本篇文章主要关注广州楼市的二手交易情况，并提供了相关的市场数据。过去一年，二手交易表现出了明显的增长趋势，一些区域的房价却出现了大幅下跌。本文还重点关注了六个跌幅最大的小区，分析了它们的房价走势和特点。
全市跌幅最大的前六个小区中，南沙区占据多数。这些小区虽然环境可能优美，但由于地理位置、楼龄或其他因素，价格出现大幅下跌。
尽管部分区域房价下跌，但这也为购房者提供了更多机会。刚需购房者可以根据区域发展、配套设施、小区环境等因素，找到性价比高的房源。
在
过去的
2024
年，二手成交首次超过新房市场，创下历史新高！相当引人关注。
其中，一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%。
二手商品房市场交易登记面积达到了1027.97万平方米，同比增长了10.3%。
这一数据的增长，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了二手住宅市场的活力和潜力。
但是二手业主却高兴不起来，因为大家都在抱怨楼盘出让时候比购入时候跌了不少。
数据显示，过去一年，广州二手房成交均价显示为25367元/平，相比高位21年均价33669元/平，整体下跌了24.66%！
到底哪些区域是下跌中心，哪些楼盘成为下跌王者呢？一起来看看。
通过整理近三年各区降价幅度，我们看到，广州有多个区整体跌幅超过了26%，其中跌幅四大天王分别是增城、黄埔和从化和南沙。
1、增城区，从近三年最高的1.64万元/平降至1.07万元/平，成交7594套，降幅35%；
2、黄埔区，从近三年最高的3.69万元/平降至2.38万元/平，成交6135套，降幅32.3%；
3、从化区，从近三年最高的1.12万元/平降至8000元/平，成交1389套，降幅27.5%；
4、南沙区，
从近三年最高的2.15
万
元/平降至1.58万
元/平，成交3253套，
降幅26.8
%；
这四个区域，跌幅最低都少了1/4，这跌幅，普通人真不好承受。买了这些区的朋友，可以去安慰一下他们了。
其他区的情况来看，其实也都是有下跌，但是比如天河、海珠、越秀三区跌幅控制在11%左右，相对处于可接受范围。
具体到小区上，我们看到全广州降幅最大的前六个小区中，南沙区包揽了其中的4个，可以算另类“王者”了。
其实榜单内不乏环境十分优美的宜居小区，但是因为整体竞争力较差，难免入榜，一起来看看近三年降幅前六名的小区是哪些吧。
NO.1增城-恒大
山水郡 -51%
从最高均价近1.3万元
/平跌到现在的6字头，山水郡成为近三年跌幅最大小区
，根据数据显示，最近一套成交房源已经来到了5字头！相当夸张！
远郊中新板块+品牌影响+大体量，有这种结果也是在意料之中。
NO.2
南沙-广晟
海
韵兰庭-4
9.8
%
位于南沙进港大道板块的
广晟
海
韵兰庭，
从2.2万元
/平跌到1.05
万元
/平
，
在新规产品挤压和新房频频降价的南沙区，也属正常现象。
不过成交量较低，相对来讲没有引起那么大的声响。
NO.3
南沙-海力花园 -45%
同样位于南沙进港大道板块的
海力
花园
，
从最高的1.8
万元
/平跌到9800
元
/平
，小区有15年以上的楼龄，并且一居室占30%，整体居住度确实差一点。
NO.4
南沙
-龙光棕榈水岸北区 -44.1%
凭心而论，处于蕉门河旁边的
龙光棕榈水岸环境还是相当不错的，能在这里上榜也是有点意外。
近三年数据来看，这个小区从最高均价2.67万/平降到了如今1.48万/平，在11月还成交了一套总价80万的2居室！
NO.5
黄埔-万科城市花园-41.1%
离地铁文冲站只有几百米，但是楼龄已经有20年+，加上新房供应量大，因此这里也从2022年的最高均价4.55
万元/平降到如今的2
.68
万元/平，最近一套成交的包括一套单价25350元
/平的100方户型。
NO.6南沙
-南沙奥园 -40.4%
处于南沙湾的南沙奥园，从最高的均价1.87万元/方降到入如今的9500元/方，令人唏嘘。
依托奥园别墅区的存在，其实小区整体环境还是相当优美，无奈主城距离+楼龄的影响下，价格也在持续走底。
以上的六个小区中，共同点是较为偏远，且楼龄较大，物业管理和保养也相当没有优势。
但是价格的下探，吸引了更多购房者入场，这也让2024年广州的二手成交超过一手。
像增城、南沙等跌幅较大区域，不少楼盘尽管价格大不如前，却也在低价中迎来了成交机会。
对于刚需购房者来说，目前回调到了较为合理的水平，如果有想要入手的，也可以
仔细权衡区域发展、配套设施、小区环境等因素，找准性价比高的房源，开始入手了。
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