钱从来不是被花了，只是换一种方式陪伴你。
有人选择存进了银行，老人37年前存银行200元，16年取出465.12；
有人选择换成了房子，张泉灵说有人越穷越买房，18张信用卡，结果……还真……不穷了。
9月17日下午2点30，买家讲坛“南部新城核心正崛起，暨50㎡精装四房体验沙龙”走进了斯亚财富中心的云树公馆城市展厅，为朋友们详细南部新城未来发展前瞻，探讨城南价值所在，品鉴拥有极致户型的50㎡的精装四房。
(云树公馆活动现场)
活动现场，主页君@孟祥远 为大家详细分析了近期楼市热点，分析了南站板块未来的价值走势，尤为值得关注的是，近期全国不少热点城市调控加强，成为了买房人最为关注的焦点。
（授课中的主页君@孟祥远）
9月22日晚间，楼市调控又祭出大杀招，石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安64城先后出台楼市新政，其中石家庄、重庆、南昌、南宁三座城市相继出台“限售”新政。楼市收紧政策再一次突袭，不动产真的成了“动产”。
1、石家庄调控升级！拥有3套住房5年之内不得上市交易；2、南宁限售！一二手房证未满两年不得交易；
3、重庆限售！23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易；
4、南昌调控升级！住宅取得不动产在后两年才可转让；
5、长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易；
6、西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。
7、贵阳也紧急出台限售新政！购买新建商品住房3年内不准卖！
对此，主页君@孟祥远 微评：
1、政策密集出台背景仍然坚持“房子是给人住的”最终目的；
2、政策属于此前补充，查漏补缺，从严控制，所有此前有炒作机会的城市全部补上；
3、进一步挤压住宅炒作空间，对投资客影响最大，大大增加了炒作成本；未来优质商办产品可以考虑；
4、限售政策预计将成为未来长效机制一部分，配合租售同权、共有产权等；同时也是为长效机制出台争取时间；
5、大会前，楼市维稳！有些北方城市明显用力过猛，这里的住宅投资是一定要回避了！
上周，教育部、财政部、国家发展改革委印发《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》，公布世界一流大学和一流学科（简称“双一流”）建设高校及建设学科名单。
我大南京有12所高校上榜：南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、南京邮电大学、河海大学、南京林业大学、南京信息工程大学、南京农业大学、南京中医药大学、中国药科大学、南京师范大学
从榜单上看，京沪仍然领先，北京30所，上海14所进入双一流，而南京紧随其后，上榜12所高校，坐稳全国高教第三城座次。而一直跟南京“相爱相杀”的杭州新增一所美院，加上浙大一共2所，还有近期一直与南京比较的长沙，一共上榜4所双一流大学，emmmm，有可比性？总结来说，在本次双一流高校评选，南京彻底巩固教育第三城地位，彻底甩开武汉、西安等高校集中地。而高校云集也意味着城市未来高新技术人才的竞争力不断加强。城市战争说到底还是人口战争，而人才争夺更对城市未来发展起着至关重要的作用。
（云树公馆活动现场）
在当天活动现场，主页君@孟祥远 有一个感慨，感觉现在买房的女生越来越多了。可能女生更需要安全感，家里有条件也会支持一把。在讲课当天，就有几个南大和南航的女研究生咨询买房，我觉得这也不坏，比热衷打游戏强吧。有的买房都不止一套了，一般是有了第一套刚需房后，就想着下一套……
不过也因为南京新房迎来“五限”，限价严厉、流动性受抑，持有型物业受到青睐。
楼市调控期，买房人的投资思路需要从增值转为保值，主页君@孟祥远 总结了6点调控期楼市投资逻辑：
1、转变牛市思维；
2、把牛市赚得钱适当变现转为安全资产；
3、持有现金流资产，保证资金收益；
4、当下最重要的是如何实现高效率的资金运转；
5、优质公寓、办公、商铺可以考虑；
6、发展租赁市场可以提高租金回报率。
目前南京公寓产品回报率高于银行收益，远高于住宅租金。从户型和总价上看，低总价商业地产房源的优势依然十分明显，一是以为产品本身具有独特性，二是租赁市场巨大，三则因为富裕人群本身有资产配置需要，公寓写字楼等商办产品不限购、不限贷，可做独立居所、姑娘嫁妆或老人居住，产品类型多样。
我们以南站为例，目前南部新城住宅基本售罄，南站多盘收官，红花片区无在售住宅，新房均价3.5万/平左右，二手房3.5万—3.9万，在售公寓保利2.8万左右，即将开盘的公寓云树公馆预计2.6万——2.8万，而回报率方面，南站附近租金回报率写字楼最高，为6.14%，公寓次之，为3.68%，住宅再次之，为1.56%。
前日，南京市委副书记、市长缪瑞林主持召开市长办公会，专题研究主城东南部地区建设发展有关问题。主城东南片区的核心区就是以南站为中心的南部新城，将按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划！
无独有偶， 时速350公里的“复兴号”上周正式登场，从北京到上海只需4个半小时，南京去北京只要4小时左右，如果算上来回和候机时间，乘坐高铁去北京将比飞机还要快！作为京沪高铁5大始发站之一，同时也是华东地铁最密集的南京南站，当之无愧再一次成为枢纽南京，引领未来的最大赢家！
此外，南京南站还拥有空港、海港、高铁港三大枢纽经济区，高铁枢纽经济区商务商贸载体总面积将超过300万平米，到2020年底初步建成运营，千亿级中国南京软件谷、千余家IT名企、20万精睿人群汇集，华为、中兴、普天三大通讯巨头聚首，五湖四海庞大的客流资源、来自各行业最精英的人才资源。
据置业顾问现场透露，云树公馆将于10月首开，首开32㎡—70㎡双钥匙户型，总价85万起，其中50㎡的建筑面积做出了四室两厅两卫的双钥匙户型，这也是目前受到最多买房人关注的户型。
（云树公馆活动现场）
（建筑面积约50㎡四室两厅两卫双钥匙设计）
该户型面宽同样5.8米，进深6.5米，尺寸超过普通公寓，因为采光非常好，居住舒适度因而大大提高，1楼、2楼有两个独立入户门，每一层都有卫生间、厨房、卧室、客厅、餐厅，客厅还可以根据需要改造成为卧室、书房或者工作室，每一层的居住功能都很完备。如果是投资，一层价格，两层空间，收益double，产品本身非常有竞争力。
活动最后，依旧有不少买房人咨询了主页君@孟祥远 关于南站置业买房的问题，孟教授也很给力，讲座结束后依然悉心回答每位学员提出的问题，在场的一位正准备入手公寓产品的年轻朋友表示，参加此次讲座收获真是蛮大的，对南京的市场行情了解的更加深刻了，自己以后买房投资也更加有自信！
