专栏名称: 老杨地产逻辑

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三根大阴线，彻底改变国人对房价的信仰！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-10 16:31

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朋友们，最近你对房价是看涨，还是看跌呢？

估计目前看跌的人一大堆，看涨的只能是凤毛麟角了。

过去20年，多数中国人都是持续看涨的；

而到现在，绝大部分人都是看跌了。

为什么？最根本性的原因是，信仰塌陷了！

很多人知道股市里有句话：“三根阳线改变信仰”！

当股民持续看跌股市或者说某只股票的时候，突然连续三天大涨，出现三根大阳线；就会让股民扭转之前看跌的预期，转而看涨，甚至杀进去加仓。

房价跌到目前，也出现了三根大阴线。

从2021年的8、9月份，全国房价开始进入到下跌通道，到现在正好是满三年。

房价变化远慢于股价，股价三根日线，而房价需要三根年线，才能改变信仰。

最顽固的看涨派都已认输

过去20年，中国的房价有时候会跌，但是从来没有说是连续下跌三年，下跌幅度超过30%以上。

过去十几年，我国楼市曾经历过四个短周期，每个周期，一般都是下跌一年，上涨两年。

按照这种惯性思维，在本轮房价下跌一年到一年半的时候，也就是2022年的四季度到2023年的一季度，很多人觉得跌得差不多了，快要到底了。

但谁也没有想到，一直跌到现在，都还没有见底，房价还在继续以较大跌幅下跌中！

跌到目前，连最顽固、最坚强的看涨派，恐怕都已经低头认输了吧。

而普通老百姓，广大网友们，经历了自己或身边朋友房子价格持续下跌的体验之后，也就更坚信房价还会持续下跌，跌跌不休。

而这种观念一旦形成，且不断加强，就会完全彻底地改变过去中国人对于房价上涨的信仰。

当绝大部分人都相信房价还会跌的时候，他就形成了一种羊群效应，整体市场预期的负反馈不断加强。

就像台风一样，随着时间推移，台风中心的热量不断地急剧加强。

这种看跌预期，就相当于中国房地产市场非常罕见的台风来袭。

在这种条件之下，所谓的救市效果自然就很弱。

过去两三年已经多轮救市了，每次救完市之后，都是中心城市的成交量脉冲性反弹，但很快回落。

而大部分城市，成交量基本上没什么反应，价格更是没有任何抵抗的继续下跌。

我们再倒过来想一想：

当以前房价连续上涨，尤其是连续上涨三年之后，同样是多数人形成了房价还要涨、不断涨的预期，简直是无脑看涨。

上轮全国房价上涨，从2015年下半年涨到2018年下半年的时候，已经涨满三年了。

而从2016年的930新政开始，各地陆续加入到调控楼市的阵营。

但是众所周知，各种政策打压没效果，很多城市房价继续往上涨！

尤其是2018年下半年到2021年上半年，整整三年时间，不仅是购房者疯狂买房，连开发商，甚至是最理性的开发商也疯狂拿地。

这方面，普通买房者的案例太多了。

这里咱就说说房地产企业当中的地产大佬，号称是整个开发行业当中最理性最谨慎的开发商：融创地产的孙老板。

2005年到2006年，国家调控之后，华东地区楼市大幅降温；当孙老板的主打公司顺驰，没能扛过去，被路劲收购了。

为此，他伤心了好几年。

韬光养晦，卧薪尝胆，最后终于从2014年开始，东山再起。

2014年到2019年，孙老板拿地投资扩张，相对会谨慎一些。

但是到了2021年上半年，房价持续上涨了将近六年之后，连孙老板也hold不住了，在房价地价最高峰的时候，他拿了很多地，并购了很多房地产公司。

没料到只是几个月后，2021年秋天，全国楼市便开始进入漫长季节的大幅调整。

因此，最终融创还是爆雷了。

十几年期间，苦心经营的两家全国头部房企倒下，岂不痛心！

未来十年，还会有东山又起的机会吗？

最后，我们来总结一下：

2015下半年开始的上一轮全国房价普涨、大涨持续了六年之久；涨满三年之后，整个关注楼市的人和企业都疯掉了，坚信中国楼市永远涨。

而观察当前，当全国房价极其罕见的连跌三年之后，无论是普通百姓还是地产商，绝大部分的企业和个人都认为中国的房价还远没有见底，还会继续跌下去，甚至部分人还会认为它会再跌十年、二十年。

所以说，当前中国楼市最大的问题是房价上涨的信仰崩了，而房价下跌的信仰建立了。

大家知道，改变人们的信仰很难，需要花费很长时间、很大功夫。

这，就是当前房地产所面临的残酷现实！

那么，怎么办？

房地产是国民经济的支柱产业，不能抛弃、不能放弃！

三根大阴线，彻底改变国人对房价的信仰！

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