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万科•中海•龙湖硬景细节大比拼,谁更牛?

房地产经理人联盟  · 公众号  · 房地产  · 2018-01-10 15:40

正文

本期内容转自公众号: 克而瑞咨询 ,推荐关注

三大标杆房企▪硬景细节大比拼

随着各大房企对产品品质追求的不断提升,细节标准要求日益增高。各大房企对景观细节都有独自一套把控标准,从而确保实施效果。且看万科、龙湖、中海,3大标杆房企硬景标准哪家强?

01
一.万科硬景细节

一、铺装细节标准

1.避免尺寸偏差

石材全采用红外线切割(误差控制1mm)


2.密缝

密封铺装缝隙不超过2mm,铺装施工过程中需用工具(如铁丝)辅助控制缝宽,铺贴前需对石材毛边进行处理,易弱化尺差


3.留缝(勾缝、扫缝)

留缝铺装缝宽依设计要求,铺装施工过程中需用工具(如挂线、十字花)铺助控制缝宽,尺差不应该超过1mm



4.无钉眼木铺装


5.有钉眼木铺装

钉眼需整齐成线,钉眼的大小的深度需保持一致。


二、衔接

草坪与铺装衔接要求:

沿线与铺装始终保持水平且覆土饱满,草卷土面(草根)低于铺装2cm。


花卉与铺装衔接要求:

当与铺装相接时,需用3~4排花卉渐渐外倾过度,使花卉局部搭至铺装线内。

02
二.龙湖硬景细节

一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用:

1、施工工序:

垫层;烧结砖道牙 ;铺装 ;切割(缝隙、边线顺直) ;面层清理 ;清漆两遍 ;勾缝;面层清理 ;成品保护。



2、工艺控制重点

(1)涂刷清漆前,面层必须清理干净。

待砖彻底干燥后再刷清漆(夏季高温2小时以上),否则会起皮。

(2)清漆干燥后勾缝(夏季高温约1小时),否则勾缝易污染。

(3)勾缝剂采用“立德尔”牌LD­622彩色防酶填缝剂。

干压勾缝法。

LD-622:水=8:1(重量比)。

使用竹木类的勾缝工具,缝宽6-8mm,缝深3-4mm。

勾缝剂即拌即用,2小时须用完。



3、成品保护

(1)首先安排好工序。

(2)其次,严格做好保护措施。如先铺上彩条布,再铺上层板。



4、施工难点

因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹,且表面为上釉效果,如污染将无法清理。

按照样板要求需留6-8mm的勾缝,道路为自由曲线,但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。



5、验收标准

(1)《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》

(2)表面平整度(2米直尺检查),允许偏差3mm。

(3)面层行列(接缝)直线度(5米长度内),允许偏差3mm。

(4)表面无污染。

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三.中海硬景细节

一、施工样板及效果验收:

1、所有铺装材料必须在现场进行至少1㎡的现场封样,并设计部确认封样形式的质量及施工工艺后方能进行大面积的施工,并作为后续的验收标准。

2、重点景观区域效果验收——所有重点景观元素的最终验收效果,在最后的施工图文本里将配有彩色照片,照片中的工艺、做法均为以后设计师验收时候的参考依据,施工单位须严格按照照片上的做法、及工艺施工。


二、硬景放线及场地放坡技术要求:

1、铺装定线——需以硬质铺装区域中心点位或者图纸特别注明的位置为放线起始点,以尽可能少的切割铺块作为标准。

2、硬质景观放线——带弧度的道路或者驳岸需多设定位点,保证线形流畅无折角。

3、车行路放线效果标准:


4、人行路放线效果标准:







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