主要观点总结
本篇文章主要介绍了适合孩子上学的家庭在预算300-400万的几个楼盘选择。文章提到了几个选择标准，包括学校整体不错、至少占据学校、交通、配套两个优势，新盘对口学校今年能开学或二手学校口碑不错。然后介绍了珠江花城、越秀大学星汇城、保利罗兰国际、品秀星樾、万科理想花地和广钢新城等几个楼盘的详细情况，包括其特点、价格、配套等。最后提醒家长根据自己的需求、工作生活半径和学校要求来选择。
关键观点总结
关键观点1: 主要内容和目的
介绍适合孩子上学的家庭在预算300-400万的楼盘选择，提供几个值得考虑的楼盘，帮助家长做出决策。
关键观点2: 选择标准
学校整体不错；至少占据学校、交通、配套两个优势；新盘对口学校今年能开学或二手学校口碑不错。
关键观点3: 珠江花城的特点
属于网红盘，体量较大，有体育东均和小学等亮点，但地铁配套不完善。
关键观点4: 越秀大学星汇城的特点
退地事件引起关注，但价格便宜，小区基本成型，学校为越秀配建，招收特定业主，生源纯粹。
关键观点5: 其他楼盘的简要介绍
保利罗兰国际是科学城热度较高的次新盘之一；品秀星樾在科学城选筹中备选之一，对学校要求较高；万科理想花地位于荔湾等区域，省实花地湾校区已开学；广钢新城有品质不错的社区，出行便利度高等。
正文
我知道很多朋友喜欢买房抄作业，这篇简单说下25年要上学的家庭，预算300-400万预算比较好的几个选择。
几个标准是：一是学校整体不错，二是起码学校、交通、配套成熟占据其中两个优势，三是新盘对口的学校至少今年就能开学，二手则需要学校的口碑相对不错。
从18年开盘至今，珠江花城就属于网红盘，一共85万方的体量，共5300户，目前开发到了最后的六期。
珠江花城虽然没有地铁，被吐槽配套不如黄埔，位置太偏，但凭借体育东均和小学，吸引了很多家庭上车。
执信天河虽然不能直升，但目前有7个班会对口招收包括体育东均和在所5所学校的毕业生。旁边的天河润府会配建一所初中，大概率会是以后直升的学校，如果引能够进名校，也是个加分项。
因为一期已经于21年交房，已经发展出一些基本配套，日常生活还是能满足的，加上这里本来就是以学位为亮点，也有不少的补习班。
大概350万就能上车3+1房，400万以内买到南向3房2卫，对于不依赖地铁且对学校要求比较高的家庭来说，还是蛮合适的。
大家就不用吐槽没有地铁、外部公共道路不方便，这是项目看得见摸得着的硬伤，一定要感受对比，如果确实接受不了，还是转去其他板块吧。
因为退地事件，去年这个盘一度上了热门，也让很多刚需买家望而却步。
确实，退地对老业主来说是标准的背刺，毕竟当初规划的十字街区、8800方商业这些配套可是加入了房价的溢价，现在退地不兑现了，业主肯定不乐意。
不过退地对于没买的准业主不是坏事，毕竟价格便宜了很多，小区的样子也基本成型，接近所见即所得，而且一起
学校是番广实验教育集团，九年一贯制可以直升，因为是越秀配建，招收的是越秀大学和樾府和大学星汇城业主，生源还是蛮纯粹的，毕竟当初学校是卖点，吸引的大概率也是重视教育的家庭。
虽然很多人吐槽开发商，不过越秀的户型一贯比较突出，88平3房2卫，107平做了4房，还利用花池飘窗偷了很多面积。
300万出头就能买到南向3房2卫，400万左右买4房，性价比还是蛮高的。
去新造地铁站大概1.1公里，不算特别远，而新造去万胜围只要4个站，5个站就到车陂南，也就是说差不多25分钟地铁就能到琶洲西区和金融城，还是蛮方便的。
24年罗兰二期的成交量非常可观，差不多是科学城热度最高的次新盘之一，不管你要不要学位，我认为那些预算在300-400万之间的刚需，要上车或者要首次改善，都可以重点考虑之一。
前提是你的生活上班区域在天河东，智慧城，科学城一带，或者你沿着6号线，7号线或者21号线通勤。
罗兰的位置属于区府核心地段，虽然各项配套没有很顶级，但我觉得均衡性还不错。
小学是开发区二小北校区，就在楼下，接送方便；最近的地铁站是萝岗，6+7号线交汇处，一站就到21号线苏元，当然了，二期走去地铁站大概1.2公里稍微远了点；小区沿街的商铺基本上都开满了，罗岗站还有个至泰商业广场，距离万达不到3公里。
楼龄也是绝对次新，目前都还没有满五，二期的园林也比较大，户型在旧规也做得比较好，南向98-101平做了3房2卫，直厅视野采光都很好。当然了，要规避以一些靠近高架的位置——好消息是，高架也加了隔音罩。
