2019年3月20日，通州首个共有产权房项目选房。在此之前，北京市政府已经正式于2019年
1月11日迁入通州副中心，多方媒体也大量报道北京及环京楼市已经进入“小阳春”。在这一背景下，通州首个共有产权房项目上市备受瞩目，具有一定的市场风向标意义。
2019年3月20日该项目选房首日，即遭京籍家庭的大量弃购。
根据通州区政府网站消息，通和家园共有产权住房选房选房活动
20
日上午
9
时正式启动，共持续
4
天，经过终审，
5801
户家庭参与选房。选房首日
1012
套房源共签约
254
户，平均选房率达
25%
，其中非京籍家庭选房率已实现
100%
（
112
套），人才家庭选房率
83%
（共
6
套签约
5
套），
京籍家庭选房率
15%
（共
894
套签约
137
套）
。
根据公告的选房安排，第一天参与选房的京籍家庭号为1-450号。另根据区住建委公告，前450号中有31户在选房前被认为
不满足通州区共有产权住房购房资格条件，因而实际有资格选房的京籍家庭大约419户。
据此推算，选房首日京籍弃购率达67%。
3月21日选房的弃购率还要高于第一天。选房前2天共有2050号京籍家庭参与选房，其中有143户被认为不满足通州区共有产权房购房条件，实际有资格选房的京籍家庭约1907户。另据项目消息，选房前2天，该项目京籍家庭实际签约大约458套。
据此推算，选房前两天的
京籍弃购率约75%.
项目组相关专家认为，通州首个共有产权项目遭大量弃购，除了项目本身及当地共有产权住房制度存在的一些不足外，也
从侧面说明北京住房市场本身尚未显著回暖。
各类媒体大量报道北京及环京楼市已经进入“小阳春”，存在一定的虚夸和炒作成分。
