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你所知道的杭州神盘,大多有他的幕后推手。
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5月超级王炸!IFC、K11等5大改善盘或来袭,超千套供应

层楼  · 公众号  · 房地产  · 2022-04-29 07:50

正文

◎Tips:今日共2 正在登记,明细见文末


即使面对红盘,购房者也不再一味地无脑拥抱了。


280套 的杭珹未来中心, 前几天选房拖到500号才被选完, 面对剩下的几套一二楼和样板房,候补选手们都不敢轻易捡漏。


甚至,在选完房的第二天,还退出了一套10-1-104。


虽然不少人嘴上说着388万几乎买不到未科核心三房,但真要下手拿捏8年,心中还是发怵的。 毕竟, 谁也不知道 8年后 这样一套一楼, 会是怎么样的一个市场行情。


即将到来的5月,据销售透露, 杭珹未来中心又将加推,限售依旧是大概率事件。


除了 杭珹未来中 ,根据《层楼 统计,5月有超30个楼盘入市。 不少断供板块上新,也有不少板块开始多盘厮杀。


比如刚刚断供的运河新城,迎来了 河映云集 ,1700多套的房源,足以解这个板块一时之渴。


还有滨江的浦沿板块, 5月滨玺云著和江荣府都要加推,几乎熬成准现房的栖棠誉湾,也有可能在此时入市。


5月的浦沿,板块三盘德比,将是江南岸最热闹的区域。


改善家庭最关注的豪宅方面,海潮望月 城和 栖江揽月轩 将带来超300套的供应。


更值得期待的是, 江明月朗园也将在5月推出首批700多套精装住宅,户型约116-224 ,限价6.98万元/


加上随时待命的傲世邸和IFC,这个5月堪称是改善一族的盛筵。


温馨提示:带“层楼点评”为预计5月杭州首开的纯新盘住宅项目,5月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。


- Beginning -




新盘点评



中海·河映云集



开盘信息: 项目位于候圣街与顾扬路交叉口向东50米,预计5月底6月初首开,户型107-147㎡,双限均价38000元/㎡,精装交付。



层楼点评: 河映云集天生就带了红盘的光环,因为它生在大城北的风口运河新城。


潮和阅江台清盘后,目前整个运河新城最快的供应,就是河映云集。而且,它的位置非常好,刚好位于板块的心脏部位。


距离大运河500多米, 体量达113万㎡的运河湾综合体、被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院、美国AECOM设计的大运河生态艺术岛、隈研吾操刀的小河公园,都在项目的咫尺之间。


不仅如此,项目更是 将配建约5800㎡社区商业,约5400㎡邻里中心,自带的配套十分丰富。


而1700多套的可售房源,给购房者也带来了更多的命中机会。



恒文璞悦江南府



开盘信息: 项目东至崇昌路、南至洋湾路、西至石前港绿化带、北至向阳港绿化带,预计5月首开1、2、5、6、8#,户型89-120㎡,共315套,价格待定,精装交付。



层楼点评: 拿地近4年的璞悦江南府,终于要现身了。


绕城内200万级的置业门槛,是崇贤板块打动不少刚需的必杀技。然而现在板块的总价门口在不断提高。


一方面是限价不断提升,最新已至23600元/㎡,另一方面,则是起步户型门槛提升,不少楼盘都是98㎡起步。


而璞悦江南府最值得称道的是,因为拿地稍早,规划了不少89㎡,还是三房两卫的户型,功能性相当完善。


从总价上,璞悦江南府就比同期在售楼盘能低上20万左右,都可以多买一个车位了。



华景川·云萃天和城



开盘信息: 项目位于富阳春江街道蔡伦路与竹简路交叉口 ,预计5月首开4#,户型98-118㎡,共104套,均价18800元/㎡,精装交付。



层楼点评: 在富阳城区全面站上2万的当下,“1”字头的富春湾新城,无疑是富阳的价格洼地。


不仅价格极具性价比,而且富春湾新城还有高铁、产业等配套,未来潜力无限。 这会 是未来富阳开发的重点区域之一。


云萃天和城与富阳高铁站也仅一公里,与杭州城区的互动程度会相当高。

而且,杭黄未来社区、江语云城等新盘也在项目周围,整体的城市界面感会非常好。

但略有遗憾的是,目前依旧缺失地铁。



傲世邸



开盘信息:项目位于 萧山区奔竞大道与纬十九路交叉口, 预计4月首开1、2、4号楼全部119套房源,户型204㎡,双限均价47000元/㎡,精装交付。



层楼点评: 奥体板块现有的最后一个纯新盘,限价依旧是4万7。


清一色的204㎡户型,符合板块目前改善的气质,也是奥体板块中唯一一个200㎡起步的小区。


不过,遗憾的是项目体量实在太小,只有119套房源,相对小区属性也比较复杂。


但在数万的倒挂面前,这些都不是问题,摇就是了!



雅望居



开盘信息: 项目位于通惠南路与晨晖路交叉口。预计4月首开2、3、9、10#,共416套,户型103-142㎡,精装限价25600元/㎡。



层楼点评: 南部新城的新房存量,已近乎告急。


目前,在售的仅有泊朗廷和漫悦两个楼盘。 最快迎来的纯新盘,就是雅望居。


项目周边环境相对成熟,一路之隔是学校和医院,北侧600米是 金帝·银泰百货,主力店有4000㎡盒马鲜生、2300㎡儿童乐园、横店影视旗舰店等。


不过,距离地铁曹家桥站,有2公里左右的距离,不是特别方便。






加推信息



上城区






▽5月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
龙湖·天瑄城 三胜街与九环路交叉口

预计5月加推02地块的2、3幢,共120套,户型98-128㎡

33400
海潮望月城
海潮路与东宝路交叉口
预计5月加推1、6#,共80套,户型272-483㎡ 69800
栖江揽月轩
昙花庵路与明月桥路交叉口
预计5月加推,户型144-195㎡,共263套 66000





滨江区





▽5月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
金成·滨玺云著
东至规划信诚南路,南至规划创智街,西至规划诚业南路 预计5月加推1、3#,户型104-131 ,共197套
38000
荣盛·江荣府
明德路与创智街交叉口
预计5月加推,户型119-129㎡,共158套 38000



钱塘区





▽5月预计加推的项目

案名






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