朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地
泰禾以59.6亿元竞得
楼面价54672元/㎡，溢价率49%
自持比例36%
出让地块概况：
► 土地情报播报：下午3:10，企业开始进场，据悉，参与地块现场报价的共有10个竞买主体、共18家企业：8号万科+平安+金科+雅居乐，6号中海，5号天恒+远洋+中粮，9号金融街，18号金地，58号首开+保利+富力，27号石榴，3号金茂，53号吉林天茂+招商，73号泰禾
► 8号首先出价42亿，27号出价43亿，开拍10分钟，第21轮，5号出价59.6亿达到最高限价，转入竞自持比例环节，第24轮，泰禾突然举牌投报6%，最终，第39轮泰禾投报36%竞得此地。据悉，此地块是泰禾在北京拿下的首宗带有自持比例的地块。
历史报价单
现场竞价记录
► 孙河上次有宅地入市是在今年5月份，位于本次出让地块南侧的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块。孙河乡西甸村2902-86地块建设用地面积近6万平，规划建筑面积达8.9万平，最终经过20轮竞价，被中粮+天恒+旭辉以45.75亿竞得，楼面价51251元/平；该地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且最高销售单价不得超过70892元/平方米。本次出让地块的销售限价比之前这块要高1000元/㎡左右。
► 此次出让地块所处的孙河板块是北京别墅、类别墅集中的高端住宅区。该板块临近首都机场及燕莎等外国使馆区，附近有京承高速、京平高速、机场高速等道路，交通便利，区位优势明显。
► 孙河板块环境优美，自然生态环境得天独厚。此板块位于温榆河绿色生态走廊规划控制地区内，温榆河绿色生态走廊规划突出温榆河的景观价值及生态功能，优化用地功能布局，形成以绿色生态旅游带串联建设组团和旅游居住小区的“珠链式”布局，规划控制区域内的温榆河湿地公园则是亚洲最大的城市人工湿地公园。如此得天独厚的自然生态环境，对孙河高端别墅区的建设形成重大利好。
► 地块周边在建项目较多，包括首开·琅樾、中粮·瑞府、景粼原著等，别墅销售价格在1900万/套至4500万元/套不等，其中地块北面的泰禾北京院子销售单价达100000元/平方米；二手房项目较少，观塘别墅销售价格约为4000万/套，销售均价95412元/平方米。该板块此前出让宅地的容积率在1.1-1.3之间，而此次出让地块容积率虽仅为1.1，但因为要执行“90/70”政策、地块本身售价受限，未来或以打造中层项目为主。
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
► 该地块位于京平高速与京沈线之间，东临地铁15号线，距离地铁孙河站仅800多米，周边有988路、944路、991路等公交线路，车行20分钟可到达国贸、燕莎、望京、丽都、三元桥等都会商圈，15分钟可到达首都国际机场，交通出行十分便利。
► 周边有泰禾·北京院子、财富公馆、等别墅项目及康营小区等中低层社区，居住氛围浓厚。北京赛特奥莱、欧陆广场、华联生活超市(马泉营店)等生活配套设施非常完善。且有6家马术俱乐部及高尔夫球场，供居民娱乐消遣。
► 地块周边教育、医疗资源丰富，分布有好思之家国际幼儿园、崔各庄乡马泉营双语幼儿园、北京蒙台梭利国际学校、马泉营双语幼儿园、佐特小汉顿双语幼儿园等学校，和地坛医院（三甲）、首都机场医院等医疗设施。
► 用地性质为：R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A334托幼用地
► 起始价40亿元，用地面积10万平方米，规划建筑体量10.9万平方米；
► 地块四至：东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团四号路，北至规划孙河组团七号路
► 该宗地将以“六通一平”形式供地。
► 出让方式：“限地价+竞自持+竞方案”；
► 出让宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米；
► 不配建保障房，执行“9070”政策；
► 内含文体活动设施、450平米社区管理服务用房、8班托幼。
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