今年，对于南京买房人，尤其是想要改善买房的人而言，无疑是艰难的一年。
这两天，随着升龙天汇最后209套房源的售罄，河西南正式告别3.5万/㎡的时代，近6000多人陪跑。
随后，鱼嘴金茂悦以近乎4万/㎡的价格开局，中签率仅有3.1%，又是5000多人陪跑！
现在南京买房真的很艰辛，有钱还得有运气！
这样市场真的很畸形，有人因为房价的上涨买不起房而焦虑，可还有很大一部分人，却因为手握现金却买不到好房而焦虑。
其实不难发现，今年南京楼市改善需求全面爆发，市场聚集着大量改善客户，大户型今后会是王道。
但是事实上，南京市场上面好的改善产品并不多。
来源：网络
目前，南京主城的优质改善房源主要集中在河西和鼓楼滨江。
据不完全统计，往年河西和鼓楼滨江每年总价500万以内的改善房源供销套数在2500套左右，今年包含一季度的供应都无法满足这个需求。
鼓楼滨江房源稀少，且多为大户型；而河西新房稀少，后期高价地密集，河西的置业门槛已经超出了很多人的承受范围，更何况有钱也未必能摇到号！
那么，改善客户在南京还能买到好房子吗？又能买哪儿？
答案是有的，那就是江北新区。
去年底，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案向社会公众揭开面纱。
在新一轮规划中，南京开启一江两翼、拥江发展战略，确定江南江北双主城，国家级新区——江北新区定位为“南京新主城”。
无形中，江北与河西已然形成对标关系，主宰着新时代下南京城市发展大蓝图。
示意图
另外，远景规划过江通道25处，计28条，未来将打通长江天堑，江南江北无缝对接出行更方便。
规划定位：定位中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区；
功能定位：国家科技创新中心、长江中下游航运中心、区域智能制造中心，其核心位置超越南京市任何一个新区规划；
投入资金：总投资将达到1552.9亿元；
落地速度：2017年江北新区直管区的地区生产总值1030亿，增速9.5%，全市第一；2018年159个重大产业项目集中开工，超河西；
吸引人才：如果说河西吸引的主要是南京、苏北、安徽的人才，那江北新区则是在全国范围内的人才；
……
自从2015年南京江北新区获批以来，各类城建、规划利好爆发，不仅在规划上看齐河西，建设速度比河西更甚。可以说，我们正在共同见证一个新中心的崛起。
在政策的利好下，江北早已成为南京新的置业热土。
近日，江北更是连续霸占了南京楼市热度榜首，众多大牌纯新盘扎堆亮相，产品覆盖了从200万出头的刚需到千万级的高端改善，整个江北成为楼市主战场。
示意图
1、核心区板块
都市高端生活中心，拥有青奥公园、国际学校等高端生活配套，住宅主力产品90-140㎡高层，如同河西奥体片区，适合全市中产和城市精英客群；
2、雨山路板块
新兴片区，五桥、地铁、双公园配套，住宅主力产品90-120㎡高层、小高层，有点像河西南早期，适合主城品质刚需和区域内功能改善；
3、老山板块
低密别墅区，静谧宜居，高端圈层改善，住宅主力产品100-500㎡，类型均为低密度的别墅、洋房，对标河西，如同江心洲，资源稀缺型板块，对标南京市，类似于紫金山、三山板块，是全市中产和塔尖阶层的聚集地。
如今的江北有多热？
且不说售罄频频重现江湖，只是到访江北任何一家售楼处，涌动的人潮就能感受江北楼市的火热。
这其中，就不得不提其中热的发烫的板块课代表——江北三剑客。
江北核心区作为国家战略下的核心引擎，在功能布局上，核心区将重点打造新金融中心、创客中心、互联网集聚区等，都市氛围浓郁。
效果图
