文章为个人观点，希望大家切记“房住不炒”

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今天聊聊，从最新的规划看，目前成都短期内重点打造的区域是哪里？

对成都购房者而言，了解成都现阶段短期规划，是非常重要的一件事情。

为什么要强调短期 规划？

因为城市的规划是 动态的，不会说一个规划下来就一定会落实。

特别是长期的规划， 基于自然因素、人口变化等客观条件，又或者基于决策者喜好，往往存在极大的变数。

很多时候会误导购房者，一些后知后觉的购房者，甚至会为了对规划的信息滞后，高位接盘。

相对而言，短期的重点规划，变数往往更小，对购房者的购房决策是很有帮助的。

因为你能清楚的知道，现阶段哪些区域能得到更多的资源倾斜。

就目前而言，成都短期内重点发展打造的区域一共有24个。（详见下图）

（看更多具体的成都规划文件，可以到公众号“不鱼说房”后台回复“规划”，里面有很多规划文件）

这些片区，会受到发展资源的倾斜。

但作为购房者要清楚，区域有发展是一回事，但区域不同的定位结合到楼市，对楼市的提升带动又是另外一回事。

区域有发展≠发展能带动区域房产竞争力。

发展农业和发展现代服务业，对楼市是完全两个不同的影响。

所以在区域发展的基础上，还需要再进一步分辨区域的定位，哪些定位是对楼市有积极正面带动。

结合定位，其实真正具有较强带动的就五个区域。

交子金融商圈、蓉北商圈、东安湖活力城、金色中环、春熙路时尚商圈。

其中 交子金融商圈 ，未来区域内及周边的新房供应，基本上会是整个成都天花板基本的存在，周边的优质二手房也会持续强化。

未来这里会是整个成都，楼市认可度最高，上限最高的区域之一。

对于成都高预算的购房者而言，交子金融商圈后期供应的新房，可以重点关注。

不仅未来流动性强，区域自住的舒适度也不会差。

其次 蓉北商圈、金色中环， 会成为未来成都楼市的一个爆发点。

特别是金色中环。

因为整个成都三环以内，只有成华区的金色中环这一片，有大量连片可开发的用地了。

这样的区域，即使没有资源倾斜，凭借位置地段优势，配合上连片打造全新高颜值的界面，在楼市上就已经具备较强的竞争力了。

在这个基础上，配合资源的倾斜，会让该区域成为整个未来成都楼市提升最快表现最好的区域之一。

预算450万以内预算的普通改善购房者，可以重点关注。

然后就是 东安湖活力城 ，基本上敲定，未来会是近郊城区的头部板块。

但毕竟是近郊城区，从我的分析而言，短期内受整个成都楼市大环境的影响（这一波的下行，对近郊和远郊的楼市冲击太大了），配上这几年的新房大量供应，居住需求没有跟上，区域内处于供大于求的状态。

所以东安湖这一片，还会经历一段楼市的阵痛。

但长期看，东安湖楼市是有机会的。

强调一下，东安湖虽然有发展，但后期的买入成本不会太低，同样的预算，5+1区是有选择的，我会更建议非在龙泉驿及周边生活工作的购房者，尽量还是往5+1区靠。

至于 春熙路时尚商圈 就不必多讲 。

属于成都经久不衰的城市名片。

但太过于成熟，区域基本上没有新房供应了，带动还是对大范围内的二手房带动，以及整个锦江区的认可度提升。

最后贴几篇我写的付费分析文章，想了解成都楼市的，给我看：

1、 成都买房，购房区域发展好坏的选择排序！ （点击可查看）

2、 未来成都的房子，还值不值得持有？怎么买？该不该卖？ （点击可查看）

3、 成都不同预算，哪些房产在未来更具有竞争力？ （点击可查看）