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长江日报记者获悉，日前，
武汉用于建设租赁房的集体建设用地，
诞生了第一本集体建设用地使用权不动产权证，
该权证落户武汉地产集团旗下保障房公司与滠口街滠口村合资成立的保隆公司。
至此，
武汉市首宗集体用地建设租赁房项目成功落地，
落户黄陂滠口项目。
黄陂滠口项目选址
本块土地证载面积3452.97平方米，
权利类型为集体建设用地使用权，权利性质为划拨，用途为城镇住宅用地，仅用于建设租赁住房出租，且不得对外销售。
集体建设用地
，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。按照我国相关规定，只有在国有建设用地上才能建商品房。
2017年8月，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，武汉被确定为13个试点城市之一，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
根据武汉市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案具体内容，武汉在
东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区
四个区先行开展试点。
2018年10月25日，武汉地产集团保障房公司与滠口街滠口村签订合作协议，成立合资公司共同开发滠口项目。保障房公司承担全部建设成本，占股85%；滠口村村民委员会以土地使用权作价入股，占股15%。
双方从签订合作协议，至取得不动产权证，系列流程办理用时仅3个月，
滠口项目工作进度在武汉市选定四个试点区域中遥遥领先。
黄陂滠口项目效果图
滠口村支部副书记李先翱表示，目前项目规划设计方案正在审批。未来，这里将建起一栋32层高楼，252套住宅有75平方米、55~60平方米、45~55平方米等三种房型。
此前北京、上海的试点，已成为滠口村村集体向往的模板。上海闵行区七宝镇联明村2010年建成400多套租赁房，一年租金收入1200万元左右，既解决了外来人口住房问题，又壮大了集体经济。
湖北大学副教授李悦认为，试点项目中黄陂滠口村项目前景最好。“黄陂区项目所处地段产业发达、交通便利、配套丰富，外来人口多。”
根据李悦去年8月关于《武汉市集体建设用地建租赁住房的调研》数据显示，试点项目周边72.22%的潜在租客，月收入低于5000元，84.12%的人希望每月租房支出低于1000元，而且对租赁房周边的交通、治安、公共设施有一定要求。
“集体建设用地建的租赁房是市场化运作，空置率不能太高。”李悦建议，
试点项目除了要加快完善配套设施，吸引更多租户外，还要针对目标租户的特点合理定价，租金必须控制在租户能够接受的范围内。
租赁方式上可采取政府整租、企业承租、个人租赁相结合。同时，还可以尝试委托专业机构运营等运营模式，提高租赁业务和物业管理的标准化、专业化水平。
2017年获批的第一批试点有13个城市，包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都。
今年1月16日，福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批。此次新增试点城市不仅规模大、流动人口多，而且2018年房价上涨比较快。这也意味着，试点城市由原来的13个增加至18个。
租赁住房建设是国家落实"租购同权"的重要举措，同时也有助于让房子回归居住属性。简而言之，坚持"房住不炒"需要租赁市场的发展助力。租赁住房建设意味着租赁住房供应的增加，能缓解住房供需矛盾。
高房价对普通工薪阶层来说，买房安居实在艰难，对刚刚步入社会的年轻人以及低收入群体来说，买房更是奢望，他们必须以租房居住的方式先在这个城市安顿下来。尽管如此，租金上涨仍然让他们饱受困扰。
中国社科院农村发展研究所研究员李国祥也表示，
“利用集体建设用地建设租赁住房为城市租房市场提供了更多的房源，
可能会缓解城市房租上涨的压力。
”
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