6月楼市开局不利 成交跌2成供应跌7成！

一周楼市（5.28-6.4）数字汇总

新房成交面积：15.9万平米   ↓19.1%

新增供应面积：04.4万平米   ↓76.7%

新房成交均价：42315元/平米  ↓6%

上周（5.28－6.4）新建商品住成交面积15.9万平方米，环比减少19.1%。供应方面，在前期集中爆发后，上周出现回落，环比减少76.7%，入市面积为4.4万平方米。上周均价42315元/平方米，环比下跌6%。

凤凰点评：6月第一周，上海楼市在5月底的小幅反弹之后，本周再度下挫，且降幅接近2成。与此同时，在成交均价和供应方面，也出现全面下滑，尤其供应环比减少超7成。而成交均价在刚需项目和限价房大幅成交的背景下，也回落至4万大关。

从区域表现来看，原南汇区成交表现突出，排名全市第一，为3.4万平方米。南汇连续2周成交排名靠前主要还是受到限价房集中成交影响。松江、嘉定等交易“大户”，排名分别位于第二和第三。不过想对以往旺盛时期3、4万平方米的流量如今下滑到2.5万平方米左右的水平。这些区域成交下滑直接导致整体交易疲软。

从成交前十榜单来看，各类产品结构比较均衡。十个项目中有2个是单价3万元/平方米以内刚需，1个为均价超过10万元/平方米的高价房，其余均为首次改善产品。不过值得关注的是，榜单前2名项目成交超过100套，而后续项目成交都在50套以内，说明交易势头退减比较快，也从侧面反映市场交易热情不高。

机构点评

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：表面上看6月的起步相对以往几个月月初表现略有改善。主要是做月末业绩冲刺推动，一些项目集中推盘，并且提高签约效率。如果再除去“限价房”集中签约因素，实际成交并不乐观。6月是上半年做业绩最后窗口期，个别房企在推盘上会有一定提升，不过基于不过3－5月的销售季表现疲软打击市场信心。所以短期会有表现机会，但总体量能上不会有超出意外的行情。

一周热盘

本周销冠：金地JIMU积木

本周，楼市排行榜除了成交量第一的限价房外，来自松江的金地积木位列第一，低至35688元/平米的成交均价最终成交196套房源。据了解，该项目在售108-120平叠加别墅，目前报价37000-40000元/平米。

高端热销：尚海湾豪庭

上周刚需项目几乎占据排行榜主力，来自徐汇的尚海湾豪庭是少数表现尚佳的高端项目。以接近12万元的单价成交19套房源。据了解，该项目119-240平米2-5房，对外报价12万元/平米。