近两个月，预售项目不断在刺激着购房者的神经。
高端项目占比越来越高，产品一个比一个做得好。
而且房企“扎堆”的现象也尤为明显，基本都集中在新川、天府中央商务区、武侯新城等热门板块。
但就目前
来看，没有哪一个版块的高端项目
能有武侯新城这么集中
。如果说2016-2017年是武侯新城开始崭露头角，那2019年就是它真正开始发力。
7个改善项目先后取证，
供应量之大。且
全部为品牌房企旗下的TOP级产品，均价已达2.5万+/㎡。
武侯新城，
已名副其实的成为金融城、攀成钢两大传统高端板块之后，真正的“
第三富人区
”。
（武侯新城今年取证项目）
然而在这个
动辄三四百万起的“第三富人区”板块
中，新房多以
大平层产品为主，部分项目会有低密度的叠拼或合院产品。
跃层产品却少有供给，
前期仅金茂府和当代璞誉两个项目推出少量房源。
好在12月13日，
保利大国璟取得预售，推出186套全跃层房源，
很好的弥补了这一区域空缺。
保利大国璟在武侯新城众多项目中算是比较低调的一个，这次突然取证不少购房者并不完全清楚它的产品形态与销售信息，咨询汉锅它是否值得入手。
在汉锅认真了解完项目以后，发现它是一个年末宝藏楼盘，而且
在它身上让我看到，在武侯新城这个高端板块中的高端产品，也是可以具备性价比的。
区域内唯一、成都最后一批全跃层产品
保利大国璟项目地块是2017年9月7日，被保利以12000元/㎡楼面地价拍得，时间刚好在2017年10月《城市规划管理技术规定（2017）》实施前。
《新规》
：住宅建筑层高一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。
凑巧的时间节点，让它成为成都最后一批，能够打造局部挑高、高赠送面积的跃层产品项目。
项目所有房源客厅挑高约6.2米，后期可以打造为上下两层。这使得它
既能拥有普通大平层大开间的特性，客厅以上部分又能达到别墅类产品动静分层的居住体验，
改善属性明显、整体赠送面积更大。
武侯新城板块内的项目，汉锅大多从它们拿地时就开始关注，这些项目毫不例外都具备一个共性：身背“地王”光环、楼面地价基本万元/㎡以上。
这使得入驻该板块的开发房企，如果想要保持足够的市场竞争力，只有做改善项目，带来自己最高端的TOP系列产品，事实上也确实如此。
金科博翠府：金科TOP级“博翠系”高端产品
中铁建西派城：中铁建TOP级“西派系”3.0产品
保利大国璟这次也不例外，它是保利发展在
全国第八座“国风系”TOP级产品，成都仅此一座。
（保利大国璟意境图）
保利发展对于成都人民而言再熟悉不过，其开发项目50余个，覆盖成都东南西北各个片区。
保利康桥、保利天悦等高端项目已成为区域标杆，“天字、和光、花语”系列产品均获得了良好的口碑。
据置业顾问介绍，“国风”系是在保利发展在大国崛起、传统文化复兴的背景下推出的高端产品，针对高净值人群打造，选址要求必须是城市核心地段。
行列式布局，南北通透纯板式结构
项目总占地面积约46亩，容积率约2.0，绿化率约30%，由11栋住宅和2栋人才公寓组成。
（保利大国璟总平图）
就规模而言，它的体量在武侯新城在售项目中并不算大，但是住宅全部采用的是行列式布局。
这样的设计让所有楼栋均为南北朝向，加上通透的纯板式结构，
视野无遮挡且对中庭，每一栋都是“楼王”。
而区域内项目多为围合式布局，部分楼栋东西朝向，
相比之下项目整体的通风与采光要更好一些。
前面提到项目是保利“国风系”产品，因此在建筑风格、园林设计上均采用的是新中式风格，参考故宫太和殿的建筑特点，讲求中式对称的仪式感。
所有楼栋总高12+1层，1、2号楼一楼架空层设计。架空层
设置了休闲会客区、老年活动区、4点半学堂、儿童游乐区等全龄段的24小时泛会所。
本次推出1-7号楼，主力户型约165-189㎡，
客厅全部挑高约6.2米，
2梯2户配比、电梯
独立入户。
（保利大国璟意境图）
据置业顾问介绍项目房源
公摊率仅在18%左右。
而
目前市场上这类2梯2户的小高层产品，公摊率大多在22-25%左右。如果以189㎡户型为例，保利大国璟的公摊面积要比一般项目少近10个㎡。
另外客厅挑高部分可以打造为带卫生间、衣帽间的主卧，这个空间是全赠送，最大面积约有38㎡。
低公摊+高赠送=省下一大笔资金。据置业顾问介绍，
项目最低实得单价1.7万/㎡出头。
（189㎡原始户型图）
南北对称双景观阳台，最大主卧约38㎡
布局方面，
项目
打造了南北对称的双景观阳台，
南向观景阳台与客厅相连，北向阳台连接厨餐区储纳生活。空气流通性强，观景效果也非常不错。
中西双厨设计，
最大客厅开间约7.7m，最大主卧约38㎡，
明显优于普通平层户型的空间约束感。
（保利大国璟意境图）
四个户型的相似度很高，165㎡的C1户型和187㎡的A1户型、167㎡的C2户型和189㎡的A2户型，
整体布局基本相似，只在餐厅部分有轻微差异。
C1和A1与C2和A2又互为反户型，C1和A1将一楼套房设置在了客厅左侧，C2和A2将套房设置在了客厅右侧。其余地方基本无差异，选择难度低。
