“天降”水泥砸坏楼下私家车物业赔不赔？

物业观察 · 公众号 · · 2017-03-22 10:56

正文

业主将车辆停放在小区楼下，不料夜里房屋外墙水泥脱落砸坏了车。车主状告物业要求赔偿。物业辩称自己是临时托管且车主没有将车辆停放在车位上，不应担责。上海市青浦区法院审理该案后，认定物业需承担相应的赔偿责任。

朱先生开车上下班，因其居住的是老式小区，车位吃紧，所以朱先生平时都向物业交费以临时停车。去年8月份的一天晚上，朱先生下班后发现自家楼下没有停车位了，于是就将车停在了前面一栋楼的楼下，正巧是物业办公点的门口。

不料次日一早，保安就来朱先生家敲门，告诉他车被砸了。朱先生赶紧去看，发现私家车的车顶被居民楼外墙坠落的水泥块砸了，修车花了2万多。

朱先生认为，小区管理的责任在物业，他们应该赔偿自己的损失，于是一纸诉状将物业告上法庭， 要求赔偿车辆维修费、贬损及维修车辆期间上下班交通费共计7万余元。

物业公司表示，自己是受业委会委托临时管理这个小区，而维修基金因被冻结故无法对房屋破损进行维修，所以房屋维修应由业委会承担。而且朱先生停车点并非停车位，自己也没有尽到注意义务，应由脱落点房屋顶楼业主承担赔偿责任。

法院经审理，判决物业赔偿朱先生相应损失2.4万余元。

审理法官指出，根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

本案中朱先生虽然停车位置非停车位，存在过错，但与其车辆受损无因果关系。小区物业负有管理维护职责，包括对建筑物的维护，出现外墙建筑材料脱落产生损害，物业存在过错。朱先生作为小区业主，向物业交纳了相应停车费用，其车辆因建筑物外墙材料脱落受损，物业作为管理人应承担相应赔偿责任。物业赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。物业辩称维修费被冻结，与其承担管理维护职责并无关联，不能成为免责理由。

物业观察 ： 物业对于这类事件如何做好规避？

首先，要求业主将车辆停在指定的区域内。

其次，一旦发现楼栋外墙墙皮或瓷砖脱落，要紧急疏散楼栋附近行人、车辆等，做好隔离带，并张贴温馨提示。

再次，质保期内联系开发商进行维修，质保外申请公共维修基金进行修复。

最后，若该楼栋业主表决后不同意使用公共维修基金或无法申请下来，物业要做好风险告知并在小区宣传栏进行张贴通知，并上报主管部门，一旦发现事故由该楼栋业主自行承担责任。