8月23日在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部副部长指出“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。
特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来”。这次建立的房屋养老金制度包括两点：
①主要使用公共资金建立房屋养老金公共账户，由地方政府探索资金筹集渠道目，不会加重业主负担；
②为了在发生区域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隐患的情况下，对相关房屋提供体检、安全监测等公共服务，保障业主的人身财产安全以及公共安全。
还有哪些深意？我们一起来了解！
1.大概会由2个账户组成，个人账户+公共账户
个人账户里的钱是业主买房时已经交过的专项维修基金，所以不用再交，现在主要是对于公共账户中的钱怎么组成需要探索。
公共账户是由政府出钱的，与个人无关，可能会从土地出让金，或者房产相关税费中出一部分，也可能将原来的一些老旧小区改造资金、城市更新基金资金等划拨一部分。
2可能还有一个其他账户
以保险形式出现，业主购买，大概率不强制。
3.此时提出房屋养老金的目的
第一，现在住宅的专项维修基金大部分没有用，沉淀较大，全国结余1万亿，累计使用仅占10%，大家一直用的少，现在可以通过“房屋体检”后定期使用一部分。
第二，老旧小区改造需要的资金量大，光靠政府出资不够，想要动用业主的账户一起做。所以其实是想梳理和盘活这笔钱。
4.是强制大家新交钱吗？
大部分2000年以后的房子本来的维修基金是够的，所以不需要出钱，少部分老房子可能之前用过一部分，如果在后期需要对社区维修可能会补交一些。
5.暂时未明确的事情
未来的“房屋体检”是否强制？体检的频率和内容决定了要用多少养老金。
怎么收费？
未来养老金是全市统筹还是各小区分开？可能会混用。
6.要点
核心其实在住建部提到的“房屋体检”和“房屋保险”上。
体检需要额外消耗资金，保险需要额外交钱。
谁来体检、如何定价、体检后怎么维修、交了保险后钱怎么用等等，都值得商榷。
这份文件是华创证券发布的一份关于中国房屋养老金制度的研究报告，主要内容包括以下几个方面：
1.房屋养老金制度的提出背景：
由于部分地区老旧房屋维修资金不足，以及住宅专项维修资金提取率低，官方提出建立房屋养老金制度。
2.当前房屋养老金的主要含义：
目前，住宅专项维修资金通常被称作房屋养老金，采用“业主交存、专户管理、专项使用”的模式。
3.政策脉络：
自2022年以来，房屋养老金制度在官方文件和讲话中频繁提及，可能与湖南长沙的重大房屋安全事故有关。
4.未来房屋养老金制度的新模式：
提出了两种可能的模式，一是政府设置公共账户并从土地出让收入中划取资金；二是政府与银行合作，共同推进房屋养老金制度，可能涉及金融业务创新。
报告还包含了一些具体的数据和案例，例如南京老旧房屋的维修资金情况，以及北京和山东的住宅专项维修资金提取率。此外，报告中还提到了一些相关的政策文件和高层会议内容，显示了政策动向和高层对相关问题的关注。
以下是部分报告原文节选，
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