从老破小看价值点

再好的新房，要实现增值总要进入二手市场。再好的新房也会旧。所以今天旧从老破小现在的价格体系来看一看他们为什么价格有高有低。通过看老破小的现在价格体系，来为我们房地产投资梳理出价值点。

我们来看90年代左右的几大小区，翠苑、采荷、景芳、朝晖。价格体系是采荷＞景芳=翠苑＞朝晖。

采荷VS景芳，都在城东，而且足够近。采荷学区好，足够好，所以价格比景芳高10%，虽然景芳交通更好、商业配套更好，但是在学区前面就弱了。

景芳VS翠苑，两者价格相同。翠苑学区更好，但不足够好。景芳品质更好，交通更方便。所以学区就要好学区，一般般的学区作用也不是很大，也没意义花大代价去买。

朝晖为什么最低？无学区、无品质，房子相对也早了几年。

所以我们从这几个对比可以看出几点，学区最重要而且要好学区。

我们再来看下大关，建筑年代更迟，但是价格却比上面说的4个小区都低？无品质、无学区，并且在城北，我之前说了城北价格最低的嘛。

说实话，房子不断更新，户型越来越优化，很多东西你想不到，但是在中国目前情况下学区依然最重要。

旧的老破小已破，新的老破小在路上。丁桥、三墩是最有可能成为新的老破小集中区域。现在来看好像三墩的价格遥遥领先丁桥，但是从学区、交通、城市界面等维度来看两者应该半斤八两，所以不是三墩虚高就是丁桥虚低。所以从当前角度来看买丁桥的风险比买三墩的风险要小的多。

之前也分析过一篇学区比较重要：一东一西，两大潜在神盘