最惨烈的调控！北京这种房子，价格至少暴跌50%

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-04-28 18:32

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北京不愧是帝都，有着最诡异的楼市，最诡异的房型，最诡异的房价，还有最诡异的调控。

2016年6月，楼市最火爆的时候，北京一家购房网站推出了一套单价15万元的学区房，震撼了全国。下面就是这类“房子”的“标准长相”：

没错，这就是只有在北京才有的“过道学位房”。它出现在老城区的平房区，一般在胡同里。这个房子，其实就是一个公共的过道，若干户居民回家或者出门，都需要通过这里。

但诡异的是，这种“过道房”可以单独办理房产证，并拥有学位。上面照片里的“过道房”位于大耳胡同，拥有北京市第一实验小学前门分校的学位。

当时北京一家媒体的记者进行了调查，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学位房”的过道出售。

“过道房”的简陋、诡异、高单价，挑战了全人类对于学位房的“想象底线”，也成为北京楼市暴涨的助推因素，刺激因素。

“过道房”还暴露了此前北京房产证管理的混乱，在平房区，很多房屋可以随便分隔成小间，并能获得产权证、学位。所以，不断挑战人们心理底线的“超高价学位房”，都出现在北京的平房区。

在今年春节后出台的系列调控措施中，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：

第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。

第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。

对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格，此外平房的“过道”应在不动产登记中标注。紧接着，北京市住建委会同市规划国土委发布新政，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

在今天“新京报”的报道中我们得知，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。

今年以来，热点城市都出台调控措施。但对房屋价值造实质性打击，促成房价大幅下跌的措施，其实非常少。比较引人注目的是，北京、上海等地对商办物业的限制。

相比之下，杀伤力最大的还是北京针对“过道房”、“车库房”和平房里的“一房分隔多间”的调控。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。这类房产，只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁，则将长期沦为“死资产”！

北京学位房新政给我们提了个醒，未来在购买房子的时候，不能过度追求学位因素。要综合考虑房屋的各种因素，尤其是学位变动的可能性。相比学位，未来地铁的因素越来越重要了。