租房旺季来临 毕业生租房“避坑”指南看这里

到北京租房，房源去哪儿找? 租赁指南提出三个渠道 ： 通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。市住建委方面也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

寻找房源时，租户也需要躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。

“在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的房源。”市住建委相关负责人说，如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

租户在租房中也要抵制违法群租。 首先，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租;同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;人均居住面积不得低于本市规定的5平方米的标准，且一个房间最多居住两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

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如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案 ;如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。

租房前，也要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。市住建委方面提示，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。“查找租赁房源信息，尽量通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店，或者参照这些企业在网上的报价。”

租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。住建部门鼓励使用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市市场监管局网站上均可找到。

内容来源： 北京日报