我年轻的时候看过一个很漂亮的爱情电影，叫《闰年》，里面有两件事印象深刻。
第一是，马修真的是帅到流眼泪。
Mr. charming
第二是，世界上竟然有“把正在卖的房子摆设的美美的，高价卖掉以后再把家具收回来”，这种闻所未闻的工作。
当时深不以为然。
看房子嘛，主要看户型和楼层就可以了啊，横竖都能住。谁会关心里面放的是 Mies van der Rohe 的巴塞罗那椅，还是一个普通的牡丹大花沙发？
直到我自己开始买房子，才知道打开房门后，那目之所及的瞬间，会对你的心理预期产生多大的影响。
比如两年前，宝钢曾经拍卖过三栋楼，当时给出的价格是它所在板块的洼地。
一个刚入行的中介带我去看了一套，天花板奇低、房型是个奇怪的圆弧、电梯也老每次进去都想给自己买个保险，阳台外面是个小学校，感觉会很吵，第一感觉就是鬼才会住在这里。
中介反正对这里也不熟悉，没多做解释，于是我当时就放弃了这个房子。
三个月前，我想入套学区房，相熟的中介又给我介绍了这个小区，于是二进宫。
这次他带我去看的是套精装房，我这才知道，原来之前看的客厅天花板低，是因为里面有中央空调；房型虽然是个弧形，但是可以保证卧室和客厅全部都朝南，电梯已经全部翻新过了，阳台那个学校竟然是个一流的九年制公办。
一问价格，已然翻番。
所以说，房子拥有一个好品相，以及遇到一个靠谱的中介，都是你能否暴富的决定性因素。
当然了，国内目前少有“公寓摆设师”这个职业。
而房产中介这个行业又因为准入门槛极低，三教九流各色人马都有，故整体素质良莠不齐，好坏难辨。
今天就说一说上海的房产中介鄙视链。
按顺序排列，其管控房源势力范围逐渐增大，但专业度也会次第降低。
没有评判好坏，只是陈述一些真实的故事。如有中箭，请自行拔出。
市中心老洋房中介
市中心的老洋房中介们，生活状态已经无限接近于外企白领，处于房产中介鄙视链顶端。
其统一特点就是，虽然是住在8平米不到的合租房，但打开窗就能看到长乐路满街的落叶，出门就是上海图书馆，看书喝咖啡吃牛角面包都是日常生活。
我认识一个静安寺附近的洋房销售，讲流利的英文，穿chanel，背LV，喷祖马龙，涂dior口红。
手里的客户非富即贵，case都是以千万为单位进进出出。
在他们的眼中，低于800w的房子都属于小户型，50年以内的都是新房。
故房子不分年龄，只看品相。
并且对于自己所推的房源，有种迷之爱恋。朋友圈里永远不会出现，“今日推荐”“本周必卖”“学区未用”等中介必用绿底白字图片。
而是常德公寓的楼梯弧线，西摩别墅的纯铜门把手，永嘉洋房里的老壁炉，以及装修品味足以登上architecturaldigest杂志的房源美照。
跟房客的交流状态，向来是非诚勿扰，如果你没有找房的意愿，他们永远不会主动联系你。
上海本地中介
上海本地中介
有三个特点：穿polo衫，带金链子，骑摩托车。
虽然表面的生活质量赶不上洋房中介，但中介铺面大多是其自有产业。夫妻一起看店，再雇个财务兼跑腿的老阿姨就足够，生活舒适又有烟火气。
我某次帮朋友租房子，连锁中介带着去看了一套房报价2200，朋友嫌贵。后来路边随便找了个本地人开的小中介门面，大叔讲一口上海话，很巧地又带我们去看了同样一套房，报价竟然只要1800，朋友当即签下。
而且本地中介，只做方圆一公里内的步行可达小区。
且对于里面的房东们异常熟悉，从职业到家庭收入如数家珍，宛如住在人家的保险柜里，因为这些房子就是十年前经他手卖掉的。
