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/联商网&搜铺网
撰文
/高天
自确立“拥江发展”战略开始，杭州便加速从西湖时代迈向钱塘江时代的步伐，已经形成了西湖和钱江新城两个城市新中心。
作为杭州实施“拥江发展”战略、加快推进城市国际化的两大重要阵地，
钱江新城和钱江世纪城分别镇守着钱塘江南北两岸，一直肩负着重要责任。发展较早的钱江新城有市民中心、凯德来福士、大金球、平安金融大厦等地标建筑，在商业方面也以万象城、来福士中心、平安悦坊、砂之船奥莱为核心，发展成为继武林广场、湖滨后的第三大市级商圈。
而位于钱塘江南岸的钱江世纪城以“奥体概念”为发端向外延伸，博览中心、大莲花、杭州之门等新兴地标崛起，尤其是在2023年杭州亚运会出圈后，奥体+钱江世纪城的“超级商圈”人气和名气升至巅峰。
随着越来越多的商业体进驻，奥体与钱江世纪城被寄予厚望，市场一度认为其将成为杭州未来的第四大市级商业中心，而前三大已经成形的分别是武林广场商圈、湖滨商圈以及与钱江世纪城隔江相望的钱江新城商圈。
01
四大商业体的最新进展
近日，联商网实地探访了奥体与钱江世纪城两大板块中四大正在筹开的商业体，一起看看杭州世纪中心商场(AURA)、
EIC LIVE欧美广场、
亚奥万象天地、SKP的最新进展。
杭州世纪中心商场(AURA)
开发商/运营商：
杭州城玺荟商业运营管理有限公司
商业建筑面积：
12万㎡
地址：
浙江省杭州市萧山区奔竞大道
隶属商圈：
奥体商圈
计划开业时间：
2025年第四季度
商业定位：
东区定义“Eden伊甸园”，聚焦“艺术、活力、社交和生活方式”；西区定义“Theater剧院”，聚焦“高街、精致、律动和潮奢主义”。
杭州世纪中心商场(AURA)位于奔竞大道上，最近的地铁是6号线和7号线的奥体中心站，距离1公里左右，是杭州第一高楼杭州之门(高310m)的商业部分。
项目的主体商业分为两部分，即西区的购物中心和东区的block街区，而地下商业的体量为2万㎡。
实探发现，目前项目外围的大围挡已经竖起，围挡上有“AURA HZ期待中的全新商业地标”“购物中心新标杆即将启幕”“艺术时尚·自然空间·高端体验·生活方式”等字样。项目的外立面设计是自然生活美学方式的玻璃幕墙，未来品牌有较好的展示面；东区街区顶部是钢铁结构的天幕设计；实探当日并没有施工的迹象，只在工地内看到几辆汽车。
据悉，目前杭州世纪中心商场(AURA)的基础硬装已经完成，处于招商阶段。按照计划，今年四季度亮相。
联商网从项目方获悉，杭州世纪中心商场(AURA)的东区“Eden伊甸园”聚焦“艺术、活力、社交和生活方式”，西区“Theater剧院”呈现“高街、精致、律动和潮奢主义”。未来品牌招商上，会优先选择“首店经济”，计划引入头部奢侈品大牌，同时融入丰富的复合创新内容，追求多元化来承载不同层次群体的消费需求。
杭州EIC LIVE欧美广场
开发商/运营商：
建工集团
商业建筑面积：
5万㎡
地址：
杭州市萧山区金鸡路与利二路交汇处
隶属商圈：
奥体商圈
计划开业时间：
2024年下半年
商业定位：
金融家的欧美生活
继成功打造EAC、EFC后，建工集团的第三大商业综合体EIC位于寸土寸金的钱江世纪城奥体中心。项目临近地铁2号线和6号线钱江世纪城站，在建的还有地铁15号线，交通优势明显。
实地后发现，目前EIC LIVE欧美广场的硬装已经完成，现场还有一些施工人员在作业，商场内部包括服务台、电梯等设施都已经完成。据项目方透露，目前商场的招商正在进行中，项目的招商中心已经启用，包括蔚来汽车、響live house、糯NOW、超级猩猩、银盐、几何书店、粤顺等品牌均已经进驻，等到招商基本完成品牌会进场装修。
联商网现场发现，EIC LIVE欧美广场物业结构是MALL&BLOCK，呈现开放性的空间格局，而流线一体的悬挑大雨棚则很好的规避了街区商业的“露天弊端”。据悉，项目约6000㎡的中心广场将充分融入自然和生态功能，引入梯田景观元素。
