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从开工延期到选择较为专业的合作伙伴，华远择友的意图与方向非常明显，那就是怎么把这个22万方的商业项目给盘活。
观点地产网
大悦城与华远？首先想到的或许是前者运营了十年的西单大悦城项目，以及后者的前董事长任志强。然而同时提及这两家同样盘踞在北京的国企，你很难找到他们有什么交集与共性。
这一现象自6月12日将被打破，在这一天，两家企业的高管齐刷刷出动，在北京长安街W酒店，宣布成立战略合作关系。当天，出席现场的管理层有中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政，华远地产董事长孙誉晏、大悦城地产执行董事曹荣根、华远地产总经理孙怀杰、大悦城地产总经理周鹏等。
孙誉晏表示，未来华远与大悦城将在商业地产开发、管理运营等方面进行合作。以首个合作项目苹果园为例，华远将以开发为主，而大悦城负责商业的运营。显然，国企的招牌还只是他们的优势之一，而结盟是他们寻求规模扩张与资源互通的另一途径。
苹果园京西演义
孙誉晏称，华远地产将借助大悦城的资源与品牌优势给华远商业地产战略带来突破性与实质性推进和提升，合作将在华远北京苹果园项目上落地，项目定名为京西大悦城。
二者的结盟，也意味着大悦城将实现继西单大悦城与朝阳大悦城后，在北京落地第三个大悦城综合体项目。同时，京西大悦城也是昆明螺蛳湾、贵阳大悦城、天津和平大悦城之后，大悦城的第四个品牌与管理输出项目。
华远地产年报显示，北京苹果园项目位于石景山区苹果园区域，由公司100%持股的北京新润致远房地产开发有限公司负责开发。项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，业态方面包含了购物中心、高端写字楼、大型停车场。
首次牵手虽是因商业而起，但周政称未来两家企业还将在住宅、产业等方面进行合作。合作区域包括北京、上海乃至全国，双方可以全方位持有和销售结合，发挥各自优势。
“不合作则已，一合作则收不下来。”周政如此形容两者的合作程度并解释道，由于综合体项目的投入比较大，在与政府沟通时，华远地产与大悦城联合后更具备竞争优势。
显然，国企招牌还只是他们的优势之一，结盟是他们寻求规模扩张与资源互通的另一途径，他们为京西大悦城设立的目标是打造成为京西商业新地标。项目主要聚焦于年轻社群，在追求品牌之外，也主张实现将京西最大商业主题空间与街区结合、以及自然与科技相结合的空间融合。
观点地产新媒体查阅了解到，上述首个合作项目地块为华远于2015年11月经过近百轮叫价以35.4亿元所竞得，溢价率达121.25%，这也是华远当年在北京拿下的首宗地块。
根据当时地上建面12.33万平方米来计，该地块楼面单价达到2.87万元，接近彼时区域在售项目成交均价，打破了此前商业金融用地成交价格明显低于在售项目的格局。
在2015年年报中，华远地产称，该项目于报告期末正在进行报建手续和规划设计工作。计划于2016 年底开工建设。2016年年报中，项目的开工建设日期挪到了2017年下半年。发布会上最新透露的消息是，这个项目将于2017年开工，并于2019年面世。
商业地产初结盟
从开工延期到选择较为专业的合作伙伴，华远择友的意图与方向非常明显，那就是怎么把这个22万方的商业项目给盘活。毕竟华远更多的精力是在住宅业务上，而大悦城在商业运营上实力更胜一筹。
虽然华远为外界所熟知的商业项目并不多，但这家企业在2014年曾宣布成立华远商业管理团队——北京嘉华利远商业管理有限公司。商管公司负责对华远旗下的商业物业提供规划、招商、运营、管理、服务等支撑。
而且根据早前管理层的说法，华远在90年代就主导了西单商业街的改造和建设。但在这一项目之后，华远将精力投入到住宅地产的开发上，商业发展出现了断层。
在成立商管公司之前，2013年3月，华远时任董事长任志强曾透露持有商业物业规模发展不起来的原因，即受当时房地产行业融资环境影响，使华远在融资上难以破局。
华远地产官网显示，商业管理公司在北京操盘通州区华远·好天地、海淀区华远·盈都大厦，长沙操盘长沙·华远国际中心、长沙·FACEMORE等商业项目。
