个盘系列讲的是价值，而不是价格。每个项目都会加入评分系统，所以价格可以通过最后评分系统去横向对比。
分值高低代表价值高低，但是不代表价格差。
今天来讲的项目是中天卓越风荷锦庭。
PART1：板块区位
中天卓越风荷锦庭
位于萧山义桥镇，距离萧山区政府13.5KM、滨江区政府15.5KM、奥体18KM。
江南三大价值高点：
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萧山区政府：代表配套，江南当下配套最齐全的区域
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滨江区政府：代表产业+配套，江南当下价值至高点
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奥体：代表未来，江南未来价值至高点
义桥镇一直以来在萧山没有什么存在感，因为他距离萧山区政府实在太远了，但是义桥一直都是想在杭州有个家但是囊中羞涩的刚需聚集地。
一桥南、浦沿、闻堰、义桥。
四桥南、长河、闻堰、义桥。
其实义桥本应该分为开2个板块，一为义桥北、二为义桥中心板块，因为2个板块的优势和发展逻辑是完全不同的。
义桥北的发展逻辑是基于滨江外溢，因为车程距离到滨江非常近，而且价格实惠，所以成为滨江“铁刚”喜欢的一个选择。但是，非常尴尬的是萧山区政府好像非常不喜欢义桥北，义桥北板块已经发展了近10年，周边小区也已经大量入住，但是传说中的小学一直没有落地，所有的配套只能来自于底商。所以当年好多买在义桥北的刚需由于孩子读书等问题最后咬牙买回了一桥南的板块或者置换到了义桥中心板块。直到今日，你到售楼处问义桥第三小学什么时候开建，耿直的销售员会说马上要建了，但是确实还没建（义桥第三小学，目前处于方案研究阶段）。
义桥中心板块其实就是义桥镇政府所在区域，所以义桥中心板块是有大量原住民和初级配套的。
如果我们以义桥为中心来看义桥的话，义桥中心板块就是义桥的核心所在，集中了义桥最好的资源。
PART2：项目配套价值
前面从区位上说了很多义桥北和义桥中心板块的差别，本质上想说的就是义桥中心板块基本上享受了义桥镇的所有配套，
配套齐全，学校、商业、图书馆等已经建成。所有的这些配套都在风荷锦庭1KM范围内，步行可达。
当然，这些配套的能级并不高，只能算是镇级配套，但至少都是可见的。至于你能不能接受这些配套等级，则需要自己实地去看一看。
义桥中心单元其实从配套等级来说远超过了义桥北板块，但是义桥北板块更有发展的预期而已。
PART3：项目产品力
整体来说中天锦绣风荷锦庭的产品力属于国标，不过项目高层层高做到了2.95米算是一个小意外，毕竟很多刚需项目为了高低配层高都压在了2.85米的红线上。
PART4：价格涨幅
义桥中心板块，过去五年价格涨幅为91%
杭州整盘过去五年价格涨幅为83%
，义桥中心板块涨幅基本等同于杭州价格涨幅。
义
桥中心板块过去5年还是发生了一些变化，萧山图书馆落地、义桥星天地落地使得义桥中心板块配套更加齐全了，至少达到了中心镇的配套水平了。
其实这里有个有意思的数据。
在杭州市场过热的时候，义桥北（江湾城片）价格会远远领先于义桥中心单元，因为投资热情高，义桥北具有更好的想象空间，所以价格会被推高，而义桥中心单元缺乏炒作热点所以价格涨幅较弱。
在杭州弱市的时候，义桥中心板块的价格要超过义桥北
，因为这个时候买房是用来住的。这时候，眼见为实的镇级配套比虚无缥缈的增值性更具有吸引力。
具体数据见下面：
2011年：义桥北金域兰庭，11167；义桥中心板块蹓跶公寓，9483.
2012年：义桥北金域兰庭，8509；义桥中心板块蹓跶公寓，9262.
2013年：义桥北金域兰庭，9833；义桥中心板块蹓跶公寓，9825.
2014年：义桥北金域兰庭，8597；义桥中心板块蹓跶公寓，9729.
2015年之后义桥中心板块无在售项目，在售项目集中在义桥北区域。
2015年：义桥北，御景蓝湾，7851
2016年：义桥北，御景蓝湾，9923
2017年：义桥北，御景蓝湾，13598；江湾城，4012
2018年：义桥北，东旭府，18446