比如我某次看同一套房，外地中介跟我说的是这个房型好啊，房子争气啊，装修漂亮啊，所以价格一分钱不讲。
本地中介说得是，这个房东是个飞行员，脾气比较暴躁，不怎么搭理人，平时爱打游戏…… 他爸爸也住在这个小区，跟我是麻友，之前房价低的时候一口气买了三套房。现在出掉是想升级到更高品质的小区，但是他还没看好下家，所以现在不急着卖，故一分钱不讲。
虽然都下了同样的结论，但是说服力度瞬间就不一样了。
连锁中介经理
连锁中介的经理们，在上海基本都是从业十年以上。
大多数都是已婚已育，且妻子全职带着一儿一女。有家底的早早就买房了，家底少点的就在老家买房，其统一特点就是有车。
开现代的手下大概管理了十几个人。
开本田的大概二十几个人。
开宝马的，手下大概五十几个人。
虽然他们也穿西装打领带，但都远离了地摊货的差品味。
对于房源和各种租售流程都比较专业，态度不卑不亢。开口不会直接就推荐手里的笋盘，而是在看似闲聊的十个问题里，探明你的真实需求和购房能力。
比如家里如果有老人和小孩子，会尽量推荐三楼以下或者带电梯的房源；比如你的预算比较低，会推荐房龄稍长或者西边套的房子；比如睡眠比较差，就会推荐远离马路的房子。
基本上带看三套房，套套都能击中你的灵魂。
我们买第一套房的时候就比较幸运，进了一家连锁门店碰上了一个靠谱经理，三天内就买好了适合当时生活状态的房子。
而且后来买另一套房子的时候，差点被骗。也是这位经理及时拉住我说，
“
这个房子问题很大，后面有连环抵押贷款，所以不建议贪图便宜买下来。”
后来这房子还是被卖掉了，但没过几个月，就听说买家跟中介正在打官司中。
刚入门的小中介
作为鄙视链最底层的刚入门小中介，则是最容易辨别的。
穿簇新的皮鞋，一水的西装，站的笔直，面貌清澈，眼神单纯。
会习惯性强迫自己外向热情地帮你递鞋套，拥有一辆崭新的小电驴，开口闭口都是“姐”。
对于一切做低房价、假离婚做首套房、中介费打折等违纪行为，都义正言辞绝的拒绝。
他们一般不太会察言观色，会把自己所知的一切房源，一股脑的全部推出来。
三小时看10套房，总有一套适合你。
但是对于小区环境又不是特别了解，关于房源信息的唯一认知渠道，就是房东的电话口播。
我印象特别深刻，某次去看一套房子，是个五楼。装修看起来还可以，又是很不错的学区，房东说是准备卖掉房子跟女儿相聚美利坚，价格也很美丽。
中介弟弟一脸憨厚，还跟我说了几个bug。比如阳台形状有点奇怪，厕所是暗卫，房龄比较老。“但没关系，有一个单元，住户们集资把大楼都整修了一通，看起来就像是高端会所，特别大气！待会儿我带您去看看。”
就在这时，突然有人敲门，是楼下的一位住户大爷。他进来就跟我吐槽，这房子虽然不是顶楼，但是阳台非常容易积水，外墙还漏水，当年简直是个豆腐渣工程。下水道常年失修，房东一洗澡，他楼下就跟着下雨，房东光赔钱给他装修天花板就好几回了。
“哦对了，前年我们对面这个楼”，大爷指着对过的天台处，“装修的时候安全措施没做好，工人做窗户的时候失足摔死了。”
说完一通，大爷跟中介弟弟慈祥的嘱咐，“你们这些年轻人，卖房之前一定要做好功课啊，不然就是坑了别人。”小弟一脸蒙逼的全盘说好……
我写这篇文案的时候，还翻了翻此房源，至今未售出。不知道是大爷锲而不舍的上楼给房客们讲故事，还是中介弟弟良心发现，弃售了。
买房卖房租房找房这么多年，我曾经遇到过无数中介，他们有善良的、勤奋的，也有奸诈的、愚蠢的。
