撰文 | 融姑娘
香港恒生指数有限公司在6月30日收盘后，发布最新指数调整公告。
该公告显示，恒生综合指数进行调整，剔除了9家公司：
世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业
。
按照公告，与7月11日起
“以系统最低价格（即0.0001元）从指数中剔除”
。
这9家公司，除去
“
火岩控股”外，
全部为内地的房企或者物管类企业
。
将世茂集团、佳兆业集团、火岩控股、融创中国、中国恒大、中国奥园、恒大物业调出深港通下的港股通标的证券名单
港交所、恒生指数公司一系列的“剔除”行动，直接影响到房地产版块。
今天一开市，让上个月底好不容易“红”起来的地产股，又“绿”下去了……
01.
房企正在经历重要恢复期
不要被各种“爆雷”吓倒
从去年开始，地产行业风声鹤唳，感觉每个一小段时间就有一个大房企倒台。
不断爆雷的房企，让买房人防不胜防，买了房的瑟瑟发抖，没买房的也惴惴不安。
因为对买房人来说，
房企爆雷，他们失去的不仅是房子，还可能是毕生的积蓄
。
而这次的8家企业被“剔除”的事件一出，让本就小心翼翼的投资购房者更是后背一凉，生怕自己行差踏错，下一个被背刺的就是他。
恒生指数是什么？指数调整意味着什么？
恒生指数系列是香港乃至国际股票市场最具影响力的指数之一，于1969年11月24日首次公开发布，也
是反映香港股市价格趋势最有影响的一种股价指数
，且每次恒生指数系列调整都意味着资金流向的变动，故备受市场和投资者关注。
通常来说，新纳入的成分股个股往往受到资金青睐，被剔除的成分股个股则将遭遇资金流出。
此
外，由于港股通的投资标的范围基于恒生综合指数，因此
恒生综合指数的调整也关乎港股通标的调整，从而进一步影响南向资金的流向
。
可能看起来好像影响很大，但业内人士表示，
本次的“剔除”大家无需太过担忧
。
简单来说，会被“剔除”，
只是因为这8家地产及物业公司均出现了“股票停牌+未发布2021年年报”
，使投资者无法准确掌握这些企业的经营状况。
不过，许多房企债务问题正在妥善解决中，经营工作也一直在推进，因而投资者不必过于敏感。
房企正在经历重要恢复期，有望迎来新一轮向好发展，大家放宽心。
02.
6月房地产终于回暖
但7、8月才是真正关键
2022年上半年，房地产市场下行压力巨大，表现于刚需买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。
不少粉丝会来咨询，xx会放开吗？xx救市效果如何？xx能不能买？
其实大家在这半年里都能有所感触，官方一直在不停出台利好政策和文件，但是效果都不甚明显。
从半年业绩表现来看，房地产依旧处于底部震荡中，
上半年，百强房企销售额下滑很多，同比下跌了48.6%
，让人担心。
但有一点可以肯定的是，只要房地产一天不景气，只要市场一天不回暖，接下来的救市政策力度会继续加大。
有数据显示，在地产支持政策措施不断出台，房贷利息亦持续下调的影响下，
6月房地产销售有所改善，环比5月上升60%
。
但融姑娘认为，6月的反弹可能只是过去几个月因疫情及市场环境变动，而对购房计划延后所释放的效果，
现在7月和接下来的8月得销售情况才是关键
。
03.
这些房企千万别碰
买房先了解这些关键条件
但说一千道一万，对购房者来说，还是害怕突如其来的雷砸在自己的脑门上。
毕竟像这样的销售额表格都不太能说明问题，看起来是卖得挺好，但人家确实“出事”了！
比如，融创中国还排在第七呢，这次被恒生指数“剔除”的企业里就有它！
来源：克而瑞
而且，
这些销售数据只能代表过去的实力，而不能代表现在
。因为这卖的是以前拿的地。
碧桂园之所以还排在第一，融创还能留在前十，也是因为他们过去的体量太大。
要是看未来，那就不一定了。
第一：
看
“三道红线”
，红档坚决不碰。
第二：
国企、央企
等稳建型房企和一些非上市的本土房企比较安全。
第三：
口碑好，交付质量过关，注重产品品质的开发商
。这类房企的房子口碑好，销量好。
第四：
多元化的房企
。这类房企资金充裕，有实力。
如果你对财经、金融、债务等专业领域没得啥研究和了解，
三道红线相对而言还是比较具备参考价值的。
三道红线就是国家给房企上的紧箍咒，负债率不能超过一定程度，否则就给你标红标粗。
红档
基本上是已经暴雷了的，比如富力、泰禾、华夏幸福，这种坚决不能碰；
黄档
里面只能说相对安全，但是你永远不晓得下一个倒下的是谁。
