太牛了，涨疯了！

投资眼老A · 公众号 · 股市 · 2024-10-02 14:33

主要观点总结

文章主要描述了港股和楼市的状况，包括恒生指数、万科企业等地产股的涨幅，以及楼市的实际情况和市场预期的波动。文章还提到了股市的极端情况，如之前的行情和市场的牛短熊长的特点。

文章中提到港股涨势疯狂，恒生指数暴涨5%以上，万科企业涨40%，融创中国大涨50%。但作者认为万科的实际价值可能仅值10块，关键在于后续基本面能否有效反转。

文章指出，尽管楼市实际成交反馈有所好转，市场隐含期待楼市反弹的预期，但并未出现像股市那样的狂热现象。同时，市场对楼市能否反转存在疑虑。

文章提到股市的极端情况下，可能会出现快速上涨的情况，但随后可能出现大幅下跌。同时指出A股市场牛短熊长，不是一个健康的市场状况。

1、妈呀，港股涨疯了。

恒生指数今天暴涨5%以上，万科企业涨40%，融创中国大涨50%，中信证券大涨。

之前港股万科从40块跌下来.....最低跌到3块多，这波一把反弹到10块以上......

之前大概是破产清算价，现在市场大概觉得地产企业可以活着了。

万科目前净资产有2400亿，目前港股市值大概也就净资产一半左右......但这个账面净资产，因为之前楼价跌了太多，按照目前楼价全面出清的话，能不能出到1000亿其实也难说的，目前市场隐含了期待楼市反弹的预期。

之前楼市各地城市房价普遍跌了30-50%左右吧，新房全年成交估计9万亿，相比高点18万亿也跌了50%了。

所以按照目前基本面来估价，我觉得万科可能也就值个10块，或者10块都未必能值......核心关键大概还在后续基本面能不能有效反转。

楼市目前实际成交反馈只能说有所好转，并没有股市这种狂热现象出现，看房和咨询量有所上升，估计10月成交量也会有所上升，但这些情况之前5月份都出现过了，也只好了3个月，就又下去了。

楼市能不能反转呢，如果不能反转，现在地产股涨的是个什么东西.....

这波买房人和买股人的预期差有点大，看看最后顺着哪边方向来走吧。

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