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当大多数人还在省吃俭用，只为攒下买房的首付的时候……
当首付交了，还面临几十年每月还贷款的压力的时候……
有一座英国小城，居然有44.7%的居民，持有房产没用贷款！
近日，一项研究揭示了英国持有房产没有贷款的居民比例最高的十大城市。
萨默塞特郡的Wells拔得头筹，这里的居民有44.7%持有房产没用贷款。
排名第二的是西萨塞克斯郡的奇切斯特——42%。
斯塔福德郡的利奇菲尔德（41.4%）和北约克郡的里彭（40%），紧随其后。
那么，为什么这些地方房主100%持有房产，没有贷款的比例这么高？是人们还贷款的速度变快了？当地收入高？还是老龄化程度更高了呢？
根据Rightmove的数据，2024年，Wells的平均房产售价为334,364英镑，这个价格，略高于英国的平均水平282,000英镑。
这里有欧洲最古老的住宅街区——Vicars' Close，很多原始建筑都被保留的相当完整，可以追溯到14世纪，很多都是国家一级保护建筑。
漫步在这座小城，步行就可以抵达有三百多年历史的韦尔斯大教堂。
如果在购房网站上快速浏览一下，就会发现，目前在售的15套独栋房产，平均售价为 50 万英镑，这个价格，在英国并不算低了。
联排别墅的价格稍微便宜一些，通常要价 295,000 英镑，而半独立式住宅的要价约为 375,000 英镑。
数据显示：
当地的人口大部分年龄在18 岁至 64 岁之间，收入方面，平均全职员工每周为440 英镑，也并不算高。
但，相对于年轻人口为主的城市，这里是以中老年群体为主，因此他们有更多的时间来偿还贷款，因为年龄稍大，所以一些人都已经还清了贷款。
老年人之所以选择这里，是因为住在这里，并不会感到无聊。虽然人口只有1万出头，是英格兰最小的城市，但这里距离格拉斯顿伯里音乐节的举办地，只有几英里。这个音乐节是音乐界最知名人物的夏季游乐场，也是埃德加·赖特 (Edgar Wright) 备受好评的电影《热血警探》中虚构的“桑福德”。
“这里的居民非常友好”——10年前搬到这里的豪华露营地 Tractors and Cream 的老板这样说道。当然，住在这里还可以亲近自然，满眼都是风景。
好吧……
近年来，跟大多数发达国家一样，英国也面临着人口老龄化的问题。
预测显示，到 2066 年，65 岁及以上人口数量将增加 860 万，达到 2040 万。这将占总人口的 26%。
到 2041 年中期，85 岁及以上人口预计将翻一番，达到 320 万，到 2066 年将飙升至 510 万。
这对房地产市场的发展产生了深远的影响。
年龄结构的变化带来了老年人和年轻人的不同需求，需要房地产开发商调整策略。因此，人口结构的变化带来了丰富的房地产投资机会。
老年人不断变化的需求正在影响住房市场。老年人寻求舒适、安宁和方便的医疗保健服务。因此，许多老年人正在缩小住房规模。他们的大房子不再适合他们的生活方式，而设备齐全的小房子，配有电梯的现代公寓，都是他们的不错选择。
与此同时，老年生活社区，正在兴起。
2023 年，老年人新住房建设数量为 9,140 套，比上一年增长 19%。
同时，老年人私人租赁房数量预计将激增，到 2027 年将翻一番，达到近 10,000 套。这种增长吸引了投资者的兴趣，尤其是在租赁方面。
老年生活社区不仅提供住房，还通过社区纽带增强老年人的身心健康。
房产圈的结尾提示：
现在，很多开发商的住房设计都更加合理，一站式服务考虑到从养娃到养老。亲近自然，绿地丰富的地方年轻时可以遛娃，老了可以遛弯儿。距离医疗服务更近，交通便捷，基础设施完善的刚需房，永远会有市场。
ref：
https://metro.co.uk/2024/11/19/tiny-uk-city-affluent-almost-50-people-no-mortgage-22016973/
https://theluxuryplaybook.com/the-impact-of-the-uks-aging-population-on-real-estate/
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