拨回时针，前滩公馆前二次开盘盛景犹在眼前。9月12日，一批次225套房源，强势触发积分，入围分50。11月17日，二批次148套房源，再次触发积分，认购率400%，入围分60.87，开盘当日，所有房源“日光”。惊人的热度与流量，
让前滩公馆两批次认购量荣列浦东下半年新盘认购量TOP3。
为了答谢上海高净值客户的信赖，前滩公馆在“两开两捷”引领上海现象级热销后，预计于岁末收官之际上新加推。建面约80-139㎡海派低密花园洋房，以优中选优的热门户型，为前两批次没抢到的客户弥补遗憾。为数不多的珍贵房源，错过不待！
其中，
尤其值得关注的139㎡当红四房，在新政之下，置业成本将再度降低，抄底正当时
！根据上海市住建委发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。力度空前的税收新规，叠加139㎡四房补仓，
大宅置换或许已经到了上佳时机
。
纵观上海楼市，浦东优质地段新房，始终备受瞩目。除了区位价值、产业加持外，也与高昂的市场信心有关，这从近期土拍市场上可见一斑。
2024年11月，上海七批次土拍，浦东新杨思地块以78.96亿成交价，成为上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价达到竞品质三上限的热门地块。引人注意的是，新杨思地块以7.44万/㎡成交，超40%溢价率刷新土拍新纪录，也将区域地价推向新高。
从拿地走势预测未来房价，浦东楼市价值体系正在发生新的改变，置业门槛逐步飙高同时，印证了浦东烫金地段未来前景看涨。
身为话题度与关注度超高的热门IP，前滩公馆占据了“黄浦江核心段+前滩CLD腹地+海派低密墅区”三重优势，
享受出则繁华，进则繁花的生活
。
在寸土寸金的上海，只有不断修炼内功，才能成为真正懂市场的好房。前滩公馆，基于高净值客户的个性化偏好，持续优化户型设计，此次三批次加推的热门房源：
既包含约87㎡三房两卫户型，也有板块内稀缺的约139㎡四房户型，优中选优，完美适配人生各个阶段置业需求
。
不浪费每1平米空间，同面积段内、功能配置优秀的“细节控”设计，将空间利用到极致。以最小成本获得最大舒适度，让前滩公馆热门户型实至名归。
呼应热切呼声，三批次加推的139 m²四房，对外远离车行主干道及社区不利因素，闹中取静氛围，十分难得。南面几无遮挡，采光优异，北面直面公馆式花园，视野开阔，南北风光视野俱佳，属于本次的明星产品。
户型方面更不用说，建面约139㎡实现四房功能性，
足以匹配三代同堂和二胎家庭，是真正的“一生之宅”
。
一，从功能来看，同面积段内，功能配置最优解。把面积利用到到位，约139 m²四房过道空间近乎“零浪费”，加上花园洋房与生俱来的低密属性，整个户型可以实现约80%的高得房率，是整个前滩乃至浦东区域该面积内都稀缺的户型。
二，从布局来看，升级超大阳光与会客排场。经典四叶草布局，动静分区，确保家人生活的私密性，大宅风范井然。一体化LDKG共享厅，客厅、餐厅、阳台、厨房被很好的规划在一起，无论是视觉上还是使用功能都得到延伸。盛放多种场景的超大尺度公区，亲朋宴请、私人会晤、生日派对，更有排场！
三、从舒适来看，两代人的双套卧私密度高。在强调“居住平权”的设计理念下，确保南向双套房空间的尺度感与隐私感。主卧预留超大舒眠区、步入式衣柜、四分离豪华主卫空间，享受奢华酒店般的休憩体验。南次卧灵活可变空间，随主人意志打造为储藏室、衣帽间、次卫，功能更完备。分属两代人的豪宅级双套卧，每一间都体感舒适非常。
在前滩公馆推售中小户型里，87㎡三房户型是市场关注的重中之重。这可能是当下约800-1000万级预算，可以买进前滩滨江板块的仅有机会！
理由有三：第一，功能性太强！80多平一步到位实现3房，还有2卫配置，且每个房间都方方正正，适配市场主流需求同时压缩了总价。第二，近乎0浪费空间！典型飞机户型布局，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。第三，没有替代品！整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品。在上海正式告别“7090”政策，新房供应大户型“大行其道”背景下，这种紧凑型三房供应，未来将愈发罕见。
无论是87㎡三房、139㎡四房，同面积段内、功能配置全优的户型布局。一步到位的稀缺三四房资产，堪称“硬核资产”，不要错过！
作为上海的生态宜居名片，前滩CLD的低密改善氛围，在全上海或许很难复制。
前滩公馆所在前滩CLD西区，区域容积率低至惊人的0.42，整体绿地覆盖率约62%
。社区周边不只规划有约240公顷三林楔形绿地、千亩森林、滨江慢行道，还有随时可打卡的约23万方体育公园、儿童自然乐园……远超上海市中心的人均绿地奢享，让高密度的生态资源与低密度的建筑规划形成鲜明对比，生活时刻被风景包围。
不止于此，
前滩公馆内部规划“三轴两街十大公馆式花园”
，从外至内，包含多种风貌的万国建筑群、衡复式街区、双海派会所，步移景异里，将海派的厚重人文底蕴与新海派生活风情展现得淋漓尽致。
更遑论大手笔打造的高配装修标准，集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体，从选材、选牌到施工工艺，每个环节都无比考究，经典永不过时。
入席前滩公馆，如此豪华的都心“全明星”生态阵容、低密度花园洋房居住体验，值得拥藏。三批次约80-139m²海派花园洋房，敬请期待！
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。项目推广名：前滩公馆，备案名：翠波颐庭，项目公司：上海筠铭置业有限公司，预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000234号。
