【ABS评论】国企首单购房尾款ABS获无异议函

       9月13日，由中融（北京）资产管理有限公司牵头的“中融企弘-富国资产-首创置业2017年第一期购房尾款资产支持专项计划”获得机构间私募产品报价与服务系统核发的无异议函。

       本期资产支持专项计划以首创置业北京楼盘的购房尾款作为基础资产，拟募集总规模为12亿元，其中，优先级证券11.3亿元获得联合信用AAA评级，产品期限为2年。专项计划还设置了循环购买、不合格资产置换/赎回、双资产服务机构等交易机制，同时首创置业为基础资产现金流以及专项计划优先级证券本息偿付提供差额补足承诺。

    本期资产支持专项计划首次在购房尾款ABS产品中采用了双资产服务机构模式。根据产品说明书，本期资产支持专项计划初始入池标的应收购房款共计837笔，单笔余额占比不超过1%，基础资产较为分散。首创置业旗下北京创瑞华安置业有限公司作为原始权益人及第一资产服务机构，云库汇作为第二资产服务机构与北京创瑞华安置业有限公司协同进行包括基础资产监控、催收、信息披露、循环购买资产的筛选及查验等工作。

       传统的ABS产品中，原始权益人同时作为融资方、资产管理方及信息披露义务方，相当于既当运动员又当裁判员，容易滋生道德风险，引入独立第三方专业服务机构可以从基础资产最底层把控风险，提高投资人资金安全的保障程度。另外随着国内企业ABS规模的壮大，投资者和监管层对规范化和透明化项目的要求逐渐提高，而引入第三方资产服务机构，在缓释原始权益人道德风险的同时，还可促进行业整体进入精细化管理阶段，协同计划管理人共同实现对管理效率的提升。

       中融资产作为本期专项计划的项目牵头人、交易安排人和代理推广机构，为首创置业提供了从资产包形成、交易结构搭建到监管沟通、产品推广一系列全流程的技术支持及资源供给。

       中融资产是中融基金管理有限公司的专户子公司，以为客户创造最大价值为经营宗旨，依托股东品牌和综合资源，发挥资产管理平台优势，为客户提供专业一站式金融服务方案。资产证券化作为基金子公司持牌业务，一直是中融资产战略业务，公司打造了一支经验丰富、勇于创新、务实高效的资产证券化专家团队，团队成员来自券商、银行、信托、评级等机构，具有多年资产证券化领域从业经历，在基础资产选择、现金流测算、交易结构设计、产品定价和推介销售等方面具备丰富的服务经验。