花地湾，价格底到了！？

花地湾价格底到了！

为什么这么说呢？

这自然是从市场表现得出的结论。

众所周知，保利和颂的到来， 把花地湾的价格干到了地板， 300万拿下花地湾，占据了当时广州楼市的绝对热搜。

而当时，万科和中海都被干懵了。 尤其是中海，一向以利润著称的它，也只能匆匆改价开盘。

来，这是和颂开盘期间，整理的价格对比：

不过，这些还不是价格底！

随着市场环境变化，花地湾的内卷在持续，加剧。 目前，万科朗庭、中海浣花里、保利和颂的价格，都是4字头了。

来，这个是我们项目现场获得的价格口径：

对比之前，万科朗庭和中海浣花里的价格，变化剧烈。 而保利和颂，情况比较稳定。

但值得庆幸的是，花地湾的“价格底”要到了！

为什么呢？

首先，从某种程度来说，保利就是价格风向标。

大家可以看看我们之前的文章👉🏻 离谱吧，便宜几千块卖房，保利也不亏钱！

现在，保利价稳，同时项目也只剩50套左右，已经进入清盘阶段，继续打价格战的可能性，不大。

其次， 目前花地湾三子的价格区间，市场是认同的。

不妨来看看量价关系。

今年7-8月，广州市场寒意十足，但根据广州世联数据，三盘的表现是这样的：

统计了下，7-8月：

保利和颂，成交79套

万科朗庭，成交93套

中海浣花里，成交60套

再结合价格，可以发现， 保利和颂价格维持在4万3，中海浣花里价格在4万，市场的反馈，项目每周都是能走货的。

值得一提的是， 万科朗庭，7月第二周价格调整到4万2，认购数马上翻倍了， 连续三周成交破10，分别是17、13、16。

这是一个挺乐观的数据。要知道，整个广州7-8月，单盘周成交超过10套的楼盘，高峰期也只有13个。

所以，综合上述，除非是项目有业绩要求强压，不然价格底应该稳了：

花地湾三盘，价格区间4-4.3万/㎡，能够走货！

对此，如果大家有更多的看法，不妨评论区留言哈。

另外，花地湾在价格调整后，立马就有反馈，有一个重要因素，那便是，花地湾的兑现速度快。

万科理想花地，21年开始建设。

到现 在，学校、 医院、公园、商业体、楼盘社区，都已经在一一兑现。

比如，省实花地湾学校，已经开学。

比如，三甲医院广州医科大学附属第一医院花地湾院区，已经投入使用。

比如，休闲公园已经出来了。

比如，约6万㎡的万汇天地商业，已经有多个品牌商家入驻。

最后，插一句，万科朗庭成交量增长肉眼可见，也在于其呈现的东西，足够圈粉。

这是朗庭的外景：

这是入户大堂：