碧桂园落子武城，德州房价最后洼地失守！

根据德州公共资源网消息，7月24日，碧桂园底价摘得位于武城县德百广场东侧，少年路与广运街交接口东北侧地块；

此次出让的地块与乐陵五合社区西侧地块出让类似，对参与者设置了竞买条件：

1、竞买人或其直接或间接的控股股东，须为中国指数研究院认定的2017年度中国房地产百强企业前20强企业。（含第20位），且为上市企业。

2、小区建设项目必须执行精装修交付。

3、依据省政府办公厅鲁政办字[2018]71号文件及规划设计条件要求，由开发企业无偿代建幼儿园，建成并验收合格后3个月内无偿交付当地教育行政主管部门。

除去不痛不痒的条件2、3外，其中限制条件1，再次将本地房企拒之门外，这也是品牌房企拿地的套路之一，避免了激进的本地房企参与，而品牌房企之间的“点头示意”，对于设置竞买条件的地块，大家也都心知肚明，便不会参与；

根据测算，两地块楼面均价为1673元/㎡，相对于近期其他县市区土拍价格并不是很高，但根据武城房地产市场现状来说，此次地价已属高价；

根据品牌房企成本计算，建安成本在3000元/㎡，再加其他管理，销售，税费等费用1000元/㎡，此地块成本便达到了5673元/㎡，而碧桂园的精装产品，一般会比市场毛坯价格高出1500元/㎡；为保证利润，预计其销售价格会达到7500元/㎡左右；

根据市调，位于此地块西侧的德百广场，多层电梯洋房的价格在5900元/㎡左右，而 市场其他项目，高层价格大多在4900元/㎡ 。

武城县自2016年开始，土地出让中用于房地产开发的土地占地较低，多为安置区建设用地，大量的城中村改造及安置房的释放分流了商品房市场需求，进而造成武城房地产市场近两年不温不火的局面，大部分的房地产项目均处于观望状态，施工积极性不高。

仅德百玫瑰园依靠其品牌及德百广场配套资源优势，能抢占市场客户，相对去化量还算可观。

根据山东省住建局公布信息，2017-2018年，武城县棚改户数达到7000余户，大量的城中村，城市棚户区进行拆迁改造，拆迁补偿多为安置房安置，分流了大量的商品房市场客户。

而部分经济较发达的乡镇，例如鲁权屯、滕庄、四女寺镇等客户多在德州市区购房， 市场客户量不足成为武城房价持续较低的主要原因。