在上海，容积率1.0以下的土地许久未出让。即使有入市的新盘，也大多分布在远郊。当下，
上海中外环间，出现了一个容积率仅有0.75的新盘——大华梧桐院
。
项目推出建面约139-142㎡叠加，与建面约158-165㎡联排别墅，社区已实景呈现，入市均价9.18万/㎡。
近十年间，上海共有超600幅土地出让，由于禁墅令的关系，容积率低于1.0的供应量为0。在上海，低容积率的住宅项目非常少，在市中心则更少。
大华梧桐院0.75的容积率，是什么概念？
过去数十年间，楼市“限墅令”逐步升级为“禁墅令”，明确规定容积率1.0及以下的宅地不予批复。因此，据统计，近十年上海出让的602幅涉宅用地中，容积率低于1.2的仅有23幅，占比约3.8%，且这些低容积率地块基本都位于远郊区，由于禁墅令的关系，
容积率低于1.0的地块供应量为零
。
即使有少量容积率低于1.0的项目入市，也大多分布在远郊区域，比如崇明、青浦朱家角等等，在外环以内非常少。因此，
像大华梧桐院这般容积率低至 0.75的纯别墅社区，确实是卖一套少一套
。
低容积率能带来怎样的居住体验？
从空间布局看，低容积率意味着建筑密度低，楼间距大。大华梧桐院的楼间距比周边普通小区宽，这不仅让每一户都能享受充足的阳光和良好的通风，室内采光时间大幅增加。
社区方面，项目已经是实景呈现的状态了，其设计了长约28米，高约4.6米的大门，中轴对称式布局。五大院落、八大巷道的布局，移步异景；建筑立面主体采用素白色花岗岩石材，点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板。
产品方面，其住宅仅由27栋联排和4栋叠加组成。
其联排主力户型有建面约158㎡、165㎡
，地上三层空间，布局合理，一层设置客餐厅与厨房，便于家人交流互动；二层和三层为卧室区域，多卧室设计能满足家庭成员不同的居住需求，保障各自的生活空间。
每户独门独户，保证居住的私密性。自带地下采光井，让地下空间告别阴暗潮湿，可改造为多种功能区，如书房、影音室、健身房等。还有星空露台，业主可在此休闲放松、晾晒衣物。
叠加产品，则分成建面约142㎡下叠和建面约139㎡上叠
。相较于市面上5-6层叠加，私密性更好。
叠加室内空间布局合理，一层公共区域与二层休息区区分明显，动静分区，互不干扰；上叠相对独立的空间结构，也保证了居住的私密性。
该项目地处宝山中外环间，地处大场镇核心。
西临守仁桥路，南至沪太支路，东临界华路，北至场中路，日常出行比较便捷。
轨交方面，项目步行约700米是地铁7号线场中路站，可以直达静安寺等区域；直线距离南北高架路直线距离约2.1公里，靠沪太路和中环路、外环高速，通达各个城市CBD。
位置示意图
(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)
项目周边生活设施也比较多。周边包括有约2万㎡瑞华美食街（建设中）、大华时光里、宝山日月光中心等，满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。
周边还有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，以及多个公园绿地。
0.75的低容积率，还是生长在中外环间的实景住区，9.18万/㎡的叠加+联排，确实是想置业低密住区的性价比之选。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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