2016年10月调控以来，广州为唯一二手房未跌的“一线”城市；杭州依然存在上涨空间

今天不随口BB，而是认真的说一说数据。

在说数据前，有一些前置条件必须先说明。

注意，这是一篇严肃的文章，所以请集中注意力5分钟。

研究目的：二手房跌了没？杭州未来走势大致的判断。

研究对象：北上广深四大一线城市，杭州、南京、厦门、合肥等四大二线城市小钢炮的二手房房价走势，因为新房由于限价等原因数据已经失真，再去看已经没有意义。

研究数据：定基指数，以2015年为基准数。简单的说一下如何看定基指数，只要记住如果二手房出现环比下降，定基指数就会出现下降，意味着二手房跌了。

数据来源：国家统计局。http://data.stats.gov.cn/swf.htm?m=turnto&id=436

上面是研究基础，下面开始观点。

从2016年10月调控以来，广州为唯一二手房从来没跌过的城市。杭州在调控初期出现了0.1%的下浮，勉强也算唯二未跌过的城市。

八大城市中， 广州和杭州二手房依然在勇闯新高的路上，最大数值和最新数值一致。 当然在直观感受上大家肯定觉的2017年比2015年不止涨了30-50%，因为这是均数，所以数据会偏低。实际涨幅，大家脑补乘以个3差不多吧。

根据最新数值， 合肥二手房涨的最狠，涨了51.5， 北上广深难望其项背。不过合肥的问题是2016年10月调控以来呈现明显下降通道，相比最高点已经下跌了2.7， 很明显合肥正在进入下行通道中。毛估估至少还能跌10个点，这样才能和其他二线城市涨幅平起平坐。脑补实际跌幅也要乘以个3差不多，就是在现在的价格上打个七八折。合肥明显要走杭州曾经走过的路，可能更为惨烈一些。

北京作为楼市风向标，2017年3月和4月创造高点后，呈现直线下降的趋势，从2017年3月和4月的156.8到如今的150.2，7个月下浮6.8%。 脑补乘以三，可以说北京跌幅已经非常惊人了 ，实际差不多跌掉了20% 。2017年3、4月份春节习惯性回暖的时候买入的人，亏的估计想死的心都有了。

看二手房最大值出现时间，可以看出轮跌已经开始。 合肥、深圳最大值是2016年10月（数据只有到这里过）；北京、上海、厦门最大值出现在2017年3月；南京最大值出现再2017年6月；广州和杭州还在勇创新高（广州和杭州也是8个城市中涨的最迟的）。 根据上海、北京比杭州早涨了1年多的时间，那么杭州二手房最大值预计会出现在2018年6月左右，随后进入盘整期波浪缓慢下行期。

从峰值（最大值）来看，杭州涨幅依然排名垫底，所以杭州还有上涨的空间和动力。 预计杭州上涨空间大概在5-10%左右。脑补需要乘以3左右，即15-30%。结合上面说的时间来看，到2018年6月左右，杭州二手房均数能涨5-10%，脑补个盘上涨实际感受是15-30%，这样才和杭州的地位相匹配。

最后再说明，我从来就不是空军。房地产未来至少依然是支柱产业，上行是主基调。但是上行不代表一定要买，这就要回到你的理财水平。