作者：潮哥
来源：财经观潮（ID：guide0929）
时间刚进入九月，北京楼市就传来了一个足以让翘首以盼的刚需客们欢呼雀跃的大消息！
01
北京楼市传来大消息
昨天的经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：
经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。
从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。
如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。
上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。
北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。
再看房价。
数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。
3月，正好是2017年全国两会在北京召开的时间，两会以后，全国各地又进行了一波政策轰炸。
02
北京楼市“12道金牌”
作为中国最牛的城市，北京楼市调控力度之强、政策密度之大，无以复加。我粗略统计了一下，3月份以来直接针对北京楼市下发的政策就有12道。其他间接影响的政策就更多了。
下面是粗略统计的3月份以来，北京楼市出台的直接调控政策：
1、3月17日—317新政出台，主要内容：〔1〕认房又认贷，普宅二套提高首付比例至60%，非普二套提高首付比例至80%；三套直接拒贷款；〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款；〔3〕企业购买商品房，需持3年后才能入市。
2、3月22日—北京市教委公开回应，明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件，过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格。
3、3月22日，北京16家银行一致上调首套房贷利率至95折。
4、3月23日，北京11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。
5、3月23日，非京籍购房个人所得税连续5年政策资格标准升级为需连续缴税60个月。
6、3月24日，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
7、3月26日，禁止中小学与房地产商合作办学，禁止开发商以学区房为名炒作房价。
8、3月26日，对个人购买商办类项目必须有购房资格，同时不能贷款。所有经纪公司禁止代售“商办类项目。
9、3月29日，北京发改委：严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易等；公司名义买房，三年内不得上市交易。
9、4月1日，购买法拍房，必须需要审核购房资格。
10、4月3日，购买平房，需要审核购房资格。2017年4月3日后购买的平房计入家庭购房套数。
11、5月17日，夫妻一方有北京购房资格，购房时只能出有资格的人房本，或者夫妻共同共有。
12、6月1日，五一起北京房贷利率再上调首套从9折、95折上调至基准，二套房上浮10%---20%,具体按照实际情况而定。
除了上面12道明令，还有一些曲线调控的政策，其力度同样不弱，甚至更强。例如：
4月1日，被定位为“千年大计、国家大事”的雄安新区问世。
8月3日，北京出台《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
8月28，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市纳入试点。
这些直接和间接的政策，共同将北京楼市成交量推向了历史低谷。
其中，雄安新区被设立，对北京楼市的打击较大。
未来北京一些机关单位、高校、企业都将迁往雄安，意味着雄安将分流北京部分资源，同时也将分流走北京的部分人口。这种影响相比于其他调控，效果更明显，而且调控时效性也更长。
8月份出台的“共有产权”和“集体用地建设租赁住房”两个政策，对于北京的楼市影响也同样巨大。它表明了中央政府此次调控房价的决心，和让房价回归平稳的意志。
和以往的调控不同，这一次政府志在建立一套长期有效的管控房价的机制，包括租赁市场、共有产权，还有正在研究当中的房地产税等。
03
后续，北京楼市将怎么走
未来北京楼市的走向，其实很好判断。中国的楼市，政策性较强，多关注时政，就能够抓住房价脉搏。
昨天，十九大召开的具体时间已经出炉，定于10月18日。政府换届时间，应该是在明年年初。
这段时间里，不光是北京，全国主要城市的楼市都必须维持在稳定的范围内，可以小幅震荡，绝不允许大涨和暴跌。
明年下半年以及未来更长的时间里，北京以及其他中心城市的房价将如何走？
首先，下跌不太可能。
由于中心城市的人口仍在不断增加，而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞并和“撤县设市”的方式壮大自己，郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下，中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。
其次，也不可能暴涨了。
租赁市场不断做大做强，一定程度上缓解了供需矛盾，也转移了购房需求，再加上房地产税等各种长效机制的出台，中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。
因此，未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。
那些资金雄厚的投资客，可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产，但那些妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，劝你还是趁早打消念头，另谋他路。
