新政策，买房要省钱了

大家好，我是猩猩。

最近我又圈粉了。

原因是——

周六的文章末尾，我放了张生活照。

读者们口口相传——

快来看，原来真实的猩猩是这样的（美）。

......

天啊，很好奇在你们心中，我以前是啥样？

01

玩笑过后，聊聊正事吧。

昨天，深圳住房公积金有了新变化。

主要包含两项内容——

一、租房。

正规企业，在你入职的时候，都会为你缴纳五险一金。

即——

五类保险+住房公积金。

公积金里的钱，归你个人所有。

租房、买房都能用。

但要向公积金管理中心申请。

这笔钱不是你随便花，而是符合规定用途，管理中心才会让你花。

如果是租房，那么管理中心，会对你的提取金额有一个限制。

比如北京——

每月最多1500元，每季度可取一次，总共不超过4500元。

其他地区大同小异。

而这次，深圳对这项规定做了调整——

租公租房，每月可提实际房租。

就是交多少房租就取多少钱，不受限制。

二、买房。

公积金的贷款范围，进一步扩大。

不只是商品房。

按新规定，买共有产权房的朋友，也能用公积金贷款。

和商业贷款相比，公积金贷款利息更低。

买房的朋友，又能省下一大笔钱。

......

02

这样调整，是为了满足市场需求。

所谓「共有产权房」。

就是——

政府和你，共同出钱买一套房子。

但政府不住。

只是房子的产权，人家占一部分。

具体占多数，需要根据周围房价计算。

比如——

A共有产权房，假如政府规定售价1万块/平。

但此时，周围同等品质的房屋，价格是2万块/平。

那这1万块差价，就是政府需要支付的购房款。

你和政府，各出了一半的钱。

政府所占的产权比例，就是50%。

不同地区，计算方法或许会有差异。

这种房子的好处，是双向的。

对政府来说，可以一定程度上限制炒房。

因为产权共有，所以你想卖房就没那么容易。

首先是限售期，一般规定是5年。

其次是交易对象。

就算购买满5年，你想卖的话，也是政府优先购买。

想自由交易，除非你把政府的出的钱还清。

限制蛮多的。

而对于个人来说，这类房价很便宜。

并且工程质量等方面，有政府把关，应该也不会太差。

......

高房价背景下，共有产权房需求旺盛。

上面也愿意给予相关支持，比如这次的公积金贷款。

需求的转移，对抑制房价也有积极作用。

我没说大降、大跌、拐点之类的话，不要误解。

03

也有朋友说——

这类房子不好，产权不自由会很不方便。

将来转手还要补差价。

不如一步到位，买套商品房。

......

是有这个弊端。

但每个人的处境不同。

假如我收入很低，买不起商品房，但又急需一套房来解决生活问题。

那我没理由拒绝共有产权房。

所以我个人觉得。

这类房屋数量较少。

感兴趣的朋友，还是要提前准备起来。

首先，就是满足购房条件。

各地区不一样，大家自行查阅下。

其次，就是积攒人品——摇号。

没技巧可言，随缘。

拿到购买资格后，你可以按照规定，去办理贷款。

公积金的贷款方式，通常有四种——

全部提取，直接买房；

商贷买房，用公积金交首付；

商贷买房，用公积金还贷；

公积金贷款买房，并偿还本息；

你可以用它直接买房，也可以用它偿还贷款。

每种使用方式，对应着不同的情况。

选择适合你的就好。

PS：

好吧，今天就聊到这。

后天就是小长假，各位有何安排？

耕田、纺织、挑水、砍柴......

有新奇玩法，记得留言区告诉我。

独乐了不如众乐乐。

等你~

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