






请到「今天看啥」查看全文