导读：7月24日，政治局会议提出“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。而市场多位业内人士对此解读为，在房地产长效机制没有出台之前，房地产政策不会松动。而时隔两天，首个城市上海表态，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松，可见楼市调控下半年或整体不会放松。
新华社上海7月26日电（记者郭敬丹）上海市十四届人大常委会第三十九次会议（扩大）上表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。
上海市政府表示，当前，上海住房发展进入了新阶段，面临一系列新情况新问题。今年，上海进一步加强房地产市场调控，整顿规范房地产市场秩序，调控效果逐步显现，但控制高房价、高地价的压力仍然很大。
近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。
上海明确，住房工作主要对象是两类人群。一是上海户籍人口中的住房困难群众，二是对上海发展作出贡献的非沪籍常住人口，尤其是各类人才特别是青年人才。
据介绍，“十三五”期间，上海将新增供应租赁住房70万套，占新增市场化住房总套数的60％以上。同时，要显著增加住房供应总量，新增供应各类住房170万套，比“十二五”增加60％左右，做到商品住房供应稳中有升，租赁住房供应大幅增加，保障性住房确保供应。要显著增加中小套型供应比例，优化供应结构，显著增加住房用地供应。
据悉，要加强房地产市场监管，继续加大对房地产中介的整治力度，加强对房地产开发、销售的监管，督促开发企业严格按合同约定开工、竣工，坚决查处捂盘惜售、炒作房价、变相涨价等行为。
易居研究院研究总监严跃进点评：政策从紧是大概率，而且违规行为零容忍
从上海此次表态来看，这是房地产稳定的必要手段，对于稳定市场预期和巩固过去的政策有积极的作用。当然上海其实在此前也出过政策，对于类似车位乱加价等行为进行了管制，这也说明依然有部分市场参与者没有遵循原有政策。所以类似表态也说明了一点，即政策从紧是大概率，而且违规行为是零容忍的。
从近期的政策动向来看，主要体现为求稳的导向，对于房价的稳定是有积极作用的。而房价下跌等概念，其实相对不足，因为市场交易在二季度已经偏弱。目前对于房价下跌的一个重要鞭策力就要看房企是否要去拿地，如果拿地急迫，是会继续降价的。
华泰证券首席宏观研究员李超点评：在供给端没有有效的发挥作用之前，需求侧包括限购限贷、提高首付比这些措施或需要一个持续的过程
首先，房地产长效机制机制包括：推出房地产税、提供租赁住房等重要举措，最有效解决房地产问题的还是住建部和国土资源部之前发布的文件——房地产库存去化和土地供应挂钩，这可以在供给端有效的解决房地产问题，在这些政策没有有效的发挥作用之前，需求侧包括限购限贷、提高首付比这些措施可能还需要一个持续的过程。
