推荐阅读：
你的观念正在杀死你！
提问：
欧神您好我，还是还原到问题上来，上海700万总价，当然不担心接盘，但关于北九亭，上大，江桥等近郊片区，差不多能买到400万主力户型（单价四万，100平左右的小三房），如果这种板块目前出现800万（3.6单价，220平顶复）这类户型。
未来五年后，近郊区翻一倍，800万主力三房，和1500的顶复，总感觉未来近郊1500的流动性很差（毕竟一套1500，显然不如两套750好操作）。除非底仓不抛的，现阶段，此类近郊高总价（尽管单价略低）是否不适合小A8呢？
小A8还是尽量以刚需盘为主吗？
目前除了上海自住房（600左右），如果坚定投上海，对于资产不多的，还是尽量啃刚需对吗？
将来郊区1500，但全市平均水位也涨了一倍。
不需要考虑流动性问题。
提问：
欧大，
1.XYK，2个月4次，3个月6次，6个月10次。这个说法对吗？
2.如果最近不准备买房DYD，可以再超征信次数多少？
2.申卡查询是按自然月算，还是起止日算，也就是5月15号查询，要到6月15号才算1个月吗？
三个月四次
无论申请多少次，六个月消散，
不是按月排列的，而是按序排列，信贷员自己排算。
提问：
欧大，请教一问题：电商平台上商家的刷单行为，若按奥派理论，平台应该怎么做，ZF应该怎么做？目前是禁也禁不住的状况，但商家也是苦其久矣。谢谢！
一切以产权人（平台）说了算。
zf不应该插手。
提问：
欧大，抵押贷款是不是任何时间办都可以，我11月份要用钱，感觉提前办了不合算，但是贷款中介说最好7月份就办，说怕到十月份政策有变动。现在的条件是，2%手续费，100万，年利率6%。我也怕到10月份办不了，因为11月份就要用钱。
贷款条件相差不会太多。
一般11~12月不放款。
提问：
欧大，开发商的渠道经理，就是管理一些基层的渠道人员（外场拓客），老感觉他们工作不那么努力用心，团队人员也不多已经有3人，还有2人正在招。
1.管理这些人的核心是什么呢？
2.怎么让他们更加努力？还是直接换人，招人。
3.有推荐的管理书籍吗？
业绩考核。业绩必须有明显的辨别度。
可视，则可提高。
提问：
大，“炒外汇为何是零和游戏”？
从金钱上说，是零和的。
一人所得，即为一人所输。
提问：
欧大，你觉得现在做建筑工程是个好生意吗？看看爸爸的朋友包的很大，在广东
土木工程完全靠拼靠山，产业已经做烂掉了。
提问：
殴大，净资产多少，才配买一套2000w的独栋别墅？
10000
提问：
欧大，国企，前两月刚从技术岗转到项目管理岗，现在公司人资部门正缺人，如果去的话，担心得罪现在的部门领导，被人说不踏实，毕竟才来两个月，他们当时也是花了力气把我从技术部门弄过来的，如果不去的话，觉得放弃了一个完全脱离技术的机会，毕竟在国企如果做的好，还可以转去别的公司当人资总监，您觉得我应该怎么选择？
HR清水衙门，意义不大。又不是业务岗。
提问：
ogg，若全款买cq新房，相比找代持按揭，额外付出的成本是否可以大体概括为：房屋总价70%*每年8%利率*（到交房时间+6个月下房产证+1个月办抵押贷款）的时间段-同时间段等额本息贷款应支付利息-代持所需费用
谢谢？
抵押成本2%
垫资三个月成本3%
合计5%
以后每年利率，高约1%
好处是代持也有代持费，代持费不便宜的。
提问：
神叔，本人土木工程研究生毕业2年，目前在北京国企从事房地产开发工作，前段时间才打听到和神沟通的途径，麻烦想问下，刚刚踏入CF圈，想提高自身的投资、经济学等方面的能力，可以有哪些途径？比如说看哪些书籍等等，问的问题比较小白，望神见谅。
别看书，出去看房去。看房200套。
提问：
大，近期准备跟亲戚朋友（主要还是亲戚）借信用卡，请问最近有更新什么比较好的说辞吗？
借你的卡参与活动，拿奖品。
提问：
欧大，其他城市都在表忠心，杭州今天官宣专科落户政策：35周以下无专业要求，有劳动合同加一个月社保即是杭州人。是有恃无恐？要开始启动了吗？
吸引人口是大义。
和房产调控无关的。
提问：
刚工作一年，炒菜赚了不少钱，工作最近出现各种拖延病，领导催促也懒散拖延，怎么办？求欧神指点打醒
辞职炒菜不可能，会直接被父母断掉持久炒菜资金来源
再多赚一千万，就没有纠结了。
提问：
神，之前自己去银行做了JYD，审批通过了！
但由于种种原因，暂不再需要这笔贷款了！
出于礼貌，要不要“感谢”下客户经理！
凡事留一线，日后好相见！以后可能还要再找她办业务！
感谢回答！
送小几千红包。
提问：
2009年小区，核心地段，宜居，小高层11层，顶楼，87折，笋吗？
