那些在深圳河两岸奔波的年轻人仿佛又回来了，只不过这一次，他们换了个地方。
文/貌貌狼（微信公众号：财经郎眼Daily）
2016年6月，一篇名为《别让华为跑了》的文章在朋友圈被广泛转发，文章称，作为深圳科技产业支柱的华为，正打算拔营迁往东莞。而后华为对此事予以否认。
近日，这一沉寂许久的消息再度被人们提及。华为内部信息显示，华为公司的研发等部门于7月1日正式向东莞搬迁，
将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流背坡村上班。
此外，另据新时代商业报道消息，这2700人仅为华为搬迁的第一批人，接下来还将有两批人向东莞搬迁，搬迁时间分别为7月30日和8月30日，搬迁人数分别为3000人和8000人。
对此，华为相关人员表示，这次搬迁是华为扩大发展规模的一部分。而华为的松山湖基地建设已有一段时间，早已在深莞两地安排正常通勤用车，华为松山湖南方工厂也早已在正常运转之中，均为正常业务布局。
虽说华为方面给出了“正常业务布局”的回应，但其背后的逻辑值得人们深思。
作为科技产业顶梁柱之一的华为，为何搬离有“科技中心”之称的深圳？而选择了在人们印象中有着“代工厂”标签的东莞？
1987年任正非在深圳创建华为，三十年来，除了华为本身发生了翻天覆地的变化外，深圳也发生了极大变化，伴随着改革开放的东风，这个水村渔市已成长为国际都市。
改革开放初期，所有最新的电子产品总是第一时间流入深圳。一个退伍军人由此开始了倒腾交换机的生意，每天辛苦奔波在深圳河两岸。那时我国电子通讯市场才刚刚起步，技术、产品都不及西方国家。以手机为例，彼时手机界的王者，没有一个国产品牌，诺基亚、摩托罗拉、爱立信等国外品牌在中国市场如火如荼。
华为，便从“跟随、模仿”起家，与当时大多数手机制造商一样，只能算得上是“二流品牌”。
深圳拥有得天独厚的优势，生活成本不高，房价较低，处处都是机会，但凡努力的人，都可以在这个城市很好的活下去，甚至闯出一片天地，飞黄腾达。充足的劳动力成为华为扩大规模的基础，其广纳贤才，专攻技术，从模仿跟随走向自主研发。期间的跌宕起伏也伴随着深圳的千变万化。
时至今日，华为在全球通讯行业中的地位举足轻重，深圳也成为了全球公认的“科技创新”城市。可以说，任正非的皱纹见证了深圳的成长，深圳的血液里也有华为的故事。所以，这位年过古稀的企业家在今年上半年毫不犹豫地表态：
华为的总部永远不会离开深圳。
但现实情况是，深圳的土地已经无法满足华为的需求。任正非自己曾说过：
“工业现代化，最主要的是要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。
既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”
华为2017年营收6036亿元，属于行业内当之无愧的巨头。但是很显然，任正非并不满足于此，他想让华为成为全世界的“大工业”。成为大工业的第一要素就是要有土地，然后才能建基地、扩规模、搞研发。
在这一点上，深圳毫无优势，深圳的土地本身就非常有限，工业用地更是稀缺品。
东莞则不同，有着足够的土地空间。
在东莞国土资源局网站上，有一则关于《2017WG027地块土地出让合同信息公示》显示，东莞出让了一块7.73万平米的土地，受让人是东莞绿苑实业投资有限公司。此外，该公司还获得了WG026-028三宗大型商住土地，这三宗地块位于松山湖东部地区。 另外，根据工商资料显示，
东莞绿苑实际上是华为旗下的公司，该企业法人是华为投资控股有限公司。
7.73万平米，外加三宗大型商住用地，这在新增土地极其稀缺的深圳，即便是斥巨资也很难买到，要知道，去年全年深圳的土地出让40宗，土地总量为106.7万平方米，和前年相比下滑27%。
如果说稀缺的土地是华为的桎梏，那么过高的房价就是华为搬离深圳的助推器。
有数据显示，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。
房价的快速增长，一方面让企业的成本大大增加，对于正在扩大规模的华为来说，深圳的办公用地、宿舍用地远远不够，且价格非常高；另一方面是员工住房问题难解决，2016年，华为员工工资、薪金及其它福利，加上时间单位计划，平均每人共计达到59.58万元。这个工资就连BAT都未必开得出来。但是在深圳，60万的年薪也许还付不了一套房的首付。
