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黄埔核心江景盘，或将加快入市

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2024-12-02 22:42

主要观点总结

本文介绍了裕丰围旧改实施方案的最新进展，包括关键数据的公布、住宅和融资地块的规划、入学时间预估以及该项目的地理位置和周边设施。该方案包括建设超高层住宅、融资商品住宅地块位置已确定，未来可能对市场产生一定冲击。

关键观点总结

关键观点1: 裕丰围旧改实施方案的最新进展和关键数据公布。

文章介绍了裕丰围旧改实施方案已在近期获得批复并公布，包括项目总用地面积、总建筑面积、住宅用地建筑面积、融资商品住宅地块的位置等关键数据。

关键观点2: 裕丰围旧改项目的地理位置和周边设施。

项目位于老黄埔片区，紧邻珠江，拥有江景优势。同时，项目周边规划了商业用地、地铁线路、学校等配套设施。

关键观点3: 裕丰围旧改项目的规划和入学时间预估。

项目规划建设超高层住宅，包括回迁房和商品房。融资商品住宅地块的位置已确定，并预估将在2025-2026年入市中心市场。此外，由于融资地块已基本清拆，商品房的入市节点将大为缩短。

关键观点4: 裕丰围旧改项目的潜在市场影响。

由于裕丰围旧改项目的地理位置优越和配套设施完善，未来可能对片区其他楼盘产生一定的冲击。同时，该项目所拥有的轨道交通优势也将成为其吸引市场的一个重要因素。

正文

今天上官网留意到，近期批复的裕丰围旧改实施方案，悄然在上周五公布。

项目的一系列关键数据，尤其是融资商品住宅地块的位置，也正式亮相。

据实施方案，项目总用地面积7.61公顷，总建筑面积仅24.49万平方米。

住宅用地（回迁房+商品房）建筑面积，合计15.24万方，容积率4.96，将规划建设8栋超高层住宅。

其中，融资商品住宅建筑面积，仅6.81万平方米。规划显示为4栋超高住宅，预估货量仅700套左右。

大家关心的融资住宅地块位置，为已基本清拆的南地块。回迁地块反而放在未拆迁的北地块。

由于融资地块已清拆，意味着裕丰围的商品房，入市节点将大为缩短。

如顺利，很有可能在2025-2026年入市。实际上，融资住宅也就4栋楼，建起来是很快的。观望的小伙伴，可以留意一下。

另外，裕丰围旧改融资地块的确定，也意味着老黄埔未来两年又杀出一个江景盘。

地图显示，裕丰围融资地块，直线距离珠江约500米，跟珠江村旧改项目首开地块到江边的距离接近。

都是跨过港前路、规划临江大道东延线，以及黄埔港码头望江。

不过，从长远规划来看，由于裕丰围旧改南侧规划了两块商业用地，未来将规划建设多栋地标，或会对裕丰围旧改住宅楼有部分遮挡，仅有西南向的江景面可看。

当然，这一切取决于黄埔港码头能否腾退。如果短、中期内退不了，裕丰围旧改则拥有将近180度的江景面。

同时西侧还紧邻黄埔公园，日常休闲健身非常便利。

这对于片区其他楼盘，多多少少会有一定的冲击。

特别是裕丰围旧改所拥有片区无敌的轨道交通优势：现有地铁7号线、13号线的基础上，还规划了远期25号线和4号线复线（光谱东路-南沙站）。

其中，4号线复线规划定位为时速160km的高速地铁（城际），不排除有可能进入下一轮轨道建设规划。

裕丰围站，由此成为老黄埔仅次于黄埔站的第二大换乘枢纽。

裕丰围旧改体量小，虽无配套中小学，但紧邻的黄埔教研院实验小学和丰乐初级中学，在老黄埔均处于中上水平。

项目虽小，但其实也算是一个“学铁商”楼盘。

尤其是裕丰围站周边，规划上是整个老黄埔片的真正核心区，是片区地标制高点，对市场还是有很大吸引力的。

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