2025年成都楼市起码会比2024年成都楼市好，好像已经成为了成都房产圈的一个共识。
我看见这几个月很多人在分析和劝大家，既然成都楼市在往好的方向发展，那就要积极买房。
但我想告诉大家的是：不买房，也没事！
如果你想在成都买到认为满足自身需求的房子，还有点吃力，满足首付条件，但能拿出来的首付不多，可以还得起月供，但未来月供要拿走你每个月大半收入，这种情况建议不急着现在买！
做成都楼市分析这么多年，我的立场其实非常希望成都楼市能够越来越火爆，但我清楚，时代变了，做好的楼市分析，立场就不能影响我的分析观点。
大家大可不必担心，现在不买，未来就买不起！
因为即使成都楼市在往好的方向发展，以现在的人口情况和成都存量住宅的情况，我认为未来成都已经几乎没有房价大涨的可能了。
我们不能看到要涨就买，更需要考虑涨幅是多少，涨的可能性多大。
短期看，经过前几年的低迷，成都未来也许整体会有小幅度上涨，但涨幅会在大家能接受的范围内，而这个范围我可以大胆预测，大概率会低于现阶段很多银行的五年期存款利率。
以目前银行五年期年化率2.5的存款利率作为参照，成都90％以上的小区，未来做不到保住本金的同时，每年还能有2个点以上的收益率。
大家要清楚，楼市的黄金时代过去了，未来的成都楼市，不可能再像2016、2017年那样，一年时间的涨幅就能赶上你几年甚至十几年的工资。
在没有那么多上涨可能和大涨机会的情况下，买房就不需要迫切甚至是不计后果做决定。
以前大家高杠杆，凑六个钱包借钱也要买房，那是在房价有大涨可能的基础上。
而现在几乎没有大涨可能的情况下，完全不顾家庭风险，赌未来经济收入会一直向好，甚至掏空六个钱包高杠杆买房的行为，真的不可取。
我清楚即使是现在，很多人依然执念于买房。
特别是部分人，认为在成都买房就是有面子，大家都买了房自己也必须要买房，强行上车。
大家要记住，买房只是改善生活的一个手段，买房是为了更好地生活，但生活本身并不是为了买房！
如果你经济宽裕，买房改善品质，当然可以。
如果你要求不高，买个上班近的小户型就满足了，拿得出首付还能有部分剩余应急，每个月还房贷并不会占用你太多收入，买房也没有问题。
但你买个房，拿30％首付都费劲，月供还了吃饭都成问题，有什么必要买呢？
在你没有足够买房资金的情况下，你需要做的是如何更好地积累资金，而不是如何想方设法买房。
你在没有房子的情况下，你是会面临租房和租金的问题，但你却可以根据自身情况和工作变动，去选择不同房源，控制租金多少，以及选择租房位置更好的去工作，没有那么多束缚，用更少的成本和压力，换取更多的便利。
在我看来，从经济层面来讲，接下来我们会进入了一个深度调整期，未来很多行业的不确定性，会是过去二十年所不曾经历过的！
行业会有一个大的洗牌，很多工作，很多收入都会发生大的变动。
不要用过去二十年的发展经验，来预判接下来三五年甚至更长时间的经济发展走势，更不要过于乐观的去预判自己未来的收入。
对于普通购房者来说，一定要把买房，控制在可承受范围之内！
我现在给大家在成都买房资金的建议是：
1、虽然现在成都最低首付15％，但我依然认为，30％的首付应该是一个最基础的风险线。你要买房，最好手里的钱要高于你看上房子价格的30％以上。
2、年合计月供，最好不超过年全部收入的50％。
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我今年写的成都楼市分析文章有兴趣的可以看一下：2025年成都买房的真心分析建议！
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