在上周召开的广东省十四届人大三次会议上，根据政府工作报告，2025年广东省将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
将持续落实包括“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作等多项措施。
广州方面，克而瑞数据监测显示，在过去的2024年，一系列政策利好助力下，商品住宅成交面积794.64万㎡，其中四季度全市商品住宅月均销售面积破100万㎡，市场翘尾收官。
二手住宅方面，克而瑞监测到，除政策端助力外，叠加“所见即所得+价格优势”，成交量再超一手住宅，规模达到了1023.22万㎡，这也是近六年来第四个成交规模突破千万方的年份。
哪些区域成为了2024年广州二手房的成交主力？
克而瑞监测到，2024年二手房各区域成交量同比去年涨跌不一，番禺区以16522套成交规模高居全市首位，其次为海珠区、增城区。
与去年相比，克而瑞数据监测显示，在成交套数维度上，2024年全市有黄埔、南沙两区成交规模同比增长超10%，其中南沙区同比增幅更是达到了21%。
来源：2024年广州年报，详情：蛟龙归海！2024年广州房地产市场年度报告重磅发布
去年两区的二手房市场分别有什么样的表现？
克而瑞数据监测显示，2024年黄埔区二手房成交6820套，同比去年增长14%，位列近六年来次新高，仅次于2020年。
成交均价25576元/㎡，同比下降17%，降幅全市第二高，“以价换量”明显。
以黄埔热销套数TOP10二手房项目为例：
可以看到，2024年黄埔区热销套数TOP10小区中，成交均价同比跌幅大于20%的小区占据了六个。
在热销单价段上，克而瑞数据监测显示，近两年黄埔二手房热销单价段均为2万/㎡以下，成交占比由2023年的35%增长至41%，占比达到了近六年来的最高。
最主要的原因在于，政策利好出台，加速了刚需群体的入市积极性。
除此之外，克而瑞监测到，2024年黄埔3-4万/㎡单价段二手房成交规模同比2023年增长4%，达到了16%，该单价段的二手房的成交主力来源于科学城部分次新二手房改善户型房源。
而之所以集中于此，主要原因为以上片区在地理位置上为天河外溢黄埔第二站，加上不断完善的配套设施以及焕新的城市界面。
南沙方面，克而瑞数据监测显示，2024年南沙区二手房成交5384套，位列近六年最高，成交均价17161元/㎡，同比下跌15%，为全市第三高，同样“以价换量“明显。
但具体到项目成交上看，部分二手房成交均价跌幅远高于全区平均水平。
由上表可见，成交均价同比跌幅最高的一套来自南沙奥园，一年跌幅达到了35%。
而与高位时期相比，跌幅达到了60%。
跌幅小于10%的小区，仅有两个，跌幅在20%-30%的小区数量最多，共有17个。
在热销单价段的变化上同样能反映出南沙二手房市场以价换量的市场特征。
具体到单价段上看，克而瑞数据监测显示，2024年南沙二手房热销单价段在1-1.5万元/㎡，共成交1897套，占比达到了35%，较2023年增长18%。
而2023年南沙二手房的热销单价段集中在2-3万元/㎡，彼时成交1611套，成交占比达到了38%，而到了2024年仅有17%。
二手房价的集体退潮，也让南沙的性价比优势更加突出，叠加政策倾斜以及不断完善的配套，让南沙成为了2024年广州11区二手房成交规模同比增幅最大的区域。
