酒店市场面临升级转型，经济型&中端酒店该怎么投？

本应受益于旅游旺季的酒店行业，却在今年打破了“每逢节日大涨价”的规律。 据某OTA平台统计，尽管今年的国庆长假期间，热门目的地的酒店预订量同比大幅增长，但预订均价却同比下降了约6%，显示出“量升价跌”的趋势。

这一现象的背后， 是酒店供给的持续高速增长和市场竞争的加剧，同时消费者的出行偏好也在变化 ，酒店市场正面临着一次升级转型。

从消费者的角度来看，过去两年，理性消费和悦己消费并存成为潮流，追求舒适、健康生活的心态全面影响了消费市场的各个方面。消费者从追求性价比的1.0消费时代，逐渐对品质、价格、品牌、体验的考虑缺一不可，消费领域的新词不断产出，“质价比”、“心价比”成为了消费新趋势。

相对“性价比”，“质”对应了理性消费中对于产品品质的要求，“心”则对应了消费品带来的情绪价值，酒店行业也是如此。消费者在商务出行或休闲旅游时，更希望入住摒弃繁琐和奢华，回归住宿本质，舒适度较高的酒店。

从品牌方的角度来看，消费需求的升级也持续推动着经济型&中端酒店产品的升级。 面对市场的快速变化和消费者需求的日益精细化，酒店集团不得不进行自我革新，不断迭代相应的酒店产品，以满足消费者对于餐饮服务、洗衣服务等细节方面的更高要求。

对于投资人而言，经济型和中端酒店的投资回报年限更短，也更稳健、有韧性。 这种投资模式不仅能够快速回笼资金，还能在市场波动中保持相对稳定的收益。

但是经济型和中端酒店投资仍然存在一些痛点：

经济型酒店投资面临 成本控制难、利润率低、市场竞争激烈和物业选择限制 等局限。如何找到适合的物业资源，并且做到严格管理租金、装修和运营成本，从而提升利润率是每一个经济型酒店投资人必须要解决的问题。

而中端酒店也存在 产品差异化挑战、运营复杂度高、市场适应性要求高以及溢价难等痛点 。如何区分市场精准定位，找到最适合产品，并且根据不同市场环境，进行有针对性运营和营销同样十分重要。

面对各方压力和机遇，越来越多的酒店投资人意识到，路径依赖、风口依赖已经不再奏效。在平均回报周期逐渐拉长，投资门槛逐渐抬高的当下，酒店投资人需要以更 专业化、精细化、多维度 的视角审视投资、运营和资产管理模式，以应对不断变化的市场环境。