金地风华国际便位于江北核心区中央居住区，项目临近青奥体育公园，紧靠地铁11号线森林大道站，并靠近江北虹悦城商圈，规划15幢24-32层高层住宅，项目西侧将建设一所中外合作办学的国际化高中学校。
4月10日，风华国际首开，首次推出 6#，7#，8#高层精装住宅。开盘现场人气爆棚，除了南京本地的置业者，还有专程从上海、徐州等地方赶过来的外地客。
开始选房后，短时间内成交量便急速飙升，最抢手的是 6#，7#幢楼的97㎡、125㎡小户型，开盘1小时左右就全部售罄。
江北新区雨山路板块得益于长江五桥的谐振作用，未来能快速连通奥体，对称河西南，届时可共享江北、河西双重优质配套资源。
“一桥河西”的概念吸引了众多购房者的目光。
区划图
保利云禧依托江北核心片区，拥有成熟的商业配套。该项目亮点众多：与河西一桥之隔、地铁上盖、花园叠墅、项目半径3公里范围可享江北核心商业配套……
效果图
红星美凯龙，浦口市民文化中心，金浦购物中心，建设中的江北虹悦城等综合商业体环绕其周，在娱乐、饮食、购物方面享受一站式服务。
此外，项目自带1000㎡保利若比邻社区商业中心， 自从保利云禧2018年7月首开至今，项目五开五捷。
可以说，提及雨山路板块的楼盘，保利云禧是绝对绕不开的。
近日，金隅紫京叠院首先对媒体公开精装洋房样板间，最快5月初就开盘，推出约230套110-170㎡的精装修洋房，总价500万以内。
购房者在参观金隅紫京叠院
目前，项目已吸引大量河西、鼓楼等主城改善客户到访。据现场置业顾问介绍，每天的到访量超百人。
老山板块，因得天独厚的山景资源成为江北最老牌最纯粹的高端居住区，也是接棒紫金山、三山之后的第三代富人区，成为河西、城中富豪们改善的首选地。
示意图
前段时间，《南京老山国家级森林公园总体规划（2018—2027年）》已通过国家林业和草原局审批。根据规划，未来十年该区域将投资18亿余元。
目前金隅、仁恒、绿城、融创等知名房企已经纷纷进驻，于此稀缺山景之地打造千万级豪宅项目，是名副其实的“富人区”。
值得注意的是，目前老山、汤泉以及珍珠泉等景区核心地段已经禁止房产开发项目，也就意味着，现在老山板块的山居项目都将成为绝版，可谓卖一套少一套，一举一动备受关注。
金隅紫京叠院实景图
金隅紫京叠院作为金隅进军江北高端别墅产品力作，合力打造高端院系产品，32万方的超大体量，也将其定位江北第一改善大盘。
项目距老山直线距离约1.5公里，名副其实的山居作品。
金隅紫京叠院实景图
其在整体园林规划中通过理水、植栽、造景打造紫京十景，1.6超低容积率，产品规划为20栋瞰山洋房，建筑面积约110-170㎡，22栋约230-260㎡山墅叠拼及4栋退台叠拼，南京不可多得的低密住区。
限价时代，在大部分开发商为了控制成本缩减品质的情况下，金隅紫京叠院依旧在坚持打造精工品质产品。
项目144㎡、169㎡精装样板房以对对外开放，参观样板间最大的感受，就是空间尺度感非常棒，144㎡的样板间看上去和河西一些楼盘170㎡的户型差不多。
梁景华大师操刀，设计感十足，一线品牌的精装修品质秒杀河西某些限价楼盘。
样板间实景图↓ ↓ ↓
144㎡样板间实景图
170㎡样板间实景图
金隅紫京叠院还打造了全江北唯一功能最全私家尊享生活馆及全江北唯一双恒温星空游泳池，为业主提供专属私密空间。
可以看到，江北三剑客特点鲜明，在整个江北甚至全南京都红得发紫，是各自板块名副其实的“课代表”，更是现在江北乃至全南京少有的改善楼盘，有意向的购房者不妨抓住机会！
如果你对南京买房有疑惑，欢迎扫码添加作者好友（ID：15715140575）申请加入交流群和数百位买房朋友一起聊聊（备注：买房人）。