招商方面，基于“金融家的欧美生活”定位，首层商业将引入国际银行、豪车展厅、轻奢品牌、艺术家居、咖啡甜品、创意餐厅及Live house等业态；二层将引入西式料理、异域美食、高端海鲜餐厅、商务宴请等餐饮品牌；三层打造养生瑜伽空间与定制化商务场景，以新业态赋能精英生活方式；四至七层构筑健康美学新领地，引入医美中心、大健康护理及花园餐厅，顶层引入云端酒馆。
杭州亚奥万象天地
开发商/运营商：
华润万象生活
商业建筑面积：
11.3万㎡
地址：
杭州萧山区亚运村技术官员村
隶属商圈：
钱江世纪城商圈(亚运村板块)
计划开业时间：
2025年下半年
商业定位：
所有关于潮趣生活的向往
丰北路与亚运村路交汇处，便是华润万象生活在浙江省内打造的首个万象天地项目。亚奥万象天地地处大钱江世纪城板块，同时也是亚运村核心位置，是杭州亚运会后在商业功能上最大的“亚运红利”。
从地铁6号线亚运村站出来就是亚奥万象天地，目前离项目最近的是D口，而直接接通项目的C口还未开放。据杭州市地铁集团此前答市民问称，“亚运村站C口会评估车站客流情况和对应华润综合体开放情况，适时加开相关出入口。”
联商网在现场看到，目前亚奥万象天地建筑的硬装已经完成，街区内部也有几处导视牌，街区外被铁栏围住，外部人员无法入内，围栏处贴着“施工区域禁止入内”等字条。不过，探访当天现场并未见施工人员，内部也没有品牌进场装修的迹象。
同时，商业街区两侧的塔楼均已经投入使用，分别是写字楼和木槿花酒店。
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木槿花酒店已经运营
根据规划，亚奥万象天地的南北轴以“龙井问茶”与“钱江六井”为灵感，营造浓郁的生活气息，东西轴则以杭州“西湖印象”“钱江印象”等山水风貌为主题。除了两条轴线，还有以“潮”为主题的三大广场。
招商方面，亚奥万象天地以“潮流美学、先锋玩家、城市旅行、行稳致远”为思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签。
杭州SKP
开发商/运营商：
北京华联集团
商业建筑面积：
20万㎡
地址：
杭州市萧山区奔竞大道与市心北路交汇处
隶属商圈：
钱江世纪城商圈
计划开业时间：
2027年
商业定位：
高端时尚
位于钱江世纪城核心区域的SKP被认为是杭州未来几年最具期待的商业项目之一，毕竟其同出一系的北京SKP一直以来是中国商场销售额最高的“全国店王”。据悉，杭州SKP将打造成集高端百货与超高层建筑于一体的综合性商业体。
不过，杭州SKP一直被诟病进度太慢。自2021年拿地至今，商场的基坑还未完成。因此，最新消息显示，杭州SKP的开业时间也由最初的2025年延期至2027年。
联商网在现场发现，目前杭州SKP的写字楼和大平层进度最快，大平层已经开始上幕墙，与ifc一样是玻璃幕墙，目测写字楼至少有12层。最受关注商场部分已经在挖地基，实探当天看至少有三台挖掘机同时在挖，现场看工人很多。
目前SKP正如火如荼地建设中。
02
杭州第四大中心的“含金量”在提升
以奥体+钱江世纪城为核心的钱江南岸对标江对岸的钱江新城，致力打造成继武林、湖滨和钱江新城后的第四大市级商业中心。
目前，该板块的优势与劣势十分显著。在优势方面，其战略定位清晰明确，与钱江新城共同承接杭州“拥江发展”战略，构成杭州钱塘江双核CBD；作为杭州的国际化窗口，奥体中心的“大莲花”“小莲花”承办众多国内外大型赛事、演唱会等活动；拥有杭州之门等地标建筑，教育资源丰富，涵盖学军中学附属文渊中学、万向中学等；钱江世纪城板块楼市均价近5万/㎡，汇聚了大量高净值人才，形成了显著的人才红利。
劣势方面，医疗、商业等配套压力尚存。目前医疗仅有浙大附属妇产科医院，缺乏三甲医院，需要跨江或去萧山主城区就医。商业短期内还有压力，目前大型综合商业仅印力汇德隆奥体印象城和
莲荷里
，还有朝龙汇等小型商业。
不过长期看，商业配套将得到充分提升，尤其是今年亚奥万象天地、杭州世纪中心商场(AURA)、EIC LIVE欧美广场三大商业将全部亮相，加上未来兑现的SKP、信达奥体商业中心等项目，整个区域的商业能级将直接媲美钱江新城。
总体来看，依托钱江世纪城、奥体博览城的CBD区位和资源优势，以及亚运遗产，奥体+钱江世纪城的城市中心功能愈发完善，加上越来越丰富的标杆商业入市，杭州第四大商业中心的势能将得到进一步扩大，成为杭州消费新据点。