隔一条街，新小区贵 30%，会拉平吗？
87折总比不打折好。
二手房会跑赢一手。
提问：
神，如果一个人能在一个时代闯出名号，无论他的外在形象高大，怯懦；鲁莽，聪慧；强悍，狡诈，这些都是假的？秦侩当过宰俯，到达他这种程度应该是内外兼修，没有绝对的本相，只会阴谋诡计是走不上那个位置的？这也说明其个人水平远高过包公，毕竟包公没干过全局性事物？
秦桧的水平，可是非常非常高的。
历史并不是这样的，你对真实历史一无所知。具体不展开，免得仇家挖坟。
人设是给群众看的。
你看的只能称为《演义小说》
提问：
欧大好！您在文集中写除了刑法之外的法律都应废除，请问成文民商法的t-1逻辑是什么？和抢劫有关吗？谢谢您！
商法归根到底的问题，是你给了钱，我不给货。
不给货，就是抢劫了。适用刑法。
提问：
欧大，27，在深圳，一家小型上市房企做投拓，项目时有时无，空闲时间有点多，看身边的人有考cpa cfa，我知道你肯定说不用考，可是闲的时候总是有些发慌，该怎么利用在上班期间的闲的时间做点什么呢？我看这边年轻人多，35岁以后没有成为头部就没有竞争力了呢，是不是应该准备别的什么生存技能呢？
任何成就，都不是靠考证的。
成年了，
有这个精力，应该去拜访客户啊。天天和客户喝酒。
提问：
欧大，目前转让其他人公司出现点问题，注册地址是政府招商引资的地址，税务变更要注册地的发票合同，但之前的公司去年的纳税额不到一万，相关部门不给开合同，现在税务那变更卡在这，心情这两天就有些受影响，饮食睡眠也有影响，怎样才能做到遇到事情后，把对心情的影响降到最低，使不影响正常的生活呢？
换个公司买呗。
只不过没赚到，又不是亏损。
提问：
睿智的欧神，请教一下，家里最近发生的事严重影响了我本周末工作上的重要考试，现在无法静下心来复习，求打醒。
都工作了，还考啥试啊。
家人比工作考试更重要。
提问：
深圳包装的好最高做多少套抵押？或者说总金额大约多少到顶了。接地气点的数据大约是多少呢
3500w以上阻力位。
提问：
之前二套资格定了重庆铂锐澜庭2楼140平的房子，单价1.25，要交首付了。有点犹豫楼层不好，但考虑是在弹子石区域最近重庆又土拍这么高，怕不买亏了，很是犹豫，忘指导
二楼兴趣真心一般，
能换的话，宁可换高一点。
否则长持也就忍了。
提问：
欧大好！想请教您奴隶制生产力低下的原因。
个人看法：贵族和监工都是暴力阶层，不事生产，因此奴隶的劳动报酬（命价）=社会财富。命价贵贱，取决于奴隶对现有生活的珍惜程度，所以奴隶社会不稳定，有很大掀桌子的可能。对吗？
当人的智力生产力，超过体力生产力，奴隶制就是一种不划算的制度。
B这种事，根本不足为虑。
提问：
大，铁公鸡建行信用卡额度1万，不提额，用10年了。建行流水不少，不过建行企业快贷（我是法人）给了50万额度，年化5%。
包括建行在内的10个银行11张卡总额度69万，若果算上工行融e借额度，那就是84万。
有必要把铁公鸡建行销卡吗？会不会影响企业快贷呢？建行记仇吗？销掉重新申请还是不申请了呢？
谢大
你另外申请一张付年费白金卡试试。
提问：
欧大晚上好，小城自住，建面160，一楼带花园300平，楼梯三楼2.0的话，一楼这套什么价可以买进呢？现在业主在中介报价2.3，以后卖出乘以啥系数？谢谢
2.3相当于115%，市场价估计最多到130%
提问：
欧神，卖方自己还不上尾款，我替他还上银行尾款， 除了让卖方给我签个20年租约租房合同，还有其他防控风险的办法吗？
看他有没有正经工作，老人小孩。
提问：
欧大好，目前的成都市场一手新盘仍有剪刀差存在，缺点是交房下证后限售三年，从买入到售出基本要拿持7年左右。结合自身情况，考虑到资金薄弱，想短平快打滚。一直买的都是二手，二手马上拿证限售三年，变现灵活。有一些贷款渠道，可以做到首付含税最多三成，情况好的两成，准备继续买入，请问
1.拿持新房后是硬扛月供，但是有一定剪刀差。周期那么长值得上吗
2.本身资金薄弱，是否应该遵循用最少的成本从银行贷到更多的💰获得更多仓位。买二手短平快？
自己算IRR，关键是杠杆，而不是持有时间。
何况中途可以截断抵押。
也要算资金成本的，水库一般不舍得付高额手续费。
提问：
欧神你好，我在帮一个北京的姐姐规划投资，她夫妻名下北京2套可以抵押550，有三个想法，请您帮忙参谋下:
1.用她亲弟弟的首房首贷资格在北京买一套，预计5年后卖了给她弟弟分15%。 弟弟弟妹都老实本分，也没钱买房，比较放心
3.在北京注册一个公司来买
2.去重庆买2-3套。这样经济压力相对小，轻松些
（不考虑离婚来倒腾资格）
谢谢！
