“高攀不起”的香港楼市

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近日，香港楼市又一次上头条了，这次却是因为“天价”停车位。

452万元人民币能在香港买什么房？答案可能只是一个停车位。

《明报》援引土地注册处称，香港一个停车位卖出518万港元（66万美元）的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺（25.8万元人民币/平方米）。

“这基本上是香港一套公寓的价格，”香港大学房地产及建设系副教授蔡鸿达说。“真是疯了。”

这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。

比如在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺（约24.35万元/平方米），总价约469万港元。

媒体报道认为，如此昂贵的停车位，对这个公共交通便宜的城市看说，似乎有点过头。

2017年上半年的香港楼市热度空前，天价停车位只是其一个缩影，背后是房地产商“坐享其成”。

李嘉诚所拥有的房地产公司长实地产（01113.HK）在过去接近半年时间里卖出比2016年同期多7倍的房子，今年上半年共销售1530个单位，套现256亿港元，已超出年初定下的全年250亿港元的销售目标，并有意将目标上调至350亿港元，为历年来香港区销售目标最高。

而中原地产一份最新的楼市报告显示，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL一路上扬至6月4日的158.92，已是连续第16次刷新历史纪录，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为二十年来创历史新高时间最长的纪录。

1994年至2007年全港CCL指数走势图，可以说是二十多年来香港房价的“起起落落”最直观的展示。

1995年到1997年间，香港楼市一路飙升，平均价格上涨50%，伴随着此后的金融危机，1997年到2002年间跌幅又高达57%。2003年香港楼市“触底反弹”，此后虽时有涨跌，但总体保持强劲的上升势头，终于在近日再次打破1997年上涨周期的历史纪录。