主要观点总结
文章主要介绍了2025年长沙新房市场的预测和变化，包括楼盘类型、产品特点、价格趋势等。同时，也提到了当前市场上的新房项目和配套情况。
关键观点总结
关键观点1: 市场趋势预测
文章对2025年长沙新房市场进行了预测，包括变化趋势、新产品特点以及可能的价格变化。
关键观点2: 楼盘类型及特点
文章介绍了当前市场上的不同类型楼盘，包括毛坯房、网红盘、纯新盘等，并分析了各自的特点和优势。
关键观点3: 配套情况
文章提到了楼盘的配套情况，包括学校、交通、公园等，并强调了这些配套对购房者的影响。
关键观点4: 市场变化
文章指出了长沙新房市场即将出现的几个变化，包括公摊面积的变化、城市中心楼盘的竞争、一线江景房和别墅市场的竞争等。
关键观点5: 购房建议
文章给出了针对购房者的建议，包括选择位置好、产品好、开发商口碑好的楼盘，以及关注新房数量和价格变化等。
正文
这个1月，据我不完全统计，预计将有27个楼盘下证入市：
△制表/老周侃房
1、楼市低迷期，清一色的毛坯房，单价更吸引人，门槛更低；2、老盘中，既有桃李九章、润府、洋湖锦玉、江山境这类的网红盘，也有城投云樾附这类的市中心盘。比如卓越朗宋，主打青一学区，总价100万就能拿下88㎡三房，正在认筹中；环境不错的有东山湾的云起虔来和望城的润和瑞玺台，前者主打0公摊新规产品，属于公园旁的刚需盘，后者别墅项目，低密+联排。天晟滨月汇，月亮岛板块少有的刚需项目，4号线罐子岭地铁口，首开单价9字头；而鑫远紫樾府，关注度不容小觑！是鑫远继融泽府之后，再度冲击长沙的豪宅大平层的作品。配套很强，距离省府约800米，北面正对三馆一中心，西面省府绿轴公园，200米处是湘府英才小学，300米处地铁口+梦乐城（规划）；产品很大胆，面积段180-225-285-410㎡，目前市场上仅有的0公摊新规大平层户型。△项目户型平面分布示意
而2025年的长沙新房市场，与2024年相比，也将有以下几个变化。
时机很重要，第一批高0公摊的开发商吃到蕞多的红利。对流速慢的老盘来说，形成很大的冲击，包含之前卖的很好的大平层项目；变化2：城芯盘大混战！特别是低密城芯盘，爆款概率更高。核芯地段的地块频繁改为住宅用地，在过去的一年尤为频繁：比如洋湖H492地块商业地块、观沙岭医疗用地、省府待拆迁家具厂的工业用地、五一广场旁蔡锷路两厢片区...
△洋湖H492地块示意图
前两天，4家房企激战27轮，和顺置业溢价27%拿下的一线江景南湖6号地块，同样是商改住。这些改规地块，都是处于长沙核芯区，学铁商/江景等配套醇熟。前者处于开福核芯区，后者位于老城东塘，都是高层+16层小高层的组合。△项目位置示意图
开福金茂北辰项目：一线江景+正对滨江新城、渔人码头，既有江、又有景，视野景观优于中海、绿城！虽然只有3栋的体量，楼面价只有6500，据我打听到的消息是：一共有三个面积段，分别为220-250-280㎡，豪装，带金茂自主研发的科技系统+集中供冷供热系统。
△地块位置示意图
地铁口+双书包，直面橘子头，享受W人注视；个人猜测均价也会上3万，大概率也是大户型。
△地块位置示意图
和顺南湖项目：楼面价8895，容积率只有1.75，预计为洋房+小高层组合。位置就在万科紫台C区的西侧，北边可远看岳麓山、橘子洲，南向可眺望大王山，近南郊公园和湘江风光带。
△地块位置示意图
梅二金茂别墅项目，预计为200-220-260㎡的联排别墅，总价600-800万，公建化外立面+统一封窗。其他还有4个别墅新盘，位置都很好，打破别墅都在远郊的情况。位置好、产品好、开发商口碑好的楼盘依旧会是香饽饽。不论是哪里的朋友，想在长沙买房，长线要坚定的买改善盘，短线坚定买头部学区房。2024年，住宅用地一共出让了28宗，约1908亩，住宅可售面积为319万㎡，是近4年的最低值。对于买房朋友们的影响，蕞直观的就是市场上可选的住宅项目减少了，看来看去，符合预算的楼盘就那么几个。PS：老周从业19年，是长沙最老的房产博主，全网粉丝50万+，如果有买房（新房和二手）方面的任何问题，添加我的微信，一对一咨询。
免责申明：①本文系作者观点，仅供参考；未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2025年1月2日。